摩尔国际项目详情

  • ·开发商:成都摩尔物流发展有限公司
  • ·目前均价:待定
  • ·物业类型:酒店式公寓 商务写字楼
  • ·楼盘规模:159459平米
  • ·户型面积:45-68㎡
  • ·楼盘地址:成都市武侯区聚龙路
  • ·售楼电话:85021158
  • ·物管费用:待定
  • ·开盘时间:2011-10

摩尔国际实景图

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楼盘区域分析

摩尔国际地址示意
摩尔国际位于四川省成都市南三环路区域红牌楼商圈
  摩尔国际规划占地398亩,建筑面积逾60万平方米,30亿投资,省市区三级政府重点打造项目。                           
  项目集汽车博览中心、商业广场、高端写字楼、五星级酒店、汽车用品广场、文化商业街区6大高端功能区于一体,凝聚强大发展后劲的巨大优势,成就城南最具发展价值的超大规模城市商业体。
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项目测评:真话

  • 问题:项目强调“投资型商务空间”,那么最大的投资价值在哪?
  • 答曰:商业氛围和发展潜力。红牌楼商圈享誉西南,俗语“北有荷花池,南有红牌楼”可见红牌楼商圈的重要性。摩尔国际汇聚三层财富,区域价发展无以复加。置身武侯政府重点打造的武侯新城核心腹地,有了政策倾向,发展潜力很大。
  • 核实:大仙掐指一算,恰如所说,地段和区域商业环境对商务楼盘来说是不可或缺的极重要因素。没有好的地段优势和商业氛围,商业楼盘发展起来的可能性极小。有这些商圈和地段作为依托,加上政府对这一区域的鼓励,天时、地利、人和尽握手中,大仙是很看好摩尔国际的发展潜力的。

项目测评:半真半假

  • 问题:项目位于三环外,而成都的写字楼大多分布在市区,摩尔国际与市区写字楼相比,有什么竞争优势?
  • 答曰: 我们周围有红牌楼商圈,太平寺新经济区,双楠生活圈三大经济圈,通往市中心仅需十几分钟的车程,最重要的是周边有5000余户商家急需办公楼以满足拆迁后的办公需要,办公楼的需求量很大。
  • 核实:项目本身的位置商务氛围是毋庸置疑的,对于城北的上班族来说,交通的便捷性还值得考虑。但是大仙发现,项目距离双楠生活圈还有一定距离,项目自带的大型购物中心,文化商业街区也要等到项目完成之后再作定夺。

价格测评:76分

  • 楼盘价格:20分
摩尔国际B座已基本售磬,A座现在价格待定,不过大仙在销售中心打探到,现在排号有2%的优惠。
  • 二手房价格:27分
大仙了解到,主干道聚龙路沿线没有二手写字楼房源。红牌楼周边倒是有不少二手写字楼,均价在13000元/平米左右。
  • 未来升值空间:29分
周围发展成熟的三大商圈红牌楼商圈,太平寺新经济区,双楠生活圈,环伺相连,摩尔国际就在这三大商圈中间,且位于红牌楼商圈内。伴随城市发展规划,城南正在逐渐朝商贸中心发展,新机场路带动财富经济带,升值空间很大。

配套测评:78分

  • 商业配套:25分
八益家具城,西部材料城,沃尔建材城。三大商圈环伺殊荣,商业资源十分充足。据大仙打探,周边车流量很大,十分重要的是,周边拆迁过后,几大商场共计约5000户商家,对办公楼需求十分迫切。
  • 教育配套:17分
簇桥中学, 和平小学,武侯外国语学校武侯高级中学,西南师范大学成都校区。项目属于商务空间,对周边的教育配套要求是不高的。因此周边教育配套不算丰富。
  • 医疗配套:16分
成都金桥医院,武侯区区三医院。同教育配套一样的道理,商务楼盘对医疗配套的要求也不高,大仙没有在周边找到几个医院。
  • 市政建设配套:20分
映月公园,簇锦公园,江安生态河公园,簇锦街办,簇锦派出所。

品牌测评:90分

  • 企业合作:27分
摩尔国际是由成都摩尔物流发展有限公司开发,四川建设发展股份有限公司投资修建的,目前B座已经基本售罄,A座即将开盘。
  • 开发项目:30分
成都摩尔物流发展有限公司是一家集房地产开发、仓储配送、汽车等多元化综合业务的企业,一期项目“摩尔国际汽配广场”已初具规模。
  • 未来项目增值情况:33分
摩尔国际的区位优势日渐明显,无论从周边的交通,商圈,车流量,人气等等因素,还是从武侯政府对这一区域的扶持看来,增值空间很大。

交通测评:85分

  • 公交:30分
公交线路:57、1、10、213、806。公交1路直达摩尔国际,通往市中心仅需十几分钟时间,是三环外的区域通往市中心所需时间最短的。
  • 地铁:20分
地铁3号线经过项目,待地铁线路发展完善后,项目距地铁站需两三站公交车车程,也算是很便捷的。
  • 主干道:33分
项目有聚龙路经过,与川藏路紧邻。聚龙路与武侯大道想接,与三环路平行。聚龙路沿线有八益装饰材料城,西部家居广场,工商银行等等。川藏路与三环路相交,是通往新机场路的重要路段。

产品测评:85分

  • 户型设计:25分
A户型,一厅一室的设计,面积45平方米,商住均可,办公居家功能齐全。B户型两厅一室,共68平方米。
  • 空间密度:22分
摩尔国际的容积率为3.9, A座与B座相互呼应,楼层不高,每层楼高度在3-5米,共11层的楼层,空间采光很好。
  • 电梯设计:20分
摩尔国际A座共配备了十多部电梯,仅出售6-11楼,电梯设计成观光电梯。电梯内空间宽敞不拥堵,上行下行很方便。
  • 公摊:18分
公摊面积为30%左右。

环境测评:81分

  • 绿地面积:26分
商务楼盘对绿地的要求不高,摩尔国际的绿地面积较少,主要是停车场的草坪和一些绿化装饰植物。
  • 附属环境:30分
项目本身集汽车博览中心、商业广场、高端写字楼、五星级酒店、汽车用品广场、文化商业街区6大高端功能区于一体,商务氛围浓厚程度可想而知。
  • 小区绿化设计:25分
绿化主要用作停车场草坪和装饰性植物,因此没有特别的设计要求。

摩尔国际现场直击

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仙家之言

  • 本期最终测评结果:投资至上,潜力很大
住宅楼市调控加紧,很多投资者纷纷看上了商业地产,成交量呈稳步上升的态势。商业地产基本的引导规划是大型卖场向主力商圈集聚、批发业务专业市场向园区集聚、特色商业向商业街区集聚、商务服务向商务楼宇集聚。 摩尔国际融合周围商圈,经济圈,以汽车用品广场为主要特色,集聚周边的八益家具城,红牌楼商圈,可利用资源很丰富。
众所周知,写字楼租金正呈现上涨的趋势,随着商业租金的加速上涨,房地产行业正面临着由住宅地产转变成商业地产和多业态发展的趋势。投资商转向投资写字楼成为一种短时期内的趋势。投资一个有发展潜力的项目更是投资商们苦苦寻找的。
摩尔国际这样集汽车博览中心、商业广场、高端写字楼、五星级酒店、汽车用品广场、文化商业街区6大功能区于一体的城市综合体,强大发展后劲的巨大优势,既有发展成熟的商圈,又有的的交通环境,区位优势明显,有相当的发展潜力。很值得投资的商务楼盘。

户型展示


A户型-住宅

A户型-商用

B户型-住宅

B户型-商用

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