• ·开发商:成都田源实业
  • ·实得均价:6200元/平米
  • ·物业类型:高尚住宅
  • ·楼盘规模:暂无
  • ·户型面积:150-170㎡(实得190-247㎡)
  • ·楼盘地址:成都温江光华大道江浦路77号
  • ·售楼电话:028-82601777
  • ·物管费用:2.15元/平米
  • ·开盘时间:2010.11.7

棕榈长滩实景图

1 2 3 4

有话你来说

你看大仙鉴盘主要看那些方面?
你认为大仙鉴盘需要加强那些?

大仙鉴盘QQ群

●QQ01群:3017959(满)●QQ07群:58107131(满)
●QQ02群:13596009(满)●QQ08群:106202439(满)
●QQ03群:100852918(满)●QQ09群:106292042(满)
●QQ04群:19917278(满)●QQ10群:130965244
●QQ05群:47904938(满)●QQ11群:127605029
●QQ06群:106940655(满) ●QQ12群:130966873

楼盘区域分析

棕榈长滩地址示意
棕榈长滩位于温江光华大道江浦路77号
  棕榈长滩占地80亩,共有6栋32-33层高楼组成,纯板式两梯两户,目前正在销售1、4号楼,总户数为556户,车位比1:1.08。
  附近有家乐福(已开业)、伊藤洋华堂(在建中)、新光三越(在建中)、24小时购物中心(在建中)。谭鱼头旗舰店,金苹果幼儿园、澳洲阳光幼儿园、成都七中、温江中学、西南财大等名校,以及国际疗养城,蝴蝶泉健身中心包括室外网球场。
  • 想知道什么样的楼盘最适合自己嘛?想要知道自己心仪的楼盘是否是物有所值吗?“大仙陪你鉴房”活动正式开始报名,如果想要得到大仙的意见,就迅速报名吧。如果加入大仙鉴盘QQ群也会定期组织“大仙陪你鉴房”活动,期待你的加入。
姓名:
电话:

项目测评:真话

  • 问题:听闻棕榈长滩是是温江周边仅有的绝版豪宅,你们为什么这么有底气?
  • 答曰:首先,这里175平的建筑面积可以得到209平的套内面积,这是其他一般住宅需要278平米才能达到的套内面积。其次我们不可复制的江景以及环境配套。
  • 核实:根据新规,未来确实不可能出现此类赠送,主要是有3-3.3米的超宽阳台、10-20米超宽景窗。加上纯板式结构,棕榈长滩也可以称之为是绝版了。加上占有江安河畔的独特的江景资源,项目也算是名副其实。

项目测评:半真半假

  • 假话:棕榈长滩的物管费为2.15元/平米和周围的比起贵很多?为什么?
  • 答曰:我们提供管家服务,每个单元配备2名专业管家,可以提供付费增值服务代驾、送餐等服务。小区内有会所,游泳池、书吧、瑜伽区、健身区等,小区实现智能化管理,全部采用智能一卡通刷卡入户。
  • 核实:据大仙了解,虽然管家可以提供很多服务,但大多数是免费项目。游泳池为收费项目,书吧、健身设施等为免费,如此看来,要完全享受还是要多给钱的。

价格测评:71分

  • 楼盘价格:16分
棕榈长滩目前在售实得均价为6200元/平米。
  • 二手房价格:30分
目前周边的二手房主要为花园洋房,精装均价10000元左右,跃层居多。普通电梯公寓均价6000左右。
  • 未来升值空间:25分
从周边的二手房价格来看,棕榈长滩目前实得均价6200元/平米,周边其他楼盘价格多在5800-6300元/平米,还有很大升值空间。加上特殊的物业标准,房屋保值性也比较强。

配套测评:75分

  • 商业配套:20分
就目前来说,附近有家乐福(已开业)、伊藤洋华堂(在建中)、新光三越(在建中)、24小时购物中心(在建中)等十多个城市综合体,以及华谊影院、谭鱼头旗舰店、国际疗养城蝴蝶泉健身中心包括室外网球场。
  • 教育配套:20分
目前项目周边的学校有金苹果幼儿园、澳洲阳光幼儿园、成都七中、温江中学、西南农大等名校。
  • 医疗配套:15分
目前项目周边有华西医院永宁分院、成都五医院、成都妇女儿童中心。
  • 市政建设配套:20分
步行5-15分钟有农贸市场,农行,交行,工行,建行,邮局等。

品牌测评:65分

  • 企业历史:25分
成都市温江区田源实业有限责任公司系成都市温江区私营企业,公司领导及骨干都拥有多年知名地产企业建设及开发经验。
  • 开发项目:15分
2007年,经过三年的筹备、定位、规划、设计、建设,棕榈长滩在光华大道以全实景+实体样板间亮相,得到了市场高度认同。
  • 未来项目增值情况:25分
棕榈长滩是异域风情的高端项目,矗立在江安河畔,加上是定位高端,高档的物业服务有一定增值的效果。

交通测评:75分

  • 公交:15分
公交线路:公共汽车目前有309,319,904路,公交建设未来几年中也将持续发展。
  • 地铁:30分
地铁规划:临近地铁四号线。地铁四号线出站口距项目仅数百米。
  • 主干道:30分
光华大道交通网络较为发达,因沿江安河畔,位处未来城市副中心核心区域,而且拥有良好的天然资源,交通网络非常顺畅,完全不堵车。前往主城区沿光华大道非常便利,如去温江城区也非常通畅。

产品测评:85分

  • 户型设计:25分
棕榈长滩的户型以大赠送为卖点,几乎均有3-3.3米的超宽阳台,10-20米的超宽窗景。还有7.2-7.5米别墅级客厅的宽度。
  • 空间密度:20分
棕榈长滩是32层两梯两户的高层总共6栋556户,主要因9/10的面积打造出了江安河最美的园林水景。
  • 电梯设计:20分
两梯两户纯板式、电梯智能刷卡入户,保证每户的私密性是电梯设计最大亮点。
  • 公摊:20分
实得面积多,公摊可忽略不计。

环境测评:91分

  • 绿地面积:35分
棕榈长滩用9/10的土地打造一流水景园林。全新独创的MIX风格实景园林,入市以来倍受消费者、媒体、业界的好评。
  • 容积率:21分
虽然容积率超过4,但是根据实地探访,6栋建筑沿河呈“7”字排列,没有传统电梯公寓的压迫感。
  • 小区绿化设计:35分
小区绿化以棕榈科植物为主体。

棕榈长滩现场直击

不支持flash

仙家之言

  • 本期最终测评结果:正宗河景房 赠送大 推荐高端客户居家
虽然片区附近号称360度的河景房很多,但是据观察,只有棕榈长滩独占鳌头,无论是依赖天然资源,还是自建河景,一水一木,一滩一岸,皆自成趣。
因为临河,开发商还细心的拔高了一楼高度,一楼泛会所也会有充足的空间服务业主。
一个楼盘最大的卖点无外乎是保值、宜居。优良的物业服务,对楼盘的宜居性和保值增值有很大的提升,棕榈长滩的特色服务具体会如何独领风骚,也将在交房后由业主领略。
棕榈长滩将在2013年5月整体清水交房,据介绍,1期可能提前交房。
温馨提醒:房价有波动,参考需谨慎。
栏目出品:腾讯大成网房产频道大仙鉴盘组 2011年2月18日

户型展示