沙河壹号项目详情

  • ·开发商:国嘉地产&锦江统建办
  • ·目前均价:8800元/平方米
  • ·物业类型:住宅&商务办公
  • ·楼盘规模:300000平方米
  • ·户型面积:80-120㎡
  • ·楼盘地址:锦江静康路中段
  • ·售楼电话:暂无
  • ·物管费用:1.6元/平米
  • ·开盘时间:2期在售中

沙河壹号实景图

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楼盘区域分析

沙河壹号地址示意
沙河壹号位于锦江静康路中段(帕丽湾前行100米)
  沙河壹号位于锦江区静康路,距二环路直线距离仅800米,与万科城市花园以及四川师范大学为邻,由两个相邻的地块组成,占地46728.69平米,建筑面积约30万平米。
  沙河壹号规划有10栋住宅以及3栋集商业、办公、居住、酒店等为一体的 “城市综合体”。项目住宅的户型区间为70-110平米,空间规划方正大气,动静分区明确,视线通透性强。
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项目测评:真话

  • 问题:沙河壹号项目此次打出“零浪费”户型和N+1户型,可见户型设计是本批次的一大亮点。那户型设计上,究竟有何特别之处呢?
  • 答曰:首先,从整体上看,项目采用“大空间,大围合”的设计理念,形成两个相对独立又视觉相通的围合式空间。而在户型设计上,项目住宅的户型区间为70-110平米,空间规划为创新的成长型N+1户型,不仅视线通透性强,设计更加注重对空间的合理利用,80平米即可享舒适小三房。
  • 核实:记者到售楼部现场查看了该项目的各个户型结构图。除了每种户型均有10平米以上的赠送面积以外,各个户型几乎都是可变的在户型设计上也很紧凑,样板间看起来方正大气。以上说法值得一信。

项目测评:半真半假

  • 假话:作为城东沙河板块的项目,本项目在未来的升值潜力如何?
  • 答曰: 伴随着沙河堡板块集中开发的推进,区域内楼盘价格也在逐步上涨,以沙河壹号和比华利国际城为例,从去年初“成都东村”概念推出以来,项目平均价格涨幅都在2000元以上,随着城东价值的进一步提升,未来项目的升值潜力会更大。
  • 核实:与城市核心区域的近距离、地铁、商圈等交通配套条件的齐备等等天然优势,本来就令东二环光环环绕。而沙河堡板块的提出,让这片处于东大街沿线、东客站片区和成都东村的重叠板块,更是成为瞩目的焦点,未来发展潜力可见一斑。

价格测评:83分

  • 楼盘价格:27分
沙河壹号2期现目前均价8800元/平方米,但每种户型都有10多平米的赠送面积,实得均价更低。全款买房将有2%的优惠,按揭1%优惠。
  • 二手房价格:26分
目前沙河壹号的二手房主要集中在一期,均价在8400-8500元/平米。
  • 未来升值空间:30分
沙河壹号项目距二环路直线距离仅800米,单就其地理位置而言,项目未来升值空间就很大。并且该项目有配套完善的“商业综合体”,无论自主还是投资,升值空间都大。

配套测评:82分

  • 商业配套:20分
项目周围有新鸿基环球贸易广场、万达广场、万千百货、万达国际影城等商业配套,沙河壹号自身还规划有3栋集商业、办公、居住、酒店等为一体的 “城市综合体”。配套齐全。
  • 教育配套:20分
沙河壹号与四川师范大学为邻,周围还有四川理工学院成都美术学院、川师附中、育才七中、金苹果幼儿园等多种教育资源,可以说是一个“学府区”。
  • 医疗配套:20分
大仙经过实地走访发现,该区域的医疗配套也比较多,成都市十医院、锦江区妇幼保健院、空军医院、华西医院附属医院等,医疗资源充足。
  • 市政建设配套:22分
受四川师范大学辐射,项目处于“川师人文圈”内,沙河公园、塔子山公园等都环绕,成都新客站交通枢纽等,保证了充足的市政配套。

