南晶国际·南庭项目详情

  • ·开发商:成都燕宇投资实业
  • ·目前均价:12000元/平方米
  • ·物业类型:板楼 小高层
  • ·楼盘规模:20000平米
  • ·户型面积:76-97㎡
  • ·楼盘地址:天和西一街77号
  • ·售楼电话:028-85229966
  • ·物管费用:待定
  • ·开盘时间:新批次9月3日开盘

南晶国际·南庭实景图

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楼盘区域分析

南晶国际·南庭地址示意
高新区天和西一街77号(城南宜家旁)
  南晶国际南庭位于内城南中心,桐梓林片区 占位城南内三环核心之主场封面,用百亿商圈,绝无仅有的低密规划,星级国际酒店+定制式高尚写字楼+主题商业街区+板式通透住区,绝版11层,别墅级板式,高赠送空间,实景现房。                            
  南晶国际南庭预计9月3日开盘,目前5000元免费优惠申领中,即将诚意金优惠登记。
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项目测评:真话

  • 问题:作为成都主城区内的住宅项目,南晶国际南庭12000元/平米的均价还是让许多购房者望而却步,这个价格在住宅项目中并非具有优势,如何看待这个价格?
  • 答曰:南庭地处南三环内,毗邻新南天地等几大成熟商圈,交通便捷,地理位置优越。首先,项目以中小户型为主,总价并不大,其次,超低容积率和户均10平米以上的赠送面积,最后的实得均价仅8800元左右。
  • 核实:虽然12000元的均价在目前的住宅市场的确没有太大竞争力,如一环内的鸿锦汇、龙门阵等,均价都在11000左右。但由于项目处在传统的“南贵”区位中,毗邻几大商圈,而且其赠送面积和低容积率也拉低了均价。

项目测评:半真半假

  • 假话:南晶国际南庭总的体量并不大。环境配套尤其绿化配套如何?以中小户型为主,户型设计上又有何特点呢?
  • 答曰: 南庭的绿化率在30%左右。南庭项目的体量并不大,30%的绿化率达到了标准绿地面积。项目为11层小高层,户型设计上追求零浪费,全功能,户型可变,如购买83平米的户型即可享受到大户型才有的三房双卫设计。
  • 核实:大仙实地走访了该项目的现房小区和样板间。项目目前正在进行后期的绿化工作,可以看到的是每栋楼之间都有不少的乔灌木,30%的绿化率可信。户型设计上,以中小户型为主,麻雀虽小,五脏俱全,并且可变户型也的确是该项目一大亮点。

价格测评:75分

  • 楼盘价格:25分
南晶国际·南庭目前的楼盘价格在11000-14000元之间。但南庭的户型不大,总价并不算太大。加之每一户均有赠送面积,实得均价在8000-10000元。
  • 二手房价格:25分
目前南晶国际附近的二手房主要集中在附近的老式小区,以欧城为例,目前二手房价格在14000元/平米左右。
  • 未来升值空间:25分
从南晶国际南庭周边的二手房价格来看,目前南庭是很有竞争力和升值潜力的。随着该区域大鼎世纪广场、凯德商用商业板块的兴起,区域价值潜力将会更大。

配套测评:88分

  • 商业配套:28分
南庭位于南三环,毗邻紫荆,神仙树,科华三大商圈,商业配套早已成熟:宜家、欧尚、苏宁、富森美、凯丹、凯德六大商场环绕,高尚写字楼云集,国际星级酒店云集。
  • 教育配套:20分
目前项目周边的学校有和平幼儿园、和平小学以及成都七中。但由于位于市中心三环内,可以享受周边丰富的教育资源。
  • 医疗配套:18分
大仙经过实地走访发现,该区域的医疗配套不算多,包括成都肿瘤医院、安琪儿妇产医院和和平社区医院等。
  • 市政建设配套:22分
南晶国际南庭位于内城南中心,桐梓林片区,占位城南内三环核心之主场封面,拥百亿商圈,星级国际酒店、甲级写字楼、主题商业街区等配套完备。

品牌测评:80分

  • 企业合作:28分
成都燕宇投资实业发展有限公司为具国家二级开发资质的房地产专业开发企业。2001年至2004年连年被评为“四川省房地产开发企业综合实力100强”企业。
  • 开发项目:30分
目前已成功开发了“自由星城”、“九里欣园”和“花香九里” 等项目。完成开发面积超100万平方米。目前在建项目”康品“和“南晶国际”。
  • 未来项目增值情况:22分
目前,南晶国际南庭项目的价格与整个区域相较并不太远,而从区域的涨幅来看,目前该区域的发展很理想,未来的涨幅预期很高。

交通测评:85分

  • 公交:30分
项目周边有多条公交线路:19、76、99、298、153。公共交通非常通畅。大仙从市中心出发乘坐公交153路直达项目,路途花费不到40分钟。
  • 地铁:27分
距离地铁1号线火车南站C出站口300米,百米换乘地铁,五分钟步行直达地铁1号线换乘点。
  • 主干道:28分
项目临近多条主干道:人民南路、益州大道、红星路南延线、机场路、三环路等。自驾出行,10分钟内到达新南天地商圈,15分钟内到达桐梓林生活区和人南CBD区域。

产品测评:82分

  • 户型设计:20分
户型的几大优势:面积集中在70-100平米间,总量不大,适合刚需或者投资购房者;楼盘间距较大,底层采光都很好;户型设计追求零浪费,并且都为可变户型,轻松享受三房。
  • 空间密度:22分
目前南庭项目容积率为1.5。楼盘本身体量不大,总有三栋住宅,又是目前稀缺的小高层,所以该项目的空间密度非常小。这也是项目的一大优势。
  • 电梯设计:18分
电梯为一梯四户。
  • 公摊:22分
项目的公摊平均下来为16%。在成都目前的住宅项目中,如此小的公摊率很少见,主要原因还是在于项目本身体量不大,这也是本项目的一大优势所在。

环境测评:78分

  • 绿地面积:28分
项目绿化面积为30%,由于项目本身的体量并不大,这样的绿化率还算是比较中肯的。
  • 附属环境:24分
项目的位置靠近三环,既能享受市中心的环境配套,又能避免市区内小区居住环境差的缺陷,享受静谧的郊区环境。
  • 小区绿化设计:26分
由于项目体谅并大不,所以项目的绿化设计为普通中式园林风格为主。

南晶国际·南庭现场直击

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仙家之言

  • 本期最终测评结果:南三环内稀缺低密小高层现房 投资自住都可
俗话说买房看的是地段,这是千古不变的真理。随着城市化进程的加快,中心城区土地濒临灭绝,房价更是高涨难抑。并且相应的环境配套、交通等都满足不了购房者需求。这也是每个购房者都面临的难题:如何在市中心选购一套合符心意的房子。
而南晶国际南庭位于内城南中心,桐梓林片区,具有三大先天优势:地处老牌“南富”居住区与新打造的“南贵”天府新区的中间位置,成为两大板块连接的板块,地段稀缺;其产品为全11层小高层现房,产品稀缺;超高性价比,在南三环内成熟片区内购买一套超值套三,实得价8800元起。以上三点足以使该项目满足普通购房者对地段、价格以及环境的要求。
随着市中心土地资源的稀缺,为了填补巨大的建筑成本,开发商把楼层修得越来越高,小高层日渐淡出了人们的视野。但本着居住舒适度的前提,许多购房者依然垂青于小高层住宅。南晶国际南庭项目作为主城为数不多的小高层现房,不得不说:有实力又有意向的购房者下手要趁早了。

户型展示


A1户型

B1户型

A2/B2户型

A3/B3户型