• ·开发商:成都置信实业(集团)有限公司
  • ·目前均价:5300元/平方米
  • ·物业类型:普通住宅
  • ·楼盘规模:14652平米
  • ·户型面积:134-143㎡
  • ·楼盘地址:温江区国色天乡国际度假区
  • ·售楼电话:82612333、82612111
  • ·物管费用:1.9元/平米
  • ·开盘时间:2010-09-24

置信国色天乡·鹭湖宫实景图

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楼盘区域分析

置信国色天香·鹭湖宫地址示意
置信国色天乡·鹭湖宫紧邻国色天乡游乐园

此次大仙主要走访了国色天乡鹭湖宫5号社区。该项目位于温江国色天乡乐园旁,依江安河而建,为国色天乡别墅区的电梯建筑。项目占地22亩,由五栋电梯公寓以及一栋地下1层的停车楼组成,另外有1500㎡的社区配商业,户型面积为134——143平米。
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项目测评:真话

  • 问题:我们看到鹭湖宫5号社区的主力户型为134㎡——143㎡大户型,主要原因是什么呢?
  • 答曰:众所周知,新政下“一步到位”的购房理念深入人心。这也算是为适应市场需求适时而为。另外,鹭湖宫地处温江国色天乡,不论从环境还是配套上,都是舒居小区的典范,我们也是重点针对有改善型住房需求的客户。
  • 核实:大仙分析了5号社区的户型以及设计,相对于其他楼盘,的确有几处明显的优势,比如临河开放,独有的活水设计等等,充分展现了大户型、舒居的特点。但大面积的代价就是高成本,大仙的建议是买房要量力而行。

项目测评:半真半假

  • 假话:项目离市区较远,交通方便不?配套和环境如何?
  • 答曰: 项目地处温江,从成温邛高速到成都20分钟的距离。公交可乘坐904新南门、319和703直达市区。另温江区内有两条公交线路:205路、204路。配套上,5号社区依托国色天乡游乐园,周边交通、教育、医疗、银行和娱乐设施完善。环境上,江安河环绕,活水设施是一大亮点。
  • 核实:按照大仙对温江以及国色天乡附近交通线路的了解,从成都坐公交车到温江的确比较方便,唯一缺点就是时间比较长。国色天乡附近的其他配套确实趋于完善,尤其游乐园和江安河有很大的优势。

价格测评:78分

  • 楼盘价格:18分
置信国色天乡·鹭湖宫5号社区第一批次的均价为5300元,价格在5100到5400间。而最近两年温江区的房价一路高歌,价格涨幅都比较大,5000以下的楼盘罕见。5300每平米的价格对靠近游乐园又有河景的楼盘而言,价格相对算低的。
  • 二手房价格:30分
鹭湖宫是置信新开发的电梯楼房,周边都是别墅区。但是从温江区其他住宅项目二手房的销售价格来看,均价在5000左右徘徊。
  • 未来升值空间:30分
从国色天乡游乐园以及周围配套来看,置信在该项目和其他配套上的投入不可不谓大手笔。以国色天乡游乐园为例,游乐园吸引过来的人流量和商业配套足以让该路段成为温江的另一个商业中心。

配套测评:87分

  • 商业配套:25分
鹭湖宫5号社区紧邻置信国色天乡游乐园,该项目还在不断的扩大与完善中。3000㎡底商,拥有1.5公里欧洲风情商业街。周边有家乐福、伊藤洋华堂(在建)、台湾三光百货(在建)等大型超市,生活购物便利。
  • 教育配套:20分
目前项目周边的学校有国色天乡双语学校、温江中学、树德中学、成都七中、金苹果幼儿园。教育资源齐备。
  • 医疗配套:25分
大仙经过实地走访发现,该区域的医疗配套完善,温江区医院、成都市第五人民医院、省妇幼保健院等很近便,只有不到十分钟的车程。而且置信还与温江区政府合作兴建医学城,华西等都将入驻。
  • 市政建设配套:17分
目前,周边可以享受的公园的市政施舍配套集中在游乐园项目上,公园、湖泊以及休闲娱乐设施富足。整体而言,该项目的市政配套较好。

