万通红墙国际项目详情

  • ·开发商:成都万通时尚置业有限公司
  • ·目前均价:平均12500元/平方米   
  • ·物业类型:普通住宅
  • ·楼盘规模:70835平米
  • ·户型面积:36-92㎡
  • ·楼盘地址:青羊 八宝街与东城根街交界处
  • ·售楼电话:400-606-6969
  • ·物管费用:暂无信息
  • ·开盘时间:2011-03-26

万通红墙国际实景图

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楼盘区域分析

万通红墙国际地址示意
  此次大仙主要走访了万通红墙国际。该项目位于百年沉淀的骡马市核心位置——东城根街与八宝街交界处,毗邻成都的绝对中心——天府广场.          
  万通红墙国际项目占地70835平米,项目由3幢约120米高的地标级建筑,以类似中国文字——“山”的形式进行布局,高品质住宅、商务空间、城市商业等产品形态各得其所,户型面积为36-92平米。
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项目测评:真话

  • 问题:综合各方面因素,万通红墙国际最吸引购房者的条件是什么?
  • 答曰:我们地处市中心的优势地段,交通条件便利,周边配套设施齐全,商场、学校、医院、银行等生活设置应有尽有,而且方便到达,十分便利。
  • 核实:大仙走访了项目周边区域,家乐福、摩尔百盛、太平洋百货等商场,成都市第五幼儿园、树德中学、14中、成都市电子高等专科等学校,都市第三人民医院,以及各大银行网点都一一寻得,可见地域上确实存在优势。

项目测评:半真半假

  • 假话:秉承万通地产精耕于“绿色公司”的企业实践,万通红墙国际的绿化如何?
  • 答曰: 万通红墙国际将致力于在让成都中心更美好的历史进程,项目绿化面积为35%,环境优美,适宜居住。
  • 核实:万通红墙国际由于项目本身的体量并不大,所以35%的绿化率还算中肯,但地处一环闹市区,车水马龙,着实要为居住环境小打折扣。

价格测评:92分

  • 楼盘价格:29分
万通红墙国际住宅均价12747/平米,写字楼均价12352元/平米,平均价格13000元/平米。
  • 二手房价格:30分
万通红墙国际位于一环内,八宝街与东城根街交界处,地理位置优越,目前二手房价格在10000左右。据中介机构介绍,该区域二手房销售情况一直很好。
  • 未来升值空间:33分
万通红墙国际周边配套,目前而言已经非常成熟,而地铁4号线的再建,又让原本交通就便利的此地,未来出行更加畅通,地处市中心地段,未来升值空间大而明显。

配套测评:92分

  • 商业配套:25分
万通红墙国际周边有家乐福、铂金城、摩尔百盛、五星电器、太平洋百货全兴店、好又多、苏宁电器、永乐电器、国美电器等商场和卖场。
  • 教育配套:23分
幼儿园:成都市第五幼儿园、成都市委机关第一幼儿园小学:泡桐树小学、胜西小学、东城根小学、成都实验小学、西安路小学、少城小学等初中:树德中学、14中、24中、28中等高中:14中、24中、西北中学等大学:成都市电子高等专科学校、成都大学医护学院。
  • 医疗配套:22分
成都市第三人民医院、青羊区人民医院、四川省第二中医医院、四川省皮肤病医院、成都市第一骨科医院、成都市妇幼保健院……
  • 市政建设配套:22分
市委、省委、建委均在附近,周围有永陵公园。另外还有各个银行网点:成都市商业银行、建设银行、农业银行、中国银行、大华银行、交通银行、民生银行等各大银行

品牌测评:96分

  • 企业合作:31分
成都万通时尚置业有限公司(万通地产全资子公司),作为中国房地产行业领导品牌企业之一,万通地产一直精耕于“绿色公司”的企业实践,红墙国际是其一手打造的为成都的中心所创造的作品范例。与本土企业交大房产有过良好合作。
  • 开发项目:30分
万通继纽约的中心——万通·中国中心、北京CBD的中心——万通中心、天津老城厢的中心——万通·上游国际、天津滨海新区的中心——万通·新城国际等位于不同城市中心的高端作品。
  • 未来项目增值情况:35分
目前,万通红墙国际项目的价格与整个区域相较并不太远,而从区域的涨幅来看,目前该区域的发展很理想,未来的涨幅预期很高。

交通测评:75分

  • 公交:30分
公交线路:公交线路:5、37、54、56、57、70、300、341、360路等多条出行路线,大仙乘坐后发现,等待时间都不长。交通也比较通畅。
  • 地铁:25分
地铁1号线文殊院、骡马市站(距离本项目约500米)、地铁4号线(已经开工)骡马市站、地铁2号线人民公园站
  • 主干道:20分
地处一环境内,八宝街与东城根街交界处,交通网络发达,但同样由于地处城市中心地段,车流量和人流量都很大,所以难免在高峰时期有所堵塞。

产品测评:81分

  • 户型设计:21分
万通红墙国际的主力户型为36平米到92平米,赠送面积全面积不低于10平米,半面积赠送为2—3平米。
  • 空间密度:24分
目前该项目,住宅容积率为3.99,写字楼容积率为4。项目由3幢约120米高的地标级建筑,以类似中国文字——“山”的形式进行布局,高品质住宅、商务空间、城市商业等产品形态各得其所。与此同时,基于对成都城市文化的思考与洞察,项目采用立体化的景观设计,从地面到空中,营造丰富的景观层次。
  • 电梯设计:22分
电梯采用2梯4户的设计,和一般的电梯住宅相比,电梯密度提高了。两梯四户类板式结构还保证通风的流畅。
  • 公摊:14分
项目的公摊面积为住宅为25%—27%,写字楼为20%。

环境测评:85分

  • 绿地面积:27分
项目绿化面积为35% ,由于项目本身的体量并不大,所以从这样的绿化率来看,还需要实体项目检验。
  • 附属环境:26分
万通红墙国际项目,市委、省委、建委均在附近,另外,周围还有永陵公园。不仅可以感受到森林公园的自然气息,还能享受井然有序的城区管理,而这样的配套并不是所有项目可以享受到的。但位于市中心其空气质量欠佳。
  • 小区绿化设计:28分
万通红墙国际的整个绿化风格偏向时尚年轻的元素。 更适合年轻的上班族喜爱。整个小区环境充满了时尚的元素。

万通红墙国际现场直击

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仙家之言

  • 本期最终测评结果:地段一流 投资首先。
由于项目正在建设之中,而且没有样板间实地参观,目前只能从户型图和沙盘对红墙国际这个项目进行一个直观上的感受。
此次本大仙前往万通红墙国际,亲身感受了其周边环境和周边配套,地处城市中心地段,交通确实很便利,不仅公交路线多,而且地铁站口距离近。另外,周边卖场较多,各大银行网点齐全,教育、医疗设施完备,不管是在此办公还是居住,都很便捷。
楼市降价,这是每一年购房者的期待,然而每次调控的背后,又是一个残酷的事实。新的一年走来,买了房子的人希望房子继续飙升,而没有购房的人却又希望房价快点下跌,然而政策和行情的变化,又岂是我等平民老百姓能掌握得了的?!其实,大仙还是那句话,只要你有需求,你能负担的起,那你就下手。别管什么政策调控,低点你是永远也把握不住的。如果房子迟早要买,看到中意的那就赶紧下手,不要让再三的犹豫迷住双眼,一再等,一再错过,到头来竹篮打水一场空,再拍脑袋再跺脚都没用,机会却永远不再来。

户型展示


A1户型

B1户型

B5户型

C1户型

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