交大归谷国际社区项目详情

  • ·开发商:交大房产
  • ·目前均价:14000/平米 均价
  • ·物业类型:精装 高层电梯
  • ·楼盘规模:26558平方米
  • ·户型面积:100-240㎡
  • ·销售中心:成都市二环路南四段丽都路口
  • ·售楼电话:86088366
  • ·物管费用:2.6元/平米
  • ·开盘时间:新批次接受咨询

交大归谷国际社区实景图

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楼盘区域分析

交大归谷地址示意
交大归谷国际社区位于武侯武阳大道(丽都花园旁)
  交大归谷国际住区位于城南、城西交汇核心地段,尊贵地段无可复制。处于丽都生活圈核心地段,毗邻玉林、紫荆两大生活圈,占据城南高尚住区中心区域,为城南新兴高端社区,城南2.5环内最后可开发地段,配套成熟,升值潜力巨大。                            
  交大归谷国际住区是交大房产第三代科技住宅,为交大房产22年科技尖端之作。
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项目测评:真话

  • 问题:交大归谷目前采用的科技,是不是成都第一家采用这些科技的开发商?
  • 答曰:是的,交大归谷国际社区所采用的科技很多都是在成都第一次采用。并且交大归谷还拥有国家专利证书。
  • 核实:大仙核实,交大归谷采用了很多的科技产品,在目前成都的房地产市场上还没有开发商采用。

项目测评:半真半假

  • 问题:听说交大归谷有7000平米的地下商业配套,这些配套是不是能充分满足业主的需求?
  • 答曰: 7000平米的配套可以满足业主的需求。我们有接近6000平米的地下商业休闲中心,还有近1000平米的大型恒温泳池、SPA会所等。
  • 核实:据大仙了解,目前项目还没有修建成型。对于销售人员的介绍,其规划布局较为合理,但还需要眼见为实。

价格测评:75分

  • 楼盘价格:17分
交大归谷国际社区,目前价格为14000/平米。其产品为精装房,与周边同期比较有一定价格差距。
  • 二手房价格:28分
该区域周边还有没有太多同质项目作比较,从项目定位的高端住宅来说,置信丽府价格已经超过15000/平米。中铁·新界项目的价格也已经破万。整体价格体系偏高。
  • 未来升值空间:30分
2009年,置信丽府面试,开盘价破万,让这个区域的价格重新得到了认识,周边楼盘纷纷挨边上涨,如今交大归谷携精装科技高端住宅进驻,就投资风险来说,产品肯定保值。只是需要判定投资预期。

配套测评:88分

  • 商业配套:25分
伊藤洋华堂、王府井百货旗舰店(规划中)、仁和春天百货、麦德龙、家乐福、人人乐、苏宁电器、国美电器……能够满足居住需求。
  • 教育配套:22分
目前项目周边的学校有金苹果幼儿园、成都幼师幼儿园、成都金孔雀音乐幼儿园、高新实验小学、红牌楼小学、成都市双楠实验学校、石室外国语学校、成都市第四十三中学、西川中学。教育资源丰富。
  • 医疗配套:25分
成都现代医院、武侯区第六人民医院、友谊医院、成都福康医院、四川省人民医院、华西医院,其实就项目位置来说,就医并不是问题。
  • 市政建设配套:16分
由于项目本身区域的原因,周边市政配套并不多,没有大型的公园绿化配套。

品牌测评:88分

  • 企业历史:30分
交大房产,这是一家老牌的本土企业。也是成都唯一一家通过科技改变生活的本土企业,从1988年至今,交大房产已经开发了超过20个以上的项目,其产品涵盖了电梯公寓、别墅、科技住宅……等产品类型。
  • 开发项目:30分
20多个项目,见证了交大房产在成都的发展脚步,如今,交大房产带着最新的科技住宅交大归谷国际社区与广大购房者见面,再次见证了交大地产的发展思路,居住以人为本。
  • 产品增值力:28分
现在,交大归谷的价格在14000,按照周边项目的价格12000来计算,该项目还有不少的涨幅空间。从这里可以看出来,交大地产对于项目的操作能力,以及对于未来市场的预期价格把控。

交通测评:63分

  • 公交:28分
公交线路:11路、51路、52A路、52路、84路、92路、111路、404路、406路、522路、801路、805路、809路。城南2.5环,交通发达。
  • 地铁:15分
靠近地铁3号线,与该项目的距离较近。但并非在地铁站口,有一定距离,但对于业主的出行远影响不大。
  • 主干道:20分
二环路南四段与武阳大道之间,交通网络成熟,但是项目由于在三环路之内,上下班时间交通必然拥堵,从项目的地段来说,区位优质,但是交通拥堵不可避免。所以主干道分数受到影响。

产品测评:94分

  • 户型设计:25分
交大归谷的户型都偏向于采光的要求,每一个户型力求阳光充足,大仙在样板间看到,其户型非常规整,客厅与卧室的设计合理,居住舒适。
  • 空间密度:23分
目前交大归谷国际住区的项目容积率为2.8。未来一共有515户落户该区域,从楼层来看,13层的空间并不密集。
  • 科技应用:25分
该项目的科技应用,可谓在目前成都的楼盘项目中属最强产品,其主要作用是在保温、防尘、健康三个方面,打造健康居住概念。
  • 电梯:21分
分为两梯4户与两梯2户两种。采用日本原装富士达电梯。

环境测评:84分

  • 绿地面积:17分
交大归谷的绿化达到40%,采用多种树木打造。
  • 居住公摊:22分
项目的公摊平均下来为15—17%。,两楼之间的间距为49米,最短间距为29米。加上中庭开阔的公园,并不拥挤。
  • 小区绿化设计:20分
据介绍,该项目采用了日本著名景观设计公司—亲水设计为项目量身打造绿化,打造出自然湿地环境,让业主可以享受到城市中央的亲水生活。
  • 车位配比:25分
目前交大归谷国际社区的车位配比为1比1.5。车位充足。

交大归谷国际社区现场直击

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仙家之言

  • 本期最终测评结果:居住以人为本 产品价格不菲
可能大家都还记得诺基亚的一句广告词:“科技以人为本”其实居住也是这样,当我们每天推开窗户都能感受到新鲜空气,当我们的住宅四季如春,当我们的皮肤不再干燥,当我们不再受到空调噪音的影响……居住也能以人为本。
大仙认为,交大归谷,至少让我们知道他为什么那么贵,贵的有道理。每一个科技的应用,能够让你的生活更加舒适。高端住宅是什么?不是奢华装饰的堆砌,不是巨大的空间。而是居住的舒适感。每天你的生活更健康,这才是高端产品。这也才是真正的以人为本。
14000/平米的价格,目前在成都房地产市场来说,也是很多购房者无法承担的价格,但是这并不代表这个项目的品质。只能说,能够享受到它的人太少。在这里大仙也希望购房者们都去交大归谷销售中心的样板间看一看,就算买不起,也可以感受一下科技给生活带来的改变。

户型展示


A1

A2

C1

C2