远洋·朗郡项目详情

  • ·开发商:远洋地产&朗基地产
  • ·目前均价:6800元/平米
  • ·物业类型:高层电梯 小高层
  • ·楼盘规模:34667平方米
  • ·户型面积:48-109㎡
  • ·楼盘地址:金牛羊西线土龙路
  • ·售楼电话:82009866
  • ·物管费用:1.8元/平米
  • ·开盘时间:新批次即将面试

远洋·朗郡实景图

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楼盘区域分析

远洋·朗郡地址示意
远洋·朗郡位于金牛羊西线土龙路(中海国际社区旁)
  远洋朗郡与数千亩公园为邻,无际两河森林公园、200亩体育公园。容积率3.00,绿化率30%,分三期开发,总户数为1144户,一期户型为512户。                            
  远洋朗郡教育资源体系完善,有金苹果幼稚园,成外附小幼稚园,成都外国语学校附属小学,成都外国语学校成都国际学校。 完备生活配套。沃尔玛,麦当劳,紫荆影业,8万平米中海国际社区购物公园。
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项目测评:真话

  • 问题:“吃在麦当劳、购在沃尔玛、休闲在紫荆影业、锻炼在体育公园”这是你们项目打造的配套优势,那么现在有那些商业入驻?
  • 答曰:首先,在我们旁边的沃尔玛马上就要入驻,其次电影院、麦当劳、体育公园等配套也能在交房后享受到。
  • 核实:大仙认真的走访了周边的区域,目前中海国际社区的麦当劳已经营业,沃尔玛也即将营业,整体配套已经成型。

项目测评:半真半假

  • 问题:听说这是远洋地产第一次进行成都,并且是联合朗基开发的第一个项目,那么这个项目的质量、物管等方面有保证吗?
  • 答曰:无论是远洋地产还是朗基地产,都希望把最好的项目献给成都,这方面朗基地产有经验,远洋地产有雄厚的资金。
  • 核实:据大仙了解,远洋地产进入成都的第一个项目的运行情况来看,口碑不错,但是之后也需要后期购房者的观察与监督。

价格测评:68分

  • 楼盘价格:15分
远洋·朗郡第一批次的价格在6800—7800之间,价格上面并没有太大的优势与周边价格持平。
  • 二手房价格:30分
目前周边的二手房主要集中在中海国际社区,大仙在周边的中介机构走访了一遍后发现其周边的价格已经达到7000以上。而据中介机构介绍,年底该区域二手房销售情况很好。
  • 未来升值空间:25分
从中海国际社区周边的二手房价格来看,2007年中海国际社区的价格在4000-5000左右,到2009年已经超过6500。到现在,中海国际社区二手房价格已经超过7000。远洋·朗郡也同样处于该区域。升值空间明显。

配套测评:85分

  • 商业配套:20分
就目前项目来说,朗郡处于中海国际社区旁边,在项目修建之初可以享受到周边的配套,包括沃尔玛、麦当劳、以及电影院等商业配套。
  • 教育配套:20分
目前项目周边的学校有金苹果幼稚园,成外附小幼稚园,成都外国语学校附属小学,成都外国语学校,成都国际学校、金牛中学、金牛实验中学。教育资源齐备
  • 医疗配套:25分
大仙经过实地走访发现,该区域的医疗配套较少,目前叫的出名字也就只有4个。涉外医院、金牛医院、西区医院、妇幼保健院。
  • 市政建设配套:20分
目前,周边可以享受到两河森林公园、体育公园、金牛公园……的配套。而在项目的旁边就是两河城市森林公园,整个项目的市政配套不错。

品牌测评:93分

  • 企业合作:35分
如果要推算朗基地产的企业历史,那需要追溯到他们第一个项目桐梓林欧城,而这一次远洋地产进入成都选择与朗基合作也是因为看重了朗基地产的本土性,这两个企业的联合让项目更有保障。
  • 开发项目:30分
目前朗基地产已经在成都开发了桐梓林欧城、朗基龙堂以及现在与远洋地产合作的远洋·朗郡,还有未来的超高端项目望今缘。让这两家企业在成都的发展之路更扎实。
  • 未来项目增值情况:28分
目前,远洋·朗郡项目的价格与整个区域相较并不太远,而从区域的涨幅来看,目前该区域的发展很理想,未来的涨幅预期很高。

交通测评:74分

  • 公交:28分
公交线路:305路、54路、89路、96路、342路、30等多条出行路线,大仙乘坐后发现,等待时间都不长。交通也比较通畅。
  • 地铁:20分
靠近地铁2号线,与该项目的距离较近。但是项目本身并没有处于地铁2号线口旁边,下地铁后需要步行一段时间才能到达项目。好在开发商表示未来会开通社区交通车,方便业主。
  • 主干道:30分
羊西线、IT大道左右逢源。交通网络较为发达,加上羊西立交的改造进行顺利,很大程度上缓解了交通带来的不便,大仙驾车体验,40分钟内达项目现场。中途有一些堵塞。

产品测评:88分

  • 户型设计:25分
远洋·朗郡的户型都偏向于采光的要求,每一个户型力求阳光充足,大仙在样板间看到,其户型基本上属于中规中矩没有太大的瑕疵。
  • 空间密度:25分
目前远洋·郎郡的项目容积率为3.0。未来一共有1144户落户该区域,从楼层来看,小高层电梯居多,整体空间并不算密集。
  • 电梯设计:20分
采用原装进口天梯,电梯分为2梯4户和2梯6户两种,其设计也和一般的电梯住宅相同,没有太大亮点。
  • 公摊:18分
项目的公摊平均下来为20%。

环境测评:85分

  • 绿地面积:35分
项目绿化面积为30%,由于项目本身的体量并不大,所以从这样的绿化率来看,还算是比较中肯的。
  • 附属环境:22分
项目的位置正好在两河城市森林公园旁边。走出家门就可以享受到森林公园的自然气息,而这样的配套并不是所有项目可以享受到的。
  • 小区绿化设计:28分
加拿大CENTALAND森拓设计机构为项目量身定制的绿化设计。采用了很多进口的树木,整个绿化风格偏向时尚年轻的元素。

远洋·朗郡直击样板间

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仙家之言

  • 本期最终测评结果:自住、投资均可。新批次即将面试
2007年,中海国际社区落户羊西线沿线,当时销售价格为4500左右,很多购房者觉得贵了,同年不久绿地项目开始销售,价格也没有超过5000,同样购房者觉得贵了。现在中海国际社区已经轻松卖到7000。而这个区域的房价已经翻了几个翻。
还记得。几年前,大仙采访中海国际社区的业主。他们都告诉我配套是个问题。而现在配套已经落户,房价翻了几倍,并且不断的在上涨,可能当时犹豫购买的人现在肠子都悔青了。但是谁又知道3年时间,房价如此突飞猛进。
楼市降价,这是每一年购房者的期待,然而每次调控的背后,又是一个残酷的事实。新的一年走来,买了房子的人希望房子继续飙升,而没有购房的人却又希望房价快点下跌,其实,大仙还是那句话,只要你有需求,你能负担的起,那你就下手。别管什么政策调控,低点你是永远也把握不住的。地震也不可能来两次,不要盲目的等待。到头来竹篮打水一场空啊。

户型展示


C1-1户型

B1-2户型

A户型

D4-2户型

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