万基蘭御项目详情

  • ·开发商:成都市万基和润投资有限公司
  • ·目前均价:精装实得价:7990元/平米
  • ·物业类型:小高层
  • ·楼盘规模:31700平米
  • ·户型面积:66-136㎡
  • ·楼盘地址:金牛九里堤长和路15号
  • ·售楼电话:65305566 66595566
  • ·物管费用:2.1元/平米
  • ·开盘时间:2011年7月16日

万基蘭御实景图

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楼盘区域分析

万基蘭御地址示意
万基蘭御位于金牛九里堤长和路15号(千禧花园以西)
  万基蘭御位于金牛区九里堤北路千禧花园以西,金牛博物馆旁,紧邻沙河源上游绿色生态公园、湿地公园、北郊风景区等多个公园风景区。                           
  万基蘭御周边配套成熟,沃尔玛大型购物中心满足生活需求,欢乐谷主题公园距离项目仅十分钟车程,九里堤公交站及地铁1号线使出行更加方便。
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项目测评:真话

  • 问题:项目超高赠送,实得面积超过产权面积?
  • 答曰:我们的赠送在20%左右,可两房变三房,三房变五房。阳台封装是一大特色,显得室内更加宽敞,采光更好。
  • 核实:大仙走访了万基蘭御的样板间,发现其赠送确实很大,可变空间的利用和阳台封装都如销售人员介绍的一样,还有80厘米的超大飘台也是项目的一大亮点。

项目测评:半真半假

  • 假话:作为该区域近三年来唯一推出的项目,万基蘭御会提升该片区的价值吗?
  • 答曰: 过去该区域主要是老房子为主,如今万基蘭御进驻后,会有大型商业体推出。方便周边居民的同时,也是提升该片区的价值。
  • 核实:据大仙了解,万基蘭御的商业体位于项目临街面,有精品会所,优雅茶社,咖啡,西餐等。全力提升住区品味与实力。

价格测评:84分

  • 楼盘价格:26分
万基蘭御这一批次的价格在清水6600起,精装7990起,对比周边的楼盘,价格优势并不大。
  • 二手房价格:30分
目前周边的二手房主要集中在千禧花园,大仙在周边的中介机构走访了一遍后发现其周边的价格已经达到7500以上。而据中介机构介绍,年底该区域二手房销售情况比较理想。
  • 未来升值空间:28分
从万基蘭御周边的二手房价格来看,千禧花园已经达到8000元的高位。在未来市政公园落成后,还将会有进一步的上升。加之还有幼儿园就在项目附近,方便业主的子女就学。这些因素都是其升值的有力保障。

配套测评:84分

  • 商业配套:20分
万基蘭御周边商业配套相当丰富,不但有人人乐,沃尔玛等大型商场。项目自身还会有一个3000多平米独栋商业体,业主出门即可享用。
  • 教育配套:24分
万基蘭御是名副其实的教育地产,金苹果幼儿园,锦西外国语实验小学,交大附中,西南交大。一条龙的教育体系配套,完全解决了业主在子女教育方面的担忧。
  • 医疗配套:18分
大仙经过实地走访发现,该区域的医疗配套较少,目前叫的出名字也就只有交大医院,铁路中心医院,金牛妇幼保健院。
  • 市政建设配套:22分
目前,周边可以享受到北湖凌翠生态公园、锦西老年公园的配套。而在项目的旁边还有新桥绿原公园,整个项目的市政配套不错。

品牌测评:86分

  • 企业合作:28分
成都市万基房地产开发有限公司改制前为四川省华厦房地产开发公司成都公司,公司经营理念:“严明组织纪律、员工与企业同成长;持续创新,超越自我;讲真话,实事求是,诚信待人”作为基本经营理念。
  • 开发项目:28分
目前万基地产已经在成都开发万基新界,万基蓝岭,万基蓝湾,天龙花园等,未来还有万基极度将面世。
  • 未来项目增值情况:30分
目前,万基蘭御项目的价格与整个区域差距不大。但随着市政公园的修建落成,以及自身商业体的完善都将提升项目的价值,未来涨幅预期让人看好。

交通测评:81分

  • 公交:30分
公交线路:340、513、178、63、512、95路等多条出行路线,可以到达东南西北多个方向,选择面比较广。大仙乘坐后发现,等待时间都不长。发车频次也比较高,乘坐比较方便。
  • 地铁:24分
靠近地铁2号线,与该项目的距离较近。但是项目本身并没有处于地铁2号线口旁边,下地铁后需要步行一段时间才能到达项目。
  • 主干道:27分
项目紧靠交大路,金府路,九里提北路。交通网络较为发达,周边建筑密度低,因此住户并不多。大仙驾车体验,20分钟内达项目现场。总体感觉比较顺畅,没遇上什么堵车。

产品测评:87分

  • 户型设计:25分
万基蘭御的户型都比较方正,注重干湿分区。其次有近20%的面积赠送,实得面积比产权要大。
  • 空间密度:22分
目前万基蘭御的项目容积率为2.6。主要以小高层为主,从各栋之间的距离来看,都有较大的空间,视野比较开阔。
  • 电梯设计:20分
万基蘭御的电梯以2梯6户为主,作为小高层来说,已经足够了。其5.9米的入户大堂是最大亮点。
  • 公摊:20分
项目的公摊在16%-18%。

环境测评:85分

  • 绿地面积:32分
项目绿化覆盖率高达60%,实现人车分流。无论你身处项目任何一个方位,仿佛置身一个植物园内。
  • 附属环境:25分
项目的位置正好位于市政公园旁边。走出家门就可以享受到公园的自然气息,而这样的配套并不是所有项目可以享受到的。
  • 小区绿化设计:28分
万基蘭御的绿化设计注重藏风聚气,多角度视觉空间效果,力争步步为景,步移景异的完美园林,为业主打造高品质生活空间。

万基蘭御现场直击

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仙家之言

  • 本期最终测评结果:刚需,改善多种选择均可。
万基蘭御地处天赋贵脉九里提,云集商贾,属于财富融汇之地。而万基蘭御傲踞九里提贵脉核心,处繁华之中,又独拥一处宁静。
大仙在走访万基蘭御时发现,该项目是这一区域近三年来唯一推出的楼盘,打破了这片区域的沉寂局面。随着万基蘭御落户于此,相信会推动这一片区的楼市步入上升通道。万基蘭御采取”自助式“购房可谓开创了一个新局面。顾客选定其中的一套房子后,可以选择是清水还是精装。而万基地产选择品牌装修,有科勒卫浴,升达木板,马可波罗瓷,千川木门等。为工作繁忙的业主省去了装修的烦恼。
万基蘭御采取创新功能舒居,以前瞻性的目光,优先考虑一步到位主句需求,主张多房实得空间。而套二变套三的房屋设计也比较合理,明厨明卫,双面采光。不但赠送面积超大,基本没有浪费空间。而不得不提的就是17楼的跃层,采用2.9+2.9米的空间,还赠送一个屋顶花园。这种户型比较适合改善性住房者的需求。由于此户型的稀缺性,总共只有24套,如果要购买,请提前下手。

户型展示


A-1户型

A-2户型

A-3户型