舜苑·一里阳光项目详情

  • ·开发商:舜苑地产
  • ·目前均价:5650元/平米
  • ·物业类型:高层住宅(精装)
  • ·楼盘规模:159341平方米
  • ·户型面积:63-93㎡
  • ·楼盘地址:郫县郫筒镇望丛东路308号
  • ·售楼电话:87916666
  • ·物管费用:2.0元/平米
  • ·开盘时间:新批次8月底开盘

舜苑·一里阳光实景图

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楼盘区域分析

舜苑·一里阳光地址示意
舜苑·一里阳光位于郫县郫筒镇望丛东路308号
  舜苑·一里阳光由四川舜苑置地有限公司倾力打造:项目位于郫县东二环一里阳光街,地处西区大道与老成灌路之间,快铁郫县站距离本案仅500米。在售户型区间为90-150㎡,8月推出27、28号楼63-110㎡精装房。                            
  一里阳光?春天里作为“舜苑置地”在成都第一个精装产品,首创“5S”精装体系。聘请了具有多个品牌开发商精装产品设计经验的专业团队,倾全力打造一个美观、人性化、舒适的住宅产品。
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项目测评:真话

  • 问题:就价格区间而言,5600元/平米的均价和郫县其他楼盘相比,并没有太大的竞争力。为什么卖这样的价格?
  • 答曰:这个价格绝对是合理的。其一,近期即将开盘的一里阳光·春天里三种户型都有10平米左右的赠送空间;其二,本批次的房源都是精装房,这个价格里包含了每平米约1200元的精装成本。
  • 核实:大仙走访了售楼部,目前一里阳光正在推广的春天里项目有三种主力户型:分别是63㎡和93㎡(两种)的户型。每种户型都有约10平米的赠送面积,并且都是精装房,“一分钱一分货”。

项目测评:半真半假

  • 假话:项目处在郫县,离市区比较远,交通方便不?配套如何?
  • 答曰: 项目虽远,交通方便。如果是自驾车,到成都只需要半个小时。成灌快铁距项目500米;成灌路距离项目300米的黄金距离;目前可在金沙车站大巴车直达或在金沙公交站乘坐305(时代花城站)、320到达。
  • 核实:据大仙了解,一里阳光处在郫县新旧老城“交界处”,距离成都市中心的确比较远。大仙自驾车从成都市中心出发前往该项目,途中将近一个小时时间。如果换成是成青快铁,估计时间会缩短很多吧。交通目前而言的确不是这个项目的优势。

价格测评:80分

  • 楼盘价格:28分
远洋·舜苑·一里阳光三批次的均价为5650元,但就价格而言,和周边楼盘并没有太大的竞争优势,但如果中小户型的精装房是这个价格,那就两当别论了。
  • 二手房价格:23分
目前该项目的二手房主要集中一里阳光一期和二期,大仙询问了周边业主,该项目二手房价格在5300元/平米左右。
  • 未来升值空间:29分
该项目处在郫县新老城区的交界地带,既享受老城区成熟的配套,又享受新城区更加合理的市政规划,楼盘未来的升值空间也将更大。

配套测评:85分

  • 商业配套:22分
舜苑一里阳光位于郫县东二环一里阳光街,地处西区大道与老成灌路之间,左拥15万㎡的恒创太平洋购物广场,右揽蜀都新城大型餐饮商业。同时享受郫县老城纯熟商业配套。
  • 教育配套:20分
目前项目周边聚集了电子科大、西南交大、四川四川外国语大学等高校,以及郫筒一小、郫县一中、郫县二中等学校配套完善;
  • 医疗配套:20分
由于项目背倚靠郫县老城区,周边有郫县人民医院、郫县中医院、三九八医院等医疗配套。
  • 市政建设配套:23分
目前,周边有知识公园、创智公园、文化公园三大公园正在规划中,郫县影剧院、体育馆、图书馆等完备。加之未来市政府会迁往该区域,市政建设配套日益完善。

