成都金牛万达广场项目详情

  • ·开发商:成都金牛万达广场投资有限公司
  • ·目前均价:11000元/平米
  • ·物业类型:住宅、写字楼、公寓
  • ·楼盘规模:1100000平米
  • ·户型面积:60-120㎡
  • ·楼盘地址:金牛区一环路与人民北路交汇
  • ·售楼电话:83216699
  • ·物管费用:2.6元/平方米
  • ·开盘时间:2011.4.24

成都金牛万达广场实景图

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楼盘区域分析

金牛万达广场地址示意
成都金牛万达广场(人民北路与一环路交汇处)
  成都金牛万达广场位于一环路、人民北路交汇处,占据城市中心绝版稀缺黄金地段。
  成都金牛万达广场是继锦华路万达广场之后的巅峰力作,是大连万达集团布局西部的旗舰巨著。项目总体量110万㎡,汇聚万达集团旗下顶级产品系列,包括超大型高端商业、高档城市住宅、精装SOHO、甲级写字楼群落等,涵盖居住、购物、休闲餐饮、娱乐、办公等功能,是复合性超强的大型城市综合体。
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项目测评:真话

  • 问题:你们目前销售情况如何?
  • 答曰:非常好,我们项目无可比拟的优势,加上城市中心一环内核的中轴稀缺绝版黄金地段的吸引,高档住宅在一个月左右的时间两次开盘,差不多都是迅速售罄的。
  • 核实:4月24日,金牛万达广场逆市开盘,660套房源当天热销90%;5月30日,二批次住宅开盘,240套房源再次快速清盘,成为5月楼市的焦点。

项目测评:半真半假

  • 假话:你们项目地处核心位置,会不会存在交通拥堵、人员混杂的问题?
  • 答曰: 对于交通拥堵的问题,完全不必担心,我们的交通配套是非常完善的,尤其是未来立体交通网络会更加完备。
  • 核实:小编考察发现,由于一环路与火车北站的双面夹击,项目周边人流量车流量较大,目前最大的问题应该就是周边的交通压力,稍微会影响项目宜居性。但随着“中调”的推进,火车北站的外迁,这一问题将会得到解决。

价格测评:75分

  • 楼盘价格:15分
黄金地段寸土寸金,周边楼盘基本都在一万多以上。金牛万达广场1、2批次共900套房源就抢购一空后,有意购房者需要等到下批次大概6月底开盘。只售住宅,主力户型区间还是在70-120平米,价格11000元/平米左右,一次性付款会有一定优惠。
  • 二手房价格:30分
据小编从中介处获得的情报,一环内核中轴,二手房价格一直居高不下,一些甚至直奔15000元∕㎡ 。鉴于前两批次的火爆销售,感兴趣的朋友下一次可要赶紧了。
  • 未来升值潜力:30分
基于万达的项目规格和区域位置来说,其价格还是比较划算,性价比绝对足。“一站式”商圈成型后,房子呈加速度增值是绝对的。

配套测评:90分

  • 商业配套:30分
人民北路黄金地段的商业配套成熟,摩尔百盛、易初莲花、百佳购物广场、人人乐金荷花市场、盛世荷花市场等。另外,金牛万达广场自身涵盖超大型高端商业、高档城市住宅、精装SOHO、甲级写字楼群落等,涵盖居住、购物、休闲餐饮、娱乐、办公等功能。
  • 教育配套:25分
紧邻四川省首批省重点中学、校风示范学校成都铁中,附近还有西南交大、成都外国语学校、铁二局子弟校、三十一中等。
  • 医疗配套:20分
大仙经过实地走访发现,该区域医院数量还是比较多,比如怡和医院,结石医院、铁二局中心医院,成仁眼科医院,成铁中心医院、骨科医院。
  • 市政建设配套:15分
政府服务机构众多,距离城北体育馆、水晶花园、文殊院不远,市政建设配套齐备。尽享市中区的成熟配套。

