山水·四季城项目详情

  • ·开发商:成都市康海房地产开发公司
  • ·目前价格:最低3880元/平方米
  • ·物业类型:高尚住宅&花园洋房
  • ·楼盘规模:98997平米
  • ·户型面积:89-120㎡
  • ·楼盘地址:龙泉龙都北路666号
  • ·售楼电话:028-82002277
  • ·物管费用:1.50元/平米
  • ·开盘时间:新批次9月15日开盘

山水·四季城实景图

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楼盘区域分析

山水·四季城地址示意
山水·四季城位于龙泉龙都北路666号(百工堰活水公园旁)
  山水.四季城位于龙泉龙都北路666号,交通便利,成龙路、驿都大道、成渝高速均可到达,毗邻东山麓及千亩百工堰公园,是依山傍水的山水宝地。                            
  山水.四季城9月诚意发售!隆重推出26层山景高层住宅,89-120平米主流户型任意选择,3880元/平米起价惊艳城东!生活有别,别样尊荣!
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项目测评:真话

  • 问题:本项目目前价格虽然最低3880元/平米起,但无赠送面积。在当下“促销为王”的楼市,你们销售的王牌是什么?
  • 答曰:首先,山水四季城的类型多样化,电梯公寓、小高层、商铺都有,可以满足多种购房者的不同需求。正如你说的,3880元起的价格并不算高。并且,山水四季城位于龙泉驿区政府重点打造的住宅板块,坐拥龙泉山水丰富的自热资源,是绝佳的宜居住处。从开盘到现在,楼盘的认购火爆,可见购房者对楼盘的质量和周边环境非常有信心。
  • 核实:山水四季城位于龙泉驿区政府重点打造的北干道门户位置,执掌城东宜居住宅板块,又有龙泉山脉、百工堰公园等丰富的自然资源,可称得上是龙泉后花园,的确是非常宜居,这也是该项目的一大亮点,不少购房者正是冲着本案的环境而来。

项目测评:半真半假

  • 假话:项目地处龙泉,离主城区较远,交通是否方便不?相关配套又如何呢?
  • 答曰: 山水四季城占据成渝高速、北干道、公园路三大黄金快速干道,以及多条公交路线,车行仅几分钟就可到达龙泉城市中心,10分钟可到达经济开发区,仅半小时即可到达成都市中心,虽处在龙泉驿区,但交通便捷,公交、地铁、自驾都很方便,购房者毋须担忧出行。山水四季城项目本身就配备大型商圈,相关配套正在日益完善中。
  • 核实:据大仙自驾车测算,从成都主城区驾车到该项目共需40分钟,交通畅通。如果乘坐公交车,850路、873路、886路、885等紧挨项目大门,出行交通的确便利。但由于该项目处在龙泉驿区待发掘的居住板块,商业配套目前还不成熟。

价格测评:75分

  • 楼盘价格:22分
目前,山水四季城的高层住宅最低价3880元/平米起,多层住宅4880元/平米起,电梯洋房4480元/平米起。均价约4500元/平方米。
  • 二手房价格:28分
目前周边的二手房主要集中在龙泉驿龙泉驿龙都路一带,如宇龙山庄,价格在4500元左右。随着将来该区域配套的逐渐完善,居住价值和潜力日益被发掘,该区域的房价也会水涨船高。
  • 未来升值空间:25分
虽然该区域处在龙泉驿区最宜居住的板块,但是目前而言,区域的配套尤其商业配套并没有成熟起来。一旦商业配套等相关配套成熟,区域价值突显,房价势必会“跑”起来。

配套测评:80分

  • 商业配套:18分
就目前项目来说,周边的商业配套并不多,有平安综合商场,天伦国际大酒店、百工堰公园、龙泉别墅区、博瑞花园酒店等也离项目不远。
  • 教育配套:20分
目前项目周边的中学有龙泉二小、平安中学,幼儿园有希望幼儿园、明星幼儿园等,虽没有名校入驻,但教育资源亦足够业主使用。
  • 医疗配套:20分
项目周边有龙泉第一人民医院、龙泉妇幼保健院、百工堰社区卫生院、龙泉公立卫生院、黄再军医院等,医疗配套较齐全。
  • 市政建设配套:22分
目前,周边可以享受到龙泉山脉、百工堰公园等两大天然自然资源,周围还有枇杷沟旅游风景区等丰富的生态绿地资源,加上完善的市政基础设施配套,业主可以充分享受星际环境和生态的舒适生活。

