央视曝光视频

央视二套财经节目楼市新观察曝光开发商违规办卡黑幕,节目中提到搜房卡涉嫌倒卖客户资源圈钱,而第三方机构此举可使开发商达到低价揽客高价开盘目的。消费者要警惕这一类型的优惠促销……【详细】
太气愤了,神马购房卡,神马大优惠,都是坑爹的啊!原来开盘价格还是掌握在我们自己手中嗦?我们办卡多,开出来的价格就高了?世界上最坑爹的事情就是,你把我卖了,我还帮你数钱…[详细]

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各种优惠噱头充斥眼球

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事件回放

事件回放:在国家宏观调控的大背景下,住建部明文规定禁止未拿到预售证的开发商办理VIP、缴纳定金、排号等业务。然而近日,中央2台经济频道的强档栏目《第一时间》播报了一条新闻轰动全国各地,一种名为白金卡的购房打折卡,公然违背国家调控政策,背地里帮助开发商违规圈钱的事件浮出水面,该新闻中提到的搜房白金卡涉嫌倒卖客户资源圈钱,而通过此举可使开发商达到低价揽客高价开盘目的。可谓是“一箭三雕”。而购房者们则成为了本次白金卡事件中的最大受害者。
一名行业协会内工作人员表示,开发商办卡实在是一箭三雕的“高招儿”,办卡的人越多,办卡的定金就越多,开发商也就能先收到一部分款项。“虽然一套房现在动辄二三百万元,而办卡一般都不会超过5万元,相比之下少了点;但对于开发商来说,资金链一紧张起来,蚂蚱再小也是肉啊。” 而办卡对房地产商更大的功用,是能提前圈定购房对象。…[详细]

算一算:办理白金卡你真的赚了吗?

未办理“白金卡”

首先我们以没有办理白金卡的项目为例:
  我们以一个90平米的户型为例:该项目没有开盘和定价。并且没有办理白金卡。
  该区域整体价格水平为6000/平米。
  由于没有白金卡做蓄水和缴纳定金,开发商拿到预售证后难以判断购房者的需求。那么在开盘之时,该项目由于没有充分的市场蓄水评估,开发商不敢冒然提价。
  那么该项目的价格将依然维持在6000/平米左右。
  购房者买房的最终价格为:6000元X90平米=540000元 那么购房者会用54万元去购买该房源。

办理“白金卡”之后

现在我们用办理白金卡项目为例:
  同样以一个90平米的户型为例,该项目没有开盘和定价。购房者花费10000元办理白金卡,并且享受50000元的优惠。该区域整体价格水平为6000/平米。
  由于白金卡在中间充当了蓄水和缴纳定金的作用,开发商有足够的时间做定金和购买力的双重预判。那么开盘时必然会提价。我们以每平方米提价1000元计算。
  购房者买房的最终价格为:7000元X90平米+10000元办卡费-50000元优惠等于590000元,那么购房者会用59万去购买该房源,看似得到50000元优惠,其实购房者最终多花了50000元购房,而这个涨价的基数会随着办卡人数的增长而持续增长。甚至有可能会多花10万去购买该房源。

开发商为何愿顶风作案?

  • ·提前掌握楼盘售卖情况,为楼盘定价
开发商通过办卡可以掌握客户资源,在对市场有一个前期的摸底之后,开发商就可以此为依据对楼盘重新定价。
  • ·完成销售的同时不用承担任何违约风险
开发商通过收取定金或变相收取定金可以快速完成销售,而且开发商还不用为此承担任何违约风险。
  • ·提前回笼资金,减轻资金链压力
在当前银行提高贷款门槛和预售资金监管新规的约束下,很多开发商的资金链会出现问题,通过办卡收定金的方式可以提前将资金回笼。

“白金卡”为何敢助纣为虐?

  • ·以“白金卡”为噱头,吸引购房者
“白金卡”打着折扣和优惠的幌子,在互联网进行大肆的宣传,不仅可以吸引很大一部分购房者的关注,也能够吸引很多开发商关注。
  • ·追求广告利润最大化
“白金卡”变相帮助开发商从购房者那里收取诚意金,正好符合开发商的胃口,吸引了开发商的同时,也赚取其广告费用。
  • ·无明确政策规定第三方承担责任
搜房网作为“白金卡”利益链的第三方机构,无论从合约和是政策上,它不承担任何由此造成的事故责任,换而言之,交易中出现任何事故都与该机构无利益瓜葛。

购房者成为“白金卡”最大受害方

  • ·后期开发商或将伺机抬高房价
购房者购买白金卡,不仅把信息提前透露给开发商,开发商更会藉此统一搜集信息,并以此定价。当售卖情况客观时,开发商便会伺机抬高房。
  • ·变相地向开发商缴纳诚意金
提前缴纳诚意金是早已被命令禁止的行为,原因是它不仅将购房者与楼盘捆绑,而且在楼盘开盘后会将所有的所谓“优惠”转嫁到购房者身上。
  • ·未拿预售证 房屋质量无法保障
采用白金卡的楼盘一般都未拿到销售许可证,购房者在没有预售保证的情况下缴纳了定金,而项目的质量也得不到保障,更加剧了购房的风险性。

“白金卡”触犯了哪些“高压线”?

  • ·违反商品住房预售行为监管规定
未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,不得参加任何展销活动。房地产开发企业不得将企业自留房屋在房屋所有权初始登记前对外销售,不得采取返本销售、售后包租的方式预售商品住房…[详细]
  • ·违反发改委关于商品房销售须明码标价规定
发改委22日下发《商品房销售明码标价规定》,明确从5月1日起商品房销售实行一套一标价,并公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后,可以自行降价,打折销售,但涨价必须重新申报备案。 ……【详细】

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小编观察

办理白金卡,缴纳5000元,即可在开盘当日抵扣20000元的优惠。这样的折扣足以让每一个购房者动心。然而正是因为贪图这样的高额优惠,购房者反而将自己陷入了圈套。从央视曝光的新闻中我们发现,白金卡之所以能够如此迅速的得到开发商的认可,购房者在其中充当的作用非常重要。而购房者也源于对第三方机构公信力的信任。
 “精明”的开发商与白金卡上演了一台好戏,可谓一箭三雕。在为购房者谋“优惠”的同时也让双方的腰包丰满起来。最终受害的依然是购房者老百姓。我们不仅要问,是什么促使了白金卡的蓬勃发展?又是什么让购房者黯然神伤?
  可能有人会问,开发商是商人,商人的目的就是将利益最大化。我对此不做评论。但使用白金卡这一产品的第三方机构,公然违背宏观政策利用购房者并从中获利,未免也太过功利。小编想用让子弹飞的一句台词来作为结语:“我们不能趴着,要站着把钱挣了!”

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