品牌测评:83分

  • 企业合作:25分
四川舜苑置地于一九九六年一月经成都市工商行政管理局注册而成立。注册资金伍仟万元人民币,取得房地产开发企业三级资质证书。
  • 开发项目:28分
目前已经开发和正在开发的项目包括彭州·国色天香、成都五块石城市T台、成都草堂附近的舜苑等大型房地产项目。公司在郫县开发的“一里阳光”也在当地受到热烈追捧。
  • 未来项目增值情况:30分
虽然目前来看郫县尚属于成都郊县,但不久的将来,随着市政的西迁,以及配套的日趋成熟,地铁二号线的开通等等,项目的保值和增值功能明显。

交通测评:75分

  • 公交:25分
目前可在金沙车站大巴车直达(一里阳光站下)或在金沙公交站乘坐305(时代花城站)、320(下二环路口)到达本项目。
  • 地铁(快铁):25分
成青快铁开通后,该区域形成了立体式的交通体系:成青快铁郫县东站出站口距项目500米,为黄金距离;地铁2号线途径该项目。
  • 主干道:25分
IT大道、成灌高速、西区大道以及成灌路几大交通主干道纵横,交通网络四通八达。

产品测评:90分

  • 户型设计:28分
此次推出的舜苑·一里阳光·春天里主要为63-93三种户型,户型设计上都追求空间利用的最大化,尽量满足采光的要求。大仙走访了样板间,其户型设计的确很紧凑,空间利用比较科学。
  • 空间密度:22分
目前舜苑·一里阳光项目容积率为3.5,而新推的第三期春光里将有 714 户入住。项目为高层电梯住宅,从容积率和建筑面积来看,整体空间并不算密集。
  • 电梯设计:22分
采用原装进口天梯,电梯为2梯6户,其设计也和一般的电梯住宅相同,没有太大亮点。
  • 物管价格:18分
项目的物管价格目前为2.0元/平米/月。

环境测评:81分

  • 绿地面积:28分
项目绿化面积为40%,由于项目本身的体量并不大,所以从这样的绿化率来看,已经领先了郫县其他楼盘。大仙走访一期二期的社区,发现该项目绿化率的确比较高。
  • 附属环境:28分
项目临近沱河,周边有石牛公园、文化公园、知识公园、创智公园等,并且成都自来水6厂也在附近,可以肯定的是,造就了该项目天生的环境优势。
  • 物业管理:25分
一里阳光的物管公司为舜苑物业,隶属于舜苑地产旗下。小区的开发和物业配套一体化,既能保证物业管理的质量,又无须有物管的后顾之忧。

舜苑·一里阳光现场直击

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仙家之言

  • 本期最终测评结果:中小户型即将面试,总价小,精装价格公道,下手好时机。
从郫县所处区位来讲,郫县属于整个大成都的西部,可以说是受到政府的极大重视,打造力度也很大,配套、休闲、体育等方面的设施都在趋于完善,它的区域价值也随着交通条件和环境的改善而提升。从长远考虑,该区域不管是从商业还是居家来说,都将越来越好。
还记得几年前,郫县东二环周围的楼盘均价不过2000多,那时候被一致认为交通不便的郫县,如今房价已经飙升到6000元,交通改善了,区位价值上去了,而房价也水涨船高,当时在郫县购房的人,估计没有多少人能预料到,短短两三年间,自己的固定资产翻了一番吧!正如谁都没有料到,过去几年时间,全国大中城市的房价竟如此突飞猛进一般。
楼市降价,这是每一年购房者的期待,然而每次调控的背后,又是一个残酷的事实。新的一年走来,买了房子的人希望房子继续飙升,而没有购房的人却又希望房价快点下跌,其实,大仙还是那句话,只要你有需求,你能负担的起,那你就下手。别管什么政策调控,低点你是永远也把握不住的。地震也不可能来两次,不要盲目的等待。到头来竹篮打水一场空啊。

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