梧桐 项目详情

  • ·开发商:成都鑫怡置业有限公司
  • ·目前均价:8800/平米
  • ·物业类型:塔楼 小高层
  • ·楼盘规模:41894平方米
  • ·户型面积:72-145㎡
  • ·楼盘地址:武侯大道晋吉南路199号
  • ·售楼电话:87422299
  • ·物管费用:1.80元/平方米·月
  • ·开盘时间:2011年4月3日

梧桐实景图

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楼盘区域分析

梧桐地址示意
梧桐位于武侯大道晋吉南路199号
  此次大仙走访了梧桐,该项目位于外双楠2.5环,别墅区的新院馆。毗邻武侯大道和黄金2.5环。这里是时尚生活的秀场,这里是成熟生活的现场,这里是十二年时光酿就的老双楠。                            
  城里城外,三环为界。地处黄金2.5环的梧桐,拥有双楠成熟的配套,教育医疗购物生活一应俱全。
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项目测评:真话

  • 问题:综合项目各方面因素,梧桐最吸引购房者的条件是什么?
  • 答曰:我们位于外双楠片区,交通条件便利,周边配套设施齐全。此次我们主推的是套二变三的户型,无论是自住还是投资都比较理想。我们在商业,交通,医疗,教育等方面触手可及。
  • 核实:大仙走访了项目周边区域,教育,商业,生活配套都应有尽有。而超大赠送的面积,套二即可变套三,超值。

项目测评:假话

  • 问题:“限购令”出台后,对梧桐的影响如何?
  • 答曰: 限购对我们的影响并不大,我们的客户还是以刚需为主,年龄多在24-35岁之间,且以集体户口居多。
  • 核实:据大仙了解,在“限购令”的背景下,大多数楼盘都进入了量降价滞的局面。梧桐虽然抓住了部分集体户口刚需的客户,但不可否认的是,“限购”还是对市区的楼盘销量有一定的影响。

价格测评:70分

  • 楼盘价格:15分
梧桐均价8800/平米,较之周边楼盘,价格略微偏高。
  • 二手房价格:30分
目前周边的二手房主要集中正成双楠格调,价格在8100以上。有这样的价格做保障,说明该区域还是被大多数人看好。但旁边比较老的广厦小区和云湖阳光就只有7500左右。
  • 未来升值空间:25分
从梧桐周边的二手房看来,无论比较老的小区还是近年来新楼盘,在价格上都比较坚挺。这也说明拥有成熟配套的房子还是比较受广大购房者的青睐。而周边更是有大开发商在此拿地,如果这些开发商的入驻,必将进一步提升该区域的价值。从长远来看,在这里购房,还是有比较大的升值空间。

配套测评:82分

  • 商业配套:20分
伊藤洋华堂、人人乐、王府井(规划中) 家乐福(规划中) 红星美凯龙、永乐电器、国美电器、苏宁电器。
  • 教育配套:20分
双楠试验中学、43中、57中、磨子桥小学分校、外双楠小学、川大附小、小太阳幼儿园、虹桥艺术幼儿园、金宝贝幼儿园、红楼双语幼儿园、鹭岛幼儿园、双丰幼儿园。
  • 医疗配套:22分
武侯区第二人民医院、成都康福医院、成都疾控医院、康骨医院。另外还有规划中的晋阳区社区医院。
  • 市政建设配套:20分
目前,紧邻项目的市政公园--晋阳社区公园。在这里可以体验到以天然绿色屏障隔离尘嚣与匆忙。

品牌测评:79分

  • 企业合作:24分
成都鑫怡置地有限公司于2007年成立,公司在成立之初主要主要经销和代理建筑装饰材料,与多个大中型国有企业有良好的合作。这也为以后进军房地产行业奠定了坚实的基础。
  • 开发项目:25分
曾经独立开发“文和苑”和“新华苑”两个项目,与其他企业合作开发的有“精英大厦”“东福大厦”“雨都宾馆”。近期开的“香月楠岸”获得业内好评。
  • 未来项目增值情况:30分
梧桐是公司今年推出的一个项目,地处外双楠2.5环,生活配套成熟,交通便利。未来该区域还有更多大品牌开发商进驻,项目增值可期。

交通测评:85分

  • 公交:30分
公交线路:公交线路:339路、151路、53路、72路等 ,大仙乘坐后发现,等待时间都不长。交通也比较通畅。
  • 地铁:25分
靠近地铁3号线,与该项目的距离较近。但是项目本身并没有处于地铁2号线口旁边,下地铁后需要步行500米才能到达该项目。
  • 主干道:30分
拥有武候大道和2.5环这样的黄金主干道,交通的便捷性不言而喻。近年来,成都市政府重点打造的2.5环即将全线贯通,而西线的2.5环早已提前“服役”。武候大道更是一条主要的交通命脉。大仙驾车从该项目到达市区,只用了20多分钟。路上还有一定交通堵塞。

产品测评:90分

  • 户型设计:25分
梧桐此次主推户型为套二变套三,有10%左右的赠送。半送面积都集中在次 卧,而阳台则全送。
  • 空间密度:25分
梧桐的容积率为2.91,建筑高度47米,建筑密度23.97%。梧桐秉承低密理念,以疏朗德式建筑。围合院落。
  • 电梯设计:20分
电梯分为两梯2户,两梯4户,两梯6户三种,产品为日本三洋电梯。除了大户型采用的两梯2户外,其余的和市场上同类产品对比,无明显优势。
  • 公摊:22分
项目公摊平为18%。较合理

环境测评:80分

  • 绿地面积:30分
项目绿化面积为30% ,由于项目本身较小,容积率也不高。能有这样的绿化算是不错的了。
  • 附属环境:22分
项目的距离72路,339路终点点近在咫尺,出行非常便利。旁边的吉顺农贸市场让居家生活更为便利。
  • 小区绿化设计:28分
项目在绿化上花了不少工夫,主要有德式雕塑品,花架层休息区,玻璃式景观园林。

梧桐现场直击

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仙家之言

  • 本期最终测评结果:自住、投资均可。
由于该项目还在修建之中,大仙只能通过销售大厅的沙盘模型以及售楼小姐的介绍对该项目有了一个直观的感受。据介绍,这次开盘的2期将同1期一起交房,时间是2012年6月30日。目前大楼主体工程基本完成,即将封顶。
没有五光十色的嘈杂,不见匆匆忙忙的喧嚣,居市间而不落世俗。梧桐以全新的理念,打造一个完美的德式庭院。整个社区仅设308户,只为给业主更多的自我空间和更好的社交空间,将低密度的理念深入到每个层面。坚持以人本,宁愿少建一层房子,也要多造一个公园,在建筑内部,以生态架空层,为业主营造一个全天侯的休闲娱乐空间。
目前在售的房源均价只在8800左右,虽然比起周边的楼盘要贵一点,但无论在大环境还是细节上,梧桐都有着其他楼盘不可比拟的优势。大仙此行体验到以人为本,不惜牺牲有限的土地来为业主创造更好的社交空间,保证居住的舒适感。梧桐敢于这样做,让我们又增添一个入住这里的理由。

户型展示


A1户型

D1户型

D2户型

E2户型

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