威登郡项目详情

  • ·开发商:成都佳兆业投资有限公司
  • ·目前均价:清水4515起,精装5066起
  • ·物业类型:小高层
  • ·楼盘规模:153152平米
  • ·户型面积:73-120㎡
  • ·楼盘地址:双流县双楠大道星空路侧
  • ·售楼电话:85838888
  • ·物管费用:1.6元/平米
  • ·开盘时间:10月29日

威登郡实景图

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楼盘区域分析

威登郡地址示意
双流县双楠大道星空路侧(金恒德汽车城旁)
  佳兆业现代城是港交所上市企业佳兆业地产在成都的第二个项目,位于新双楠双楠大道旁,占地面积93338㎡,建筑面积144451.11㎡。                            
  项目距成都10分钟,距双流机场15分钟,享有成都和双流的核心资源。商业配套齐全,同时周边聚集了四川国际网球中心,牧马山高尔球场,8500亩亚洲最大森林公园,八大主题公园,九大生态湖泊。
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项目测评:真话

  • 问题:目前威登郡的售价已经非常低了。请问还有没有更“给力”的优惠?
  • 答曰:虽然我们的价格比起同区域的项目有了非常大的优势,但为了回馈广大购房者。现在排号的话,还能享受更加大的优惠。
  • 核实:大仙在同一位购房者那里了解到,参加排号确实可以享受到优惠。并且开发商推出的房源比较充足,有很大的挑选空间,比较划算。

项目测评:半真半假

  • 假话:项目地处郊区,这里配套如何?
  • 答曰: 未来的美国城在威登郡交房时也将建成,还可以享受时代奥特莱斯这样的商业配套。
  • 核实:据大仙了解,美国城确实已经开始动工修建,按照工期会在威登郡交房前完工。未来这里将是一个较为高端的商务区,而先前关于配套的担心实属杞人忧天。

价格测评:86分

  • 楼盘价格:30分
佳兆业现代城第一批次的价格在4000左右,价格上面并没有太大的优势与周边价格持平。
  • 二手房价格:28分
目前项目周边基本没有二手房,唯一可以参考就是该项目的一期楼盘价格。而与威登郡相邻的远大林语城目前的售价大概在5500左右。从这点上来,威登郡的价格还是处在一个比较正常的水平。
  • 未来升值空间:28分
地处双楠大道的星空路侧的威登郡地理位置算不上得天独厚。但俗话说,看事物不能太看重表面,眼光应该放长远些。随着美国城的修建,地铁3号线的动工,对威登郡来说都是利好消息。未来这些设施完善后,项目的价值将今非昔比。

配套测评:86分

  • 商业配套:20分
备受瞩目的美国城已经开始动工,并将于2年后建成,还有金恒德汽车城,时代奥特莱斯以及拟建中的伊藤家居城。
  • 教育配套:25分
目前项目周边的学校主要有棠湖实验小学,国家重点中学-棠湖中学以及双流中学。周边教育资源较为齐全,业主无需操心。
  • 医疗配套:20分
大仙经过实地走访发现,该区域的医疗配套较少,目前叫的出名字也就只有武侯区医院以及九江医院。
  • 市政建设配套:21分
项目附近将建设一个8500亩的城市森林公园,这将成为亚洲最大的城市森林公园。目前该公园一期应该完成,可以享受到该市政配套。

品牌测评:92分

  • 企业历史:32分
佳兆业集团控股有限公司于1999年成立,是一家实力雄厚的大型综合性房地产公司,总部位于深圳。2009年12月,佳兆业集团控股有限公司在香港联合交易所主板正式挂牌上市。
  • 开发项目:32分
目前佳兆业已经在成都开发了君汇尚品,丽晶港,都是市场上热销的楼盘。还有南充市场上君汇尚品和君汇广场两个项目。
  • 未来项目增值情况:28分
目前,威登郡项目的价格与整个区域较为吻合,而从区域的涨幅来看,目前该区域的发展很理想,未来的涨幅预期很高。

交通测评:82分

  • 公交:27分
公交线路:813,368,双流6路车等多条出行路线。大仙乘坐后发现,等待时间都不长。交通也比较通畅。
  • 地铁:27分
靠近地铁3号线,与该项目的距离较近。但是项目本身并没有处于地铁3号线口旁边,下地铁后需要步行一段时间才能到达项目。好在刚好有公交车从项目到地铁口,也较为方便。
  • 主干道:28分
双楠大道、星空路交错贯通。交通网络较为发达,还有绕城高速也近在咫尺。大仙在驾车体验的过程中感受,几条路都较为通畅,在早晚高峰期略有堵塞。整体状况比较令人满意。

产品测评:88分

  • 户型设计:25分
威登郡的户型方正,通透,基本无浪费空间。其赠送面积多为8-10平米,属于常规赠送。
  • 空间密度:25分
该项目的容积率为2.93,在小高层建筑中比较正常。而项目里最大楼间距可以达到130米,其他楼间距均在50-60米左右。
  • 电梯设计:20分
采用原装进口日立梯,电梯从2梯3户到2梯6户都有。和其他项目比起来,选择面更广一些。
  • 公摊:18分
项目的公摊在15%-18%

环境测评:85分

  • 绿地面积:35分
威登郡的绿地面积为35%,考虑到该项目地处郊区,绿化率应该要高点。如果要算上绿化覆盖率的话,就非常客观了。
  • 附属环境:22分
项目自身有近3万平米的园林景观,还有近千平米的山湖湾,可谓是多姿多彩。在这里有一种亲临大自然的感觉。
  • 小区绿化设计:28分
威登郡的绿化设计是由国内的一家著名园林设计公司为其量身定做。新古典风格的园林独树一帜,为项目增色不少。

威登郡现场直击

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仙家之言

  • 本期最终测评结果:自住、投资均可。该项目潜力巨大。
威登郡作为佳兆业旗下的主推项目,从它一面世就受到大家的关注。项目的一期当时售价在4000左右,这样的价格有着无可争议的优势。这也恰恰是佳兆业一向的销售模式,快速销售,资金回笼。
如今的威登郡选择在楼市相对冷淡的时节登场,如果没有点真“功夫”恐怕不敢如此冒险。大仙在同威登郡的置业顾问交谈中了解到,他们根本不担心威登郡的销售情况。因为如今这个价格在市场上比较有优势,并且项目不在限购范围内。很多偏好该区域的投资者,都比较看好威登郡。
楼市降价,这是每一年购房者的期待,然而每次调控的背后,又是一个残酷的事实。买了房子的人希望房子继续飙升,而没有购房的人却又希望房价快点下跌。而威登郡迎来两个对它利好的消息,一是超大综合体美国城已经开始动工,二是地铁3号线的延长线就在项目附近,这无疑给威登郡项目保值上了一把双保险。相信未来这里的房价还会有很大上升空间。在如今相对低位的价格购入的话,可能会是一个比较明智的选择。

户型展示


F户型

G户型

C户型

D户型