中德·英伦联邦项目详情

  • ·开发商:四川中德世纪置业有限公司
  • ·目前均价:实得均价5300元/平米
  • ·物业类型:高尚住宅&商铺
  • ·楼盘规模:128万平方米
  • ·户型面积:88㎡-89㎡(另赠送50%)
  • ·楼盘地址:天府大道南段(荷兰水街旁)
  • ·售楼电话:028-67088888 85358888
  • ·物管费用:2.6元/平米
  • ·开盘时间:新批次9月4日开盘

中德·英伦联邦实景图

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楼盘区域分析

中德·英伦联邦地址示意
中德·英伦联邦高新区天府大道南段(荷兰水街旁)
  中德英伦联邦项目位于国际城南天府大道南段,地处高新领馆区核心区域。天府大道、红星路南延线、地铁1号线、6号线均从项目经过。
  项目总规划用地面积约360亩,总建筑面积约128万平方米。以英伦文化与生活气韵交融的古典风情为蓝本,将精心打造为涵盖住宅、高级会所、主题商业、双语幼稚园等多种业态的高端国际社区。
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项目测评:真话

  • 问题:中德·英伦联邦新批次的均价在7600元/平米,目前该楼盘的二手房价格如何?楼盘的升值空间大吗?
  • 答曰:中德·英伦联邦新批次户型在88-89㎡间,目前的均价为7600元/平米,但每个户型都有50%的超高赠送面积,实得均价不过5150元/平米。该区域处在城南新川板块,区域价值在近年来得到很大的提升,随着将来领事馆区的日益完善,区域价值将更大,升值空间很大。
  • 核实:记者认真核实了户均赠送面积,中德此轮的确大手笔,每户均赠送面积高达50%,且都为套二变套三可变户型,实得价5150确有其事。

项目测评:半真半假

  • 假话:本项目标榜将实现55%的绿化率,而成都楼盘绿化率普遍保持在30-40%,那中德如何实现55%的“承诺”?园林设计风格有何特点呢?
  • 答曰: 项目采用围合式穿插点式布局,为实现55%的绿化率和降低建筑密度,局部采用了超高层建筑,户型朝向也以最大景观化为原则。项目以英伦文化与生活气韵交融的古典风情为蓝本,模仿英国皇家园林景观风格。
  • 核实:大仙实地走访了该项目,感受到了一股强烈的“英伦风”。据了解,为了达到最优效果,英伦在园林景观上也是花了大手笔:每平米园林造价高达2千元,虽绿化率现无可考证,由此可见证项目在细节上的用心。

价格测评:82分

  • 楼盘价格:25分
中德·英伦联邦一期新批次的均价为7600元/平米,但每户均有超高赠送面积,实得均价5150元/平米。
  • 二手房价格:26分
目前该项目有少量一批次二手房出售,现均价在7400元左右,预计后期随着该区域的配套和新川板块的区域价值的升级,该地区二手房价格有上升的势头。
  • 未来升值空间:29分
新川板块虽然是一个尚未被发现、开发的崭新板块,但无论从城市定位、规划,是公共配套、交通骨架、区域热度来看,它都将成为城南开发的下一个热点。中德·英伦联邦就作为该区域的第一个大盘,必然收到更多关注。

配套测评:86分

  • 商业配套:21
就目前来说,项目拥有4万平米商业中心,伊藤洋华堂亚洲旗舰店、世纪城奥特莱斯购物街、洲际酒店、世纪城假日酒店、希尔顿酒店等多种商业配套齐备。
  • 教育配套:20分
项目引进国际英式双语幼儿园、国际知名中小学教育资源,配备超过30%的外籍师资力量。周边有成都七中、实验外国语学校、美视国际学校、华阳中小学等。
  • 医疗配套:25分
成都市第一人民医院、四川省第二人民医院、华西妇女儿童医院、德国巴伐利亚医院、四川石油总医院。
  • 市政建设配套:20分
项目被领馆区、两大高新科技产业园环抱,享受天府新区的全新市政配套。世纪城新会展中心、极地海洋公园、南湖公园等距离项目便捷。

