傲城项目详情

  • ·开发商:万宸地产
  • ·目前均价:新批次价格待定
  • ·物业类型:住宅、普通住宅
  • ·占地面积:114667平方米
  • ·户型面积:70-110㎡
  • ·楼盘地址:犀浦镇校园路东段111号
  • ·售楼电话:028-80858888
  • ·物管费用:1.6元/平米
  • ·开盘时间:新批次即将开盘

傲城实景图

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楼盘区域分析

傲城地址示意
傲城位于郫县犀浦镇校园路东段111号(双铁站点斜对面)
  傲城项目是万宸地产成都首发项目,项目位于郫县犀浦镇双铁站点斜对面,紧邻西南交通大学及郫县四中。项目总占地172亩,总建筑面积60万平米。                          
  项目采用现代简约的建筑风格,园林设计风格为本区域独一无二的东南亚风情园林,由岛、林、滩、池四大景观组团成。目前推出产品为70-110平米的套二、套三户型。
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项目测评:真话

  • 问题:自4月底以来,成都楼市整体成交量下滑,市场持续冷清。但傲城上一个批次创造了“开盘清盘”的销售奇迹,到成为“品质劲销王冠领城西”的楼市地位,如此火爆的销售主要原因是什么?
  • 答曰:最主要的归结为项目的品质,开发商对产品打造的标准、精益求精的态度、对合作伙伴的严苛要求。其次,作为区域内的标杆性项目,傲城的园林景观在区域内独树一帜。斥巨资打造了约8万平方米的巴厘岛风情园林,自身约3万平方米东南亚风情商业配套等,让业主生活舒适中享受便利快捷。项目位于犀浦双铁沿线,离2号线站点仅10分钟路程,具备地铁物业利好这一重大诱因。
  • 核实:大仙几次实地探访傲城项目,傲城坐拥新犀浦核心板块,离主城区不过10分钟路程。并且高铁+地铁的双优势又为本项目的未来发展做足了保证,加上产品本身所具备的独特有点,品质+地段才是住宅的王道。

项目测评:半真半假

  • 假话:傲城项目的最大特点是什么?未来升值潜力如何?最大的卖点是什么?
  • 答曰:首先,傲城项目本身具备九大价值体系,特别是巴厘岛风情园林打造、实用户型,奢侈品物业管理,还有社区专属的幼儿园等等,造就了项目本身的优越地位。其次双铁物业。既靠近快铁线,又毗邻成都地铁2号线犀浦站出口。众所周知,地铁2号线将于2012年6月试运行,12月全线贯通。傲城距2号线站点仅10分钟路程。有了地铁的交通出行做保障,将来,无论居住价值还是商业价值,潜力不可限量。
  • 核实:快铁和地铁的“双铁物业”的确是傲城项目的一大特色,大仙询问了十组前来看房的购房者,无一不是相中了该物业的地理位置。加之近年来成都市政府加大对城西尤其郫县的改造,区域环境得到提升,大大改善了郫县这一区域的居住条件。

价格测评:82分

  • 楼盘价格:20分
傲城第五批次实得均价约4500元/㎡。和犀浦镇周边楼盘相比,这个价格并无太大悬殊。
  • 二手房价格:30分
目前周边的二手房主要集中在羊西线、犀浦镇和附近的红光镇。位于成灌快铁附近的二手房,价格普遍在5500元以上,以目前二手房较为集中的新里派克公馆为例,二手房价格已经超过6500元/平米。
  • 未来升值空间:32分
从郫县的房价变化来看,在成灌快铁开通之前,该区域的房价只能说是“不愠不火”,价格普遍保持在3000左右。而伴随着近两年快铁的开通,区域的房价一路飙升。有理由相信,在地铁二号线贯通之后,该区域的房价上升空间很大。

配套测评:88分

  • 商业配套:25分
项目位于新犀浦中心,距主城区仅在咫尺,占据以西南交大“校园休闲消费圈”为重点的消费资源优势,更坐享“双铁经济”带来的诱人商机。项目本身自带有约3万㎡东南亚商业配套(规划中)。
  • 教育配套:23分
成都外国语学校附属小学幼儿园、金苹果西区花园幼儿园、成都国际学校、成都树德联合学校、成都石室外语学校、西南交大新校区、西华大学等等,教育资源相当充足,可谓是享受0-22岁全系成熟教育配套。
  • 医疗配套:20分
大仙经过实地走访发现,该区域的医疗配套已经基本完善,有四川省公路医院、郫县中西结合医院、交大校医院、天康医院、冠达口腔医院、紫罗兰医院等。
  • 市政建设配套:20分
目前项目可以享受3000亩犀湖(规划中)的稀缺人文与生态资源。周围华侨城、羊西、金沙、高西新、中信、红光等六大高端版块环绕,成熟的配套潜力无限。

