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房企利润不宜超5% 那政府利润不宜超多少?


 

    两会大幕落下,关于楼市政策的经典言论一时间为网友乐道。总理抛出“道德论”令人心酸动容;而专家代表更多是“拐点到来”之类的“预言论”,以过往经验来看,后者最终会成为笑柄,无一实现;而只有少部分代表真正直面了楼市顽疾,抛出了“方法论”,这其中,就有全国人大代表王启成的观点:“房地产开发企业利润不宜超过5%”。

     作为多年来对持续关注住房问题并进行大量计算、调研的全国人大代表,临沂市建筑设计研究院院长王启成,他自称形成了自己的一套理论。“国家应该制定房产造价计算规则和造价定额,房地产开发企业利润不超过5%。”

     王启成认为房地产市场中出现的一切问题主要归结为房价过高。导致其价格过高的直接原因之一是房产价格监管失控。也就是说,政府没有制定出房产价格的计算规则,因而政府无法科学、依法、有效地监管房产价格。

    按照王启成的理论,计算房地产企业经营成本,可由住建部按照计算建安造价的办法,制定房产开发阶段的造价定额和造价计算规则,从而科学合理地控制开发商的利润。

    理论开似先进,在我看来,这极难实现,因为王启成忽略了,中国的特色是“土地财政”。

    中国的住房价格为土地及地上附着物价格、建安成本和房地产企业经营成本,三大块公共组成,后两块都是“甲方经营”,完全可以由成文的法规来控制,但是土地价格呢?这块如何控制?

    中国地价的现状是,因拍卖而奇高,地皮占了房价每平的数千元甚至上万元,远超建安成本。房地产商的利润无法保证,他们就会根据地段价值进行加价,也是每平米数千元或上万元,结果就是一个楼盘利润几十亿比比皆是,从而造就了高房价。

     在我国,百姓住房建设具有很强的公益性特征,因此,住房建设最合理的模式必须是政府主导,市场运作百姓的基本住房和商品房价格都必须由政府制定计价规则,所以摆在政府面前,有个非常现实的问题,你这第一关的利润不宜超多少?【参与讨论

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专题出品:腾讯大成网房产频道
出品日期:2011年3月17日 主编:朱雅琳 执笔 专题执行:硕鼠
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