品牌测评:84分

  • 企业合作:26分
四川中德世纪置业有限公司是光贸(香港)投资集团在川投资的大型房地产公司,目前,公司已在成都高新区锄地约900亩,预计开发面积超过200万平米。光贸投资旗下拥有近30多家全资企业,对外投资额已达100亿元人民币。
  • 开发项目:28分
四川中德世纪置业公司已在成都高新区锄地约900亩,预计开发面积超过200万平米,其中包括住宅、商业等多种类型,建成后将成为天府新城综合配套最完美、规划水平和建筑品质最高的超大型复合地产项目。
  • 未来项目增值情况:30分
继麓山大道、大源组团这两个城南最为人熟悉的热点之后,新川板块。成为成都楼市下一个热门的话题。它的增值潜力不言而喻。

交通测评:85分

  • 公交:25
公交线路:乘坐地铁一号线到世纪城站下车,再转乘4a、501到达该项目。或者乘坐115路转501、或503路转乘504路到达项目。
  • 地铁:25
靠近地铁1号线、6号线。
  • 主干道:30分
中德英伦联邦项目位于国际城南天府大道南段,地处高新领馆区核心区域,北临5平方公里的西部金融中心——金融城,东接规划为10平方公里的花园式新川创新科技园区。2010年,城南领馆大道竣工并通车,领馆区主干道建成。天府大道、红星路南延线也经过该项目。

产品测评:90分

  • 户型设计:30
本项目户型设计理性,注重实用性、舒适性及私密性。新批次户型区间为88-89的可变户型。还特别设计首层下沉式私家花园, 270度八角豪华观景卧室。
  • 空间密度:23
项目采用围合式穿插点式布局,为实现55%的绿化率,降低建筑密度,局部采用超高层建筑,户型朝向以最大景观化为原则,有效解决高层对视问题。
  • 电梯设计:20分
电梯:中德英伦联邦的住宅采用进口的日本日立电梯,商业楼盘则采用进口三菱电梯。
  • 容积率:17分
项目的容积率为4.90。

环境测评:89分

  • 绿地面积:30分
项目绿化率为55%,整个项目采用围合式穿插点式布局以及局部超高层建筑,降低了建筑密度又同时提升了绿化面积。
  • 附属环境:29分
小区拥有数十万平米英伦风情园林。小区布局合理,人车分流,彰显人文关怀,并有约6000平米高级商务会所、8000平米主题会所,集景观游泳池、恒温游泳池、英式下午茶、休闲运动中心、儿童王国、咖啡屋于一体。
  • 小区绿化设计:30分
整个小区的设计采用英伦风格,力图彰显英国皇家园林风范,据了解,园林的每平米造价高达2千元。

中德·英伦联邦现场直击

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仙家之言

  • 本期最终测评结果:入驻城南好时机 新批次9月4日开盘
继麓山大道、大源组团这两个城南最为人熟悉的热点之后,中德·英伦联邦的出现, 将让一个新板块应运而生———新川板块。
或许很多人对天府新城已经入驻的软件园、孵化园并不陌生,那么不久的将来,第二轮西部大开发的重要示范性项目, 新加坡和中国合作在国内建设的第四个园区———新川创新科技园的提及率将更高。这个位于高新区南部园区内, 集现代制造业、现代服务业及现代生活为一体的国际化科技新城,由新加坡开发财团和成都高新区联手打造, 起步区面积10平方公里,将是中国西部高科技产业创新发展的集聚区,成为中新合作的标志性园区。
新川创新科技园位于成都天府新城,从区位图上看,中德·英伦联邦正好位于天府软件园、孵化园南侧,新川创新科技园西北侧,被三大高新技术园区包围,可谓是整个成都乃至西部聚集了最多高精尖人才的地段,甚至有人将其命名为“西部财智人群的后勤生活区”,成为三大园区极具规模的居住配套。可以相信,已经签约的新川科技园的建设与投入运营,将为中德·英伦联邦运营区域带来又一个利好。

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