第一步:买房咨询

购房计划:根据目前经济情况,作好购房计划
区域搜索:选择自己中意的区域几个区域,查找适合自己的房源
周边配套:了解自己喜欢的房源周边配套情况,包括交通、医疗、购物、菜市、学校等

第三步:签订买卖契约

确认房主真实身份
明确相关费用
明确交接时间
买方必须见到房主(及配偶)以及房屋共有人
明确双方违约责任
学会使用补充协议
注明村款过户时间
明确代理费用明细

第五步:产权交易过户

签订《买卖合同》 → 评估公司评估 → 交首付款办理贷款手续 → 银行贷款审批 → 交纳相关税费及其它尾款 → 产权过户 → 银行放贷 → 物业交验 → 支付剩余房款 → 办理房屋产权抵押登记手续 → 领取房产证

第二步:实地看房

房屋结构:房屋布局紧凑 采光通风 干湿分区 功能合理 面积适宜 比例恰当
细节把握:房屋装修仔细查看,水电气设施是否安全 厨房采光通风要好,电器家具仔细检查
小区配套:周边交通是便捷,菜市、购物等方便。小区物业管理规范,收费等
查看证件:房屋产权证 房主身份证(及配偶)或共有人证件
房屋贷款:抵押贷款合同 贷款额度 偿还额度,如果房屋出租需查看相关租赁合同,有无抵押等

第四步:办理贷款

卖方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证(或单身证明);房产证、原房屋买卖合同原件;房产竣工年代证明(可手写)配偶用意出售证明。
买方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证(或单身证明);个人收入证明;所在单位营业执照副本的复印件加盖公司公章。

第六步:房屋交验

1.原房主结清房屋水电气物业管理等费用
2.原房主在物业管理处删除个人信息,并登记新的房主信息
3.交钥匙