品牌测评:80分

  • 产品概况:25分
傲城项目是万宸地产成都首发项目,项目位于郫县犀浦镇双铁站点斜对面,紧邻西南交通大学及郫县四中。项目总占地172亩,总建筑面积60万平米。
  • 产品特色:25分
一,傲城坐拥新犀浦核心板块,离主城区不过10分钟路程;二,傲城位于全城唯一的地铁、快铁交汇站点旁,享受“双铁”的天然交通地理优势。三,毗邻3000亩犀湖规划,傲城兼具不可复制的近湖居价值。
  • 未来项目增值情况:30分
随着快铁、地铁双铁齐发,未来城西的居住价值和商业价值必将进一步激发。距傲城仅10分钟路程的华侨城,房价早已破万,傲城的升值潜能可想而知。

交通测评:90分

  • 公交:30分
119路“学苑路”站:221路,116路,311路,704路,305路,320路到“犀浦镇”站。大仙从一环路乘公交车前往,途中需要约一个小时,车辆很多,无需等待,交通也很通畅。
  • 地铁:30分
临近地铁2号线犀浦站出口,步行只需要约10分钟,乘坐地铁非常便利。项目还临近成灌快铁犀浦站。
  • 主干道:30分
老成灌路、沙西线、羊西线横贯项目,连接东西,三环路、绕城高速左右环绕,交通网络四通八达。同时傲城还坐享6大高端板块环绕的绝佳地段,距华侨城一线贯通,十分钟直达。

产品测评:86分

  • 户型设计:23分
目前推出的70-110㎡套二、套三户型,是当下自住、投资的热门户型。在户型设计方面,方正紧凑,最大20%赠送空间,实惠更实用。
  • 空间密度:20分
傲城项目占地200余亩,约80万平米规模。项目的容积率为4.0。未来一共有总共5000户落户该区域,当期2000户住户入驻。从楼层来看,高层电梯居多,整体空间并不算密集。
  • 建筑单位:20分
傲城项目由华西集团四川省第三建筑工程公司承建,是全川乃至全国都具有一定影响力的国有大型一级建筑安装综合性企业。
  • 物管服务:23分
傲城由仁和春天物管经管物业管理,是国家一级物管资质,物业费1.60元/平方米/月。

环境测评:81分

  • 绿地面积:35分
项目绿化面积为30%。除了项目本身自带的东南亚风格园林景观,还能享受3000亩成都犀湖带来的湖滨美景。
  • 附属环境:22分
本项目采用现代简约的建筑风格,园林设计风格为本区域独一无二的东南亚风情园林,由岛、林、滩、池四大景观组团成,演绎出四种不同的风情。
  • 小区绿化设计:28分
项目采用高标准现代风格建筑群,约10万平米东南亚风格园林景观,人车自然分道。

傲城现场直击

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仙家之言

  • 本期最终测评结果:“双铁物业”入手好时机。新批次10月面世。
项目位于新犀浦中心,距主城区仅在咫尺,占据以西南交大“校园休闲消费圈”为重点的消费资源优势,更坐享“双铁经济”带来的诱人商机,奢享3000亩成都犀湖带来的湖滨美景。
随着地铁2号线试运行的到来,地铁物业炙手可热,新一轮地段价值革命蓄势待发。当然,除地铁及区域前景等外部因素,傲城自身的表现如何也是购房者的重要关注点。作为区域内的标杆性项目,傲城的园林景观在区域内独树一帜。斥巨资打造了约8万平方米的巴厘岛风情园林,多种场景的设置不仅带来步移景异的景观感受,也塑造出浓厚的巴厘岛度假氛围。傲城自身还拥有约3万平方米东南亚风情商业配套让生活所需有求必应,具备国家一级物业管理资质的物业服务,社区幼儿园、金苹果幼儿园、成都树德联合中学等知名教育机构提供0-22岁全程教育配套。
傲城即将推出林组团二批次(6号楼)新房源,并将在开盘当日举行“百万购房基金优惠活动”,即在开盘日将100万购房基金以抽奖的方式回馈当日现场成交客户。

C1户型 三室两厅一卫

A1户型 两室两厅一卫

B1户型 二室两厅一卫

F1户型 三室两厅双卫