中铁西城项目详情

  • ·开发商:成都中铁蓉丰置业有限公司
  • ·目前均价:8500元/平米
  • ·物业类型:城市综合体
  • ·楼盘规模:700000平方米
  • ·户型面积:84-135㎡左右(平层、跃层)
  • ·楼盘地址:光华大道(树德中学斜对面 )
  • ·售楼电话:87086666
  • ·物管费用:2.3元/平米
  • ·开盘时间:2011年6月11日

中铁西城实景图

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楼盘区域分析

远洋·朗郡地址示意
中铁西城位于光华大道一段(树德中学斜对面)
中铁西城由成都中铁蓉丰置业有限公司 倾力打造:中铁西城项目是由世界双500强——中国中铁旗下的全资子公司中铁置业于成都倾力打造的一号作品。项目位于城西光华大道东侧西部新城核心区,是成都市政府规划的6大百亿商圈之一,同时也是成都市中心城商业网点总体布局的19个片区商业中心之一。这个占地288亩,建筑面积超过70万平方米,总投资预计为50亿元的巨量商业综合体以新加坡核心……
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项目测评:真话

  • 问题:中铁西城在楼书介绍中提到自己是地铁上盖城市综合体,地铁路线会因为项目改道?
  • 答曰:一点没错,地铁4号线确实是因为本项目的存在而重新改道途经中铁西城下方穿行而过。并且在项目中有出站口。
  • 核实:记者通过地铁公司了解到,四号线确实因为中铁西城这个项目而改变了路线,并且在项目上有出站口。地铁上盖物业名副其实。

项目测评:真话

  • 问题:中铁西城号称城西第一城市综合体项目是真的吗?
  • 答曰: 中铁西城拥有70万平米的开发体量。项目涵盖了酒店、商场、娱乐餐饮、住宅等6大类,是目前城西最具规模的城市综合体项目。
  • 核实:据大仙了解,中铁西城的商业体量确实是城西最大的,其体量不亚于城北金牛万达广场的体量,中铁西城的规划可以看出,未来将打造一个聚合商业、居住、生活一体化的超大型城市综合体。

价格测评:75分

  • 楼盘价格:15分
该项目的均价目前为8500元/平米。仅从价格区间来看,属于光华大道区域较高的项目。
  • 二手房价格:25分
目前周边项目的现房价格已经普遍突破8000元/平米大关。
  • 未来升值空间:35分
有配套就有升值,何况该项目的配套体量远远超过其住宅体量,加上地铁上盖。其涨幅的空间非常大。

配套测评:87分

  • 商业配套:25分
项目本身就是一个巨大体量的商业综合体,其体量完全可以满足生活所需的所有需求。
  • 教育配套:24分
目前项目周边的学校有幼师实验幼儿园、泡桐树小学、成都实验小学、树德中学、青羊实验中学。教育资源一流。
  • 医疗配套:18分
大仙经过实地走访发现,该区域的医疗配套较少,目前叫的出名字的有第九人民医院、成都妇女儿童医学中心、苏坡卫生服务中心。
  • 市政建设配套:20分
目前,项目周边就可以享受到市政公园,距离该项目仅几步之遥。

品牌测评:99分

  • 企业历史:35分
如果要推算中铁的历史,那可能得说到几十年前。光是拿过的鲁班奖也超过了100座。还有什么比这个荣誉更高呢?作为世界双500强的企业,中铁置业从任何方面都站在前列。
  • 开发项目:33分
作为中国中铁旗下的全资子公司中铁置业于在成都的一号作品。这个占地288亩,建筑面积超过70万平方米,总投资预计为50亿元的巨量商业综合体以新加坡核心商业区为蓝本,涵盖了五星级酒店、大型商超、顶级城市剧院、生态办公楼宇、Loft青年公寓、城市电梯住宅、私密花园洋房等高端业态,是迄今为止成都城西最大的城市综合体。
  • 未来项目增值情况:32分
根据整个城市发展的进程来看,只要拥有强大的配套,其溢价率都超过了90%以上。中铁西城亦然。

交通测评:90分

  • 公交:25分
公交路线:37、58、78、904、334、518等,公交路线发达。
  • 地铁:35分
该项目是城西为数不多的上盖物业之一,出站口就在项目中,以后的生活自然会因为地铁而变得更加简单。
  • 主干道:30分
光华大道与日月大道相邻,交通网络四通八达。加上三环路全面整修,未来的出行环境良好。

产品测评:90分

  • 户型设计:23分
中铁西城第一期项目开出的户型还是以中大户型为主,最小的户型在80多平米。户型设计方正,居住舒适感强。
  • 空间密度:25分
中铁西城项目的容积率仅为2.11。拥有大量的绿地,良好的保持了居住的舒适度。
  • 电梯设计:20分
采用原装进口电梯,两梯五户的设计和一般的电梯住宅相同,没有太大亮点。但保证了出行的便捷。
  • 公摊:22分
项目的公摊平均下来为16%。(最低14%—最高20%)

环境测评:86分

  • 绿地面积:35分
项目绿化面积超过60%,也就是说整个项目体量虽大,但是其一半以上都用作了绿化,极大的保证了生活的舒适度。未来中铁西城的业主在享受配套的同时还可以感受到绿色低碳的生活。
  • 附属环境:23分
五星级酒店、大型商场、主题公园、顶级影院、高级KTV、餐饮、娱乐一应俱全。超甲级写字楼、你需要的一切在这里都能得到。也是至今为止城西最大的城市综合体项目。
  • 小区绿化设计:28分
以新加坡怡丰城为蓝本打造的整体绿化与商业配套,最大限度的将绿色环保的概念融入项目。

中铁西城看房360

仙家之言

  • 本期最终测评结果:买城市综合体才是硬道理
还记得几年前,万达广场尚未竣工。当时成仁路口的房价不过6000元/平米。望江橡树林也不过7000元/平米。可是随着万达广场的正式投入使用,该区域不光房价涨了,连交通都堵塞了。这就是商业效应。一个区域的发展不是看他修了多少房子,而是看有多少配套。
2009年,大仙当时做一篇关于光华大道的新闻,文中对光华大道的现状和存在的问题进行了剖析。其中最大的问题就是没有大型商业配套。所以导致了光华大道变成一座“睡城”。
睡城的复苏其实并不复杂,只要有充足的配套作为生长的养分,那么它就一定能苏醒过来。中铁西城正是如此。
它的进驻让光华大道出现了生机。它的进驻让光华大道区域重新进入了高速发展的时代。它的进入必然会引起光华大道的投资热潮。从大仙的经验来看,买城市综合体项目真的是才是硬道理。

户型展示


F户型

G户型

D户型

B户型

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