项目测评:82分

  • 开发企业:24分
成都康海房地产开发公司。为成都一家新成立的实力雄厚的房地产开发公司。
  • 项目特色:30分
山水四季城位于龙泉驿区政府重点打造的北干道门户位置,执掌城东高尚住区。该项目的最大特色则是其拥有丰富的山水资源,龙泉山脉、百工堰公园、枇杷沟旅游风景区等生态绿地资源更是大自然的恩赐,而小区的绿化设计则契合了山水的主题,延续了自然的基调,是一处位于繁华都市外的绝对宜居的“世外桃源”。
  • 未来项目增值情况:28分
目前,山水·四季城项目的价格与整个区域相较并不太远,而从区域的涨幅来看,未来城东的发展很理想,未来的涨幅预期很高。

交通测评:78分

  • 公交:28分
公交线路:公交886、850、873路直达,红沙坡站,百工堰站下。大仙乘坐后发现,等待时间都不长。交通也比较通畅。
  • 地铁:20分
地铁2号线、4号线预期将抵达龙泉。按照大仙的理解,该项目并非地铁楼盘,业主出行多以自驾和公交为主。
  • 主干道:30分
成渝高速、成洛路、北干道、驿都大道、成龙路、公园路等黄金快速主干道围绕项目四周,出行十分编辑。据大仙测算,从主城区驱车前往该项目,途中交通通畅,只需40分钟左右时间。

产品测评:88分

  • 户型设计:25分
山水四季城的户型设计方正大气,布局合理,生活空间宽敞自在,几乎每个户型在设计上都考虑超大客厅外带阔景氧体啊,明朗通透,亲近自然。卧室客厅区分,动静分明,极好的保护了私密性,全景飘窗设计,保证了采光充足。
  • 空间密度:25分
目前山水四季城的项目容积率为 3.89。未来一共有5500户落户该区域。山水四季城的物业类型多样,有小高层,山顶高层以及电梯洋房,不同的物业类型能够满足业主对空间大小的不同要求。
  • 电梯设计:20分
电梯洋房电梯采用原装进口天梯,其设计和一般的电梯住宅相差不大,没有太大亮点。
  • 公摊:18分
项目的电梯洋房公摊平均为17%,多层的公摊为10%左右。

环境测评:95分

  • 绿地面积:35分
项目绿化面积为60%,由于项目本身处在依山傍水的山水田园之间,加之项目的体量较大,这样的绿化面积在成都市目前的楼盘中并不多见。可见环境是该项目的一大亮点。
  • 附属环境:30分
项目背依龙泉山脉,紧邻百工堰公园等两大天然自然资源,周围还有枇杷沟旅游风景区等丰富的生态绿地资源,附属环境可谓相当宜居。
  • 小区绿化设计:30分
山水四季城的绿化设计来源于贝尔高林国际(香港)有限公司。项目以“四季景语”为主题,六大自然景观带,千余米蜿蜒水系等,打造成都特色的山地园林。

山水·四季城现场直击

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仙家之言

  • 本期最终测评结果:多种物业类型 满足购房者多种需求
在一般的成都人的眼里,或许城南、城西才是宜居的代表,是居住价值的体现。可放眼成都目前的区域发展,近几年城东的变化可以说是让成都人彻底改变了对这块曾经“贫瘠”的土地看法,“士别三日当刮目相待”是对城东发展的最好说明。伴随着交通改善,地铁时代的到来,环境配套的日益齐备,更是让城东这块极具潜力的区域充满了无限生长的契机。我们理所当然应当看重它的发展潜力。
山水.四季城位于龙泉生活版块,处在城东价值的核心区域,也是龙泉政府近几年重点打造的生活居住板块,备受各方重视。该项目周围交通便利,成龙路、驿都大道、成渝高速均可到达,毗邻东山麓及千亩百工堰公园,依山傍水,拥有城市最为壮阔的山水宝地。
“城东,因其无可限量的成长空间,优惠的自然环境,而契合了人们对生活的需求和愿望,成为追求品质生活的城市主人的全新选择。俯首望去,城东龙泉已逐步打造成为了一个崭新的生态宜居价值洼地。”而山水四季城,正是这一价值洼地的孕育成果。城东,价值绝不可小觑!