华邑阳光里项目详情

  • ·开发商:成都华邑房地产开发有限公司
  • ·目前均价:待定
  • ·物业类型:一期高层 二期花园洋房
  • ·楼盘规模:352414平方米
  • ·户型面积:70-100㎡
  • ·楼盘地址:郫县犀浦校园路西南交大旁
  • ·售楼电话:67583533
  • ·物管费用:待定
  • ·开盘时间:10月中下旬

华邑阳光里实景图

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楼盘区域分析

华邑阳光里
郫县犀浦校园路西南交通大学旁(地铁2号线犀浦站东侧)
  华邑阳光里项目是华邑地产成都1号项目,项目位于郫县犀浦镇二号线城灌快铁枢纽站点斜对面,紧邻西南交通大学及郫县四中。                    
  项目总占地132亩,总建筑面积50万平米。规划采取半围合式布局,形成“一心、四核、两轴、多组团”的空间结构。甲流互动进入您的生活,为城市精英带来新的居住生活品味。
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项目测评:真话

  • 问题:华邑阳光里作为典型的教育地产,那么是否意味着以后可以享受到丰富的教育资源?
  • 答曰:从金苹果幼儿园,树德中小学以及西南交大。业主完全可以享受到一流的教育资源,这是非常难得的。
  • 核实:大仙走访周边的学校发现,这些学校与项目距离都不远。无论是幼儿园还是中小学以及大学,都是比较有名的优质学校。

项目测评:半真半假

  • 问题:项目靠近快铁站,附近治安会不会受影响?
  • 答曰: 项目离快铁站有一段距离,而乘坐快铁的以短途旅客为主,以附近居民为主,不会对治安有任何影响。
  • 核实:大仙在查阅相关资料后发现,快铁与传统铁路有本质区别,旅客属性是关键。从其他城市来看,快铁附近并没出现火车站附近的脏乱差现象,沿线项目毫无影响。

价格测评:85分

  • 楼盘价格:25分
由于华邑?阳光里一批次的要等到10月中下旬才会开盘,因此价格还未对外公布。不过考虑到这是华邑地产在成都的第一个项目,相信价格不会太高。
  • 二手房价格:30分
目前周边的二手房主要集中在交大卡布里,大仙在周边的中介机构走访了一遍后发现其周边的价格在5100-5200左右。而据中介机构介绍,犹豫靠近快铁站,该区域二手房销售情况很好。
  • 未来升值空间:30分
从交大卡布里周边的二手房价格来看,2008年交大卡布里的开盘价格还在4000左右,到今年已经超5100。而随着快铁站投入运营,地铁2号线也将开通。区域升值空间十分巨大。

配套测评:81分

  • 商业配套:20分
未来可以享受到合能四季城6万平米的底层商业。还有傲城打造的13万平米大型商业街,可谓选择多样化。
  • 教育配套:25分
项目周边的教育资源十分丰富,从幼儿园到大学一条龙的配套。值得一体的是树德中小学一体式教育,还有著名的西南交大。
  • 医疗配套:18分
大仙经过实地走访发现,该区域的医疗配套也不错,有西区妇幼保健院,郫县中西医结合医院。据说还有一座规划中的三甲医院和华西分院。
  • 市政建设配套:18分
项目对面有一个12亩大的市政公园。而你项目背后的体育公园就相对大气得多,占地约70亩,适合锻炼。

品牌测评:88分

  • 企业合作:30分
华邑地产是来自特区深圳,企业主要从事市政设计,规划建设,酒店经营,城市土地一级开发。
  • 开发项目:28分
华邑地产在成都的开山之作便是华邑阳光里。如果要追溯企业的开发的过的项目,只有在其他城市能才找到。据介绍,华邑地产曾经开发过比较有名的项目是深圳的一千零一夜的酒店。
  • 未来项目增值情况:30分
目前,华邑阳光里项目的价格与整个区域基本持平,而从区域的涨幅来看,目前该区域的发展很理想,未来的涨幅预期很高。

交通测评:85分

  • 公交:28分
公交线路:119路、221路,116路,311路,704路,305路,320路等多条出行路线,大仙乘坐后发现,等待时间都不长。交通也比较通畅。
  • 地铁:27分
靠近地铁2号线,与该项目的距离较近。但是项目本身并没有处于地铁2号线口旁边,下地铁后需要步行一段时间才能到达项目。开发商表示,未来可能会开通社区交通车,方便业主。
  • 主干道:30分
老成灌路,犀安路左右逢源。交通网络较为发达。大仙驾车体验,40分钟内达项目现场。但在上下班高峰期,老成灌路上会有分时段限行,中途有一些堵塞。总体上来说,还是比较令人满意。

产品测评:84分

  • 户型设计:25分
华邑阳光里的户型注重“大开间,小进深”。采光度均比较理想,而最大的亮点还在与其30%-60%的超大赠送。
  • 空间密度:18分
目前华邑阳光里的项目容积率为4.0。未来一共有3570户落户该区域。由于项目既有高层又有洋房,整体来看,不算太密。
  • 电梯设计:20分
目前项目的电梯品牌还没确定,据介绍,未来会采用进口品牌电梯。高层为2梯6户,洋房为2梯2户。这种设计也算中规中矩。
  • 公摊:21分
项目的公摊平均下来为18%左右,算是正常。

环境测评:88分

  • 绿地面积:30分
项目绿化面积为36%,由于项目本身的体量并不大,所以从这样的绿化率来看,算是比较理想了。
  • 附属环境:28分
华邑阳光里的位置正好在体育公园和市政公园旁边。而项目自身还有业主专属活动场所以及独特的健康跑道。
  • 小区绿化设计:30分
由意大利迈丘设计所著名的安东尼奥先生亲自为小区做设计方案。安东尼奥先生曾经为上海世博会意大利馆的主设计师,来历不小。

华邑阳光里现场直击

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仙家之言

  • 本期最终测评结果:项目品质较高,未来升值潜力大,可购入。
华邑阳光里坐落于郫县犀浦镇二号线城灌快铁枢纽站点斜对面。该区域大型楼盘云集,出现“百家争鸣”的壮观景象。多家开发商入驻此地,从另一个侧面就能说明这里的重要性,稀缺性。
作为该区域探路者的交大卡布里已经交房,不少业主开始入住。大仙在与该楼盘的业主的交流中感受到,他们对这里非常满意。不但有便利的交通,生活也比较便利。相对于市区内动辄八九千,甚至上万的房价。犀浦的房价则温柔了不少。
华邑地产的决策者独具慧眼,看中了这片拥有无限潜力的土地,并开发出了自己在成都的第一张名片—华邑阳光里。大家都知道,无论哪个开发商,来到一个城市后的首个项目,无疑都会请进心血打造。这是对自己,也是对购房者的负责。华邑阳光里也不例外,建筑设计上采用了外墙保温,三层中空玻璃。在绿化方面,更是请来大名鼎鼎的曾经设计过上海世博会意大利馆的安东尼奥先生,可谓用心良苦。而项目超大面积的赠送则是开发商对购房者的最佳回馈。