品牌测评:87分

  • 企业合作:29分
四川省国嘉地产有限公司于1995年在四川省成都市创立,是具有国家二级资质的专业房地产开发经营企业,截至2010年,公司开发项目总建筑面积已超过250万平方米。成都市锦江区统一建设办公室是具有开发、拆迁资质隶属于锦江区人民政府的直属事业单位。
  • 开发项目:28分
截至2010年,国嘉地产开发项目总建筑面积已超过250万平方米,包括第一城、时代广场、城南逸家、四海逸家和沙河壹号等多个优秀项目。
  • 未来项目增值情况:30分
沙河壹号项目地处二环沿线,具有得天独厚的地理条件优势。作为未来的城东核心板块,该区域的价值将会进一步展现出来,具有很大的升值潜力。

交通测评:90分

  • 公交:30分
公交12、38、40、56、79、218、332、334、336、343、541抵达沙河铺路口站。地处二环路边上,公共交通便捷。
  • 地铁:28分
地铁2号距离本项目仅几站路,规划中的地铁七号线也经过临近项目。
  • 主干道:32分
机场高速东延线,东大街东延线,二环路等环绕该项目。距二环路直线距离仅800米。可以说是充分享受了市中心的交通枢纽配套,交通极为方便。

产品测评:88分

  • 户型设计:25分
项目住宅的户型区间为70-110平米,空间规划为创新的成长型N+1户型,方正大气,动静分区明确,视线通透性强。2期楼盘坐北朝南,更能保证房间内充足的采光。
  • 空间密度:28分
目前沙河壹号2期的项目容积率为4.0,占地46728.69平米,建筑面积约30万平米,项目采用“大空间,大围合”的设计理念,形成两个相对独立又视觉相通的围合式空间。并且以独栋独单元的的形式打造,整体空间密度低,
  • 电梯设计:17分
电梯采用中外合资品牌高速电梯,现目前热推的2期4号楼为3梯8户。
  • 物管:18分
项目的物管交由专门的物管公司成都锦东不动产投资管理有限公司管理。目前的物管价格是1.6元/平米。

环境测评:85分

  • 绿地面积:30分
项目整体绿化绿为35% ,二期新推的4号楼绿化率高达50%,为独栋独单元,每户均能享受12000平米的超大空旷绿地。
  • 附属环境:28分
项目的位置紧邻川师人文圈,享受学府环境的配套。周围有沙河公园和塔子山公园等,自身还有12000平米的超大空旷绿地和小区花园。周围环境配套姣好。
  • 小区绿化设计:27分
建筑的外立面采用现简洁大气、硬朗的造型设计,精致的细部处理,凸显中高档楼盘的内敛气质,并符合都市人前卫、文化的审美趣味。

沙河壹号现场直击

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仙家之言

  • 本期最终测评结果:区域价值潜力大 置业首选
沙河壹号由两个相邻的地块组成,占地46728.69平米,建筑面积约30万平米。项目分为1期2期,现2期即将开盘。户型面积70-110平米。沙河壹号附近交通便利,配套完善。以12000平米的超大空旷绿地,200米的超大视距,较低的建筑密度,打造出优美宽敞的的宜居环境。
相较沙河壹号1期而言,其2期户型经过一年的潜心锤炼,设计更优、赠送更多,目前待售的70-115㎡户型,方正大气,动静明确,更有独创的N+1多变户型,让多出的空间,随心所欲,可改装成雅致的书房,或布置为亲友房,或妆扮为童趣满溢的儿童房,足各种成长型家庭的创变需求。
如果说10年前的沙河堡区域用“待字闺中”来形容,而在4年前,伴随品牌开发商的入驻,以及2010年“成都东村”概念推出,沙河堡区域作为城东产业发展的核心板块在各方面价值都得到了一定程度的提升。与城市核心区域的近距离、地铁、商圈等交通配套条件的齐备等等利好因素令东沙河堡板块注定成为地产商们必争之地。沙河堡区域处于东大街沿线、东客站片区和成都东村的重叠板块,在各方利好推动下,未来房价将会继续上行,成为城东“双楠”指日可待。
A户型-71㎡建筑面积
A户型—77㎡建筑面积
B户型-77㎡建筑面积
B户型-77㎡建筑面积
C户型-80㎡建筑面积
C户型-80㎡建筑面积
E户型-108㎡建筑面积
E户型-108㎡建筑面积
G户型-84㎡建筑面积
G户型-84㎡建筑面积

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