品牌测评:95分

  • 企业合作:35分
成都置信实业(集团)有限公司是1997年创建的以房地产业为主的跨地区、跨行业的投资控股型集团公司。置信国色天香·鹭湖宫是由置信集团一手打造。
  • 开发项目:30分
置信集团现已形成了商住地产、工业园区、文化旅游、汽车贸易四大核心产业板块,其置信·丽都花园、置信·芙蓉古城、置信·国色天乡乐园、置信·青羊工业总部基地等作品。
  • 未来项目增值情况:30分
目前,鹭湖宫5号社区的价格与整个区域相较并不太远,而从区域的涨幅来看,目前该区域的发展很理想,未来的涨幅预期很高。

交通测评:65分

  • 公交:20分
公交线路:904、703、319路可直达主城。温江区公交线路:205、204路。大仙此次是乘坐公交319去楼盘现场的,等车时间不长,而且公交站点就在国色天乡正门,下车即到,交通便利。同时,置信还将开通两条业主免费班车,接送业主前往主城。
  • 地铁:17分
未来地铁4号线将到达温江,与该项目的距离较近。项目本身并没有处于地铁线旁边,需步行。但开发商表示将会会开通社区交通车,方便业主出行。
  • 主干道:28分
成温邛高速路贯通,链接和主城,区域内交通网络发达。大仙从主城乘坐公交车到达项目现场也只花了1个小时左右的时间,中途除了上下乘客,没有堵塞。温江区内交通也很畅通。

产品测评:85分

  • 户型设计:27分
鹭湖宫5号社区的主力户型为134㎡和143㎡。项目在户型设计上都极力发挥采光和通风的优势,每一个户型力求阳光充足,大仙在样板间看到,其户型基本上都做到了“户户邻水”的标准,全部临河,布局合理。
  • 空间密度:20分
目前该项目容积率为4.2。此次一共推出了五座电梯洋房,从楼层来看,属于小高层电梯,整体空间并不算密集。3.1米层高为后期地暖、装修预留空间,也增加了更多的采光角度。
  • 电梯设计:20分
电梯采用2梯3户的设计,和一般的电梯住宅相比,电梯密度提高了。两梯三户类板式结构还保证通风的流畅。
  • 公摊:18分
项目的公摊面积为每户19——20㎡。

环境测评:83分

  • 绿地面积:30分
项目绿化面积为35%,由于项目本身的体量并不大,所以从这样的绿化率来看,还算是比较中肯的。
  • 附属环境:25分
项目的位置正好在江安河旁边。不出家门就可以享受到河流的自然气息,而且“户户活水”的设计独具匠心。这样的配套并不是所有项目可以享受到的。
  • 小区绿化设计:28分
鹭湖宫是由国际性设计公司贝尔高林设计,全部采用欧式风格,银杏、桂花遍布,可以说是“住在公园里的社区”。

鹭湖宫现场直击

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仙家之言

  • 本期最终测评结果:环境好,配套完善,宜居
2008年,温江区的房价还处在一个较低水平,当时住宅小区价格徘徊在3000左右。但不知道从何时起,温江的房价开始不理性了,从去年到今年短短半年时间,住宅的价格普涨一千多元,目前的均价都涨到五千左右。而从配套和居住环境综合来看,鹭湖宫5300的均价显得尤其划算。
几年前,现在的国色天乡国际度假区还是荒凉之地,谁又能想到短短几年时间,该区域会如此人声鼎沸呢?按照温江整个楼市目前的发展趋势看,5300的价格已经算“温和”。再过一段时间,待周围配套更加完善,或许房价飞真的只是时间问题了吧。
最后大仙同样啰嗦一次:楼市降价,这是每一年购房者的期待,然而每次调控的背后,又是一个残酷的事实。新的一年走来,买了房子的人希望房子继续飙升,而没有购房的人却又希望房价快点下跌,其实,大仙还是那句话,只要你有需求,你能负担的起,那你就下手。别管什么政策调控,低点你是永远也把握不住的。地震也不可能来两次,不要盲目的等待。到头来竹篮打水一场空啊。

户型展示


A户型

B户型

C户型

D户型

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