品牌测评:84分

  • 企业合作:30分
大连万达集团创立于1988年,已形成商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货、旅游度假五大产业,企业资产1400亿元,年销售额800亿元。已在全国开业33个万达广场、15家五星级酒店、600块电影银幕、26家连锁百货店、30家量贩KTV。
  • 开发项目:27分
万达集团经过23年发展,已遍布50余个城市,在全国首创“订单式商业地产”的全新商业模式。预计到2012年,万达将在全国开业70座万达广场,38家五星级酒店,60家连锁百货。
  • 未来项目增值情况:27分
一环路、人民北路交汇处,占据城市中心绝版稀缺黄金地段。业界资深人士指出,金牛万达广场不仅是城北区域全新的CBD,也将成为城市新的商业中心,其项目增值潜力空前巨大。

交通测评:95分

  • 公交:35分
公交线路:公交54、27、28、34、73、83、57路可以到项目大门。火车北站客运站、公交总站、32路、502路、34A、83、106、113、412、502等路公交车,一环路西北桥站下。
  • 地铁:30分
地铁1、6号线双地铁上盖物业,在天府广场乘坐地铁1号线到人民北路站下,向西步行七八百米即到。毗邻规划中的地铁3、5号线站点,处于成都地铁动脉北区枢纽。
  • 主干道:30分
全成都居中对齐,人民南路、人民北路城市中轴、一环路内核环线、构建成都十字交通命脉,通达全城。另外,紧邻火车北站交通枢纽。

产品测评:78分

  • 户型设计:20分
以D1户型为例,两室两厅双卫,建筑面积约95㎡。其最大的看点在于:一套房子4个花园。另外,还有全面积赠送电脑观景阳台,半面积赠的送入户花园、生活阳台、空中院馆。
  • 空间密度:18分
相比楼下商业、楼上住宅的其他城市综合体,金牛万达广场做到了住宅组团和购物中心、写字楼有所分区分,生活区工作区分开的。
  • 产品亮点:20分
110万平米的超大城市综合体、低密的新古典主义的建筑群、6米挑高独立入户大堂、干挂石材的建筑立面、20000平米的南亚风情亲水园林……
  • 物业:20分
城市综合体,建成后的金牛万达广场将涵盖住宅、高档甲级写字楼、精品超市、高档百货大型多厅影城、名牌运动服饰用品专卖、数百家专业商家构建的室内步行街。

环境测评:74分

  • 绿地面积:28分
项目绿化面积为15% ,由于项目属于一个商业综合体,本身的体量很大,所以按照这样的绿化率来看,还算是比较中肯的。
  • 附属环境:18分
项目住宅采用独立组团式围合设计,拥有城市阔庭园林景观,是罕有的中心低密度高档住宅区,呈现真正的“离尘不离城”的完美生活。
  • 小区绿化设计:28分
涵盖住宅、写字楼、商铺等的整个项目总体量110万㎡,容积率为7。推及到高层住宅,容积率只能算达到一般标准。

成都金牛·万达广场现场直击

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仙家之言

  • 本期最终测评结果:精彩生活,投资首选
金牛万达项目是继锦华路万达广场、成都花园、河滨印象、万达索菲特大饭店之后,万达集团在成都的又一巨作,建成后将成为四川乃至西部规模最大、档次最高的城市综合体之一。“一座万达广场,一个城市中心”!金牛万达广场将改变成都的商业格局,成为成都新中心。
设想一下,入住金牛万达:9点在超市挑生鲜,11点吃日本美食,14点在咖啡厅喝意大利醇香,16点在大玩家疯玩,18点与家人共享美味大餐,20点在购物中心淘米兰时尚,22点在国际院线看好莱坞,24点在星级KTV狂欢……“一站式”商圈,把世界精彩都带回家。
受政策面影响,目前成都许多楼盘单月成交仅两位数,而金牛万达一登场就迅速“锁定”数千客户,目标客户与预售房源比高达3:1,毫不夸张地说,金牛万达已经通过自己的实战表现取得了成都楼市领跑者地位,并引发了成都楼市的“万达旋风”。到2012年金牛万达广场建成开业时,届时将形成“南春熙、北金牛”的多中心发展的新商业格局,两大中心商圈交相辉映。所以,金牛万达的落成必定会带动片区的整体消费。项目的升值潜力是巨大的。

户型展示


59.50平米

72平米

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