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春交会成为成都楼市分水岭?


 

    “暖暖的春风迎面吹,桃花朵朵开”,每当听到这首歌时,人们都能感受到浓浓的春意。在这个本应是四处充满生机,万物复苏的时节,但在4月初还是让人感觉寒冷,2011的春天似乎比以往来得晚一些,而楼市似乎也一样迟迟未迎春。

    早春时节,随着成都楼市调控的细则出台,限购终于揭开其神秘的面纱。在大多数业内人士看来,成都版的限购令只是“擦边球”罢了。因为只对主城区的限购,起不到真正降低房价的目的。限购伊始,成都郊区各楼盘一时“洛阳纸贵”,双流,华阳等地售楼部人头攒动,量价齐升令开发商们笑得合不拢嘴。似乎春天一下就到了。然后主城区成交连续下跌,4月初竟然环比跌近7成,倒春寒天突如而至。这“罪魁祸首”,正是缘由“限购令”的扭捏,让越多的买家选择观望。

    值得庆幸的是,今年中国的房产调控将运行“双轨制”,这政策犹如声春雷,炸响在阴霾的楼市上空,成都市政府贯彻中央精神,将投入140亿元资金建设出400万平米的保障房,这将极大缓解低收入家庭对住房的需求。申请的门槛放低也让更多的低收入家庭享受到这一惠民政策。现在这项工程已经成为既定事实,成为治疗楼市顽疾另一良药,也是迷雾重重的楼市中的希望之光。

    如今4月过半,成都连日晴朗,终于进入了气象意义上的春天,与此同时,第37届成都市房交会也即将召开,开发商们个个摩拳擦掌,准备了“丰盛的大餐”来参加这场盛宴。而购房者们也在观望了一段时间后,必将有相当与部分在房交会上选择自己满意的房子。


    我们可以预见的是,本届春交会和之后的很长日子里,开发商和购房者之间的博弈仍在继续,而作为楼市下半年风向标的春交会,能否圆满落幕,直接影响到未来楼市的走向。如何能在民生和高成交量两者间找到一个平衡点,让房交会达到双盈的效果,才是政府最应该考虑的问题。


     在经历了如此密集调控的年初,成都房价的上涨受到一定的遏止。保障房建设的落地以及银行利率的上调等,让房价下跌有了良好的铺垫。特别是在本届春交会上,将集中展示成都保障房建设的成果;而各大新盘在一期间密集推出,新盘的定价,要受到“限购”和“明码实价”等新政的考验,具体价格让人期待。虽然残酷的现实一次又一次浇灭广大刚需购房者的信心,但我们不可否认的是,政府正在想尽一切方式使房地产市场走上正常的道路,春交会应该会成为成都楼市分水岭,拐点,或许就在前方。曾德榜对此文亦有贡献【参与讨论

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我们不可否认的是,政府正在想尽一切方式使房地产市场走上正常的道路,春交会应该会成为成都楼市分水岭,拐点,或许就在前方?
 
专题出品:腾讯大成网房产频道
出品日期:2011年4月13日 主编:朱雅琳 执笔 专题执行:硕鼠
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