中国遭遇五年来最强寒潮,如今呼吸的冷空气让人不由打着寒战,举头的苍茫让我们缩紧衣领。可以预知,这即将到来的冬天有多冷!楼市也亦是如此。

调控组合拳连出,退房潮隐现,三季度新增房地产贷款环比下降5成之多,楼市已经站在了冬季的边缘。

诚然,史上最严厉的房产调控未能让房价真正下降,而那重要原因是从2009年至今年4月,开发商在热销中积累了足够多的资金,足以在一段时间内抗衡政策的风险。

但即便有这“最后的温暖”,楼市又怎能远离这个最冷的冬季?

降温 持续降温

三季度新增房地产贷款环比下降50.7%

三季度随着第二轮调控政策的开始,开发商融资难、拿贷款难,也有不少购房者因为各种限令也无法贷款买房,交易量萎靡直接导致涉房类贷款的下降……


央行公布的三季度金融机构贷款投向统计报告显示,前三季度,主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增1.72万亿元,其中,三季度金融机构房地产贷款新增约为3400亿元,相比上半年房地产贷款平均每季增加6900亿元的规模出现大幅下降。


三季度随着第二轮调控开始,开发商融资难、拿贷款难,购房者因各种限令也无法贷款买房,交易量萎靡直接导致涉房类贷款下降。经历上半年火爆销售,大开发商的资金得到很好补充,短期内不会出现问题,但中小开发商或是没赶上这轮行情的开发商将面临严峻的资金考验…[详细]

全国主要城市楼市11月计划开盘量环比下降明显

全国29个大中城市中,11月普通商品住宅项目计划开盘量环比下降三成,其中北京、广州、深圳的降幅在五成左右,贵阳的降幅最大,超过七成。


全国29个大中城市中,至10月22日止,普通商品住宅项目10月实际开盘量为513个,为计划开盘量的62.5%。


本年1至43周,累计成交面积前三位为重庆、上海、长沙,1-43周10重点城市成交面积除北京和武汉以外,皆同比09年下跌,其中重庆跌幅最小,仅为 5.20%;深圳跌幅最大,达53.27%…[详细]

14城出台地方版二次调控细则 楼市普遍降温

10月18日,大连出台房地产市场调控细则,暂定同一购房家庭只能在大连市新购一套商品住房;同时,各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;城市中心区年底前提供经济适用住房房源1.2万套。至此,我国共有14个城市出台房地产"二次调控"政策。


国家再次出台更为严厉的调控政策,包括提高首付门槛、禁贷三套房、行政限购、房产税改与"一房一价"的房价备案制,并再次强调各地方政府的房价督导职责。这第二次出台楼市调控新政,在国内商品房发展历史上十分罕见。


消费者盼望政府平抑房价的企求历经多年的等待,这一次看到了希望。正如人们所言,不管路途多么遥远,任务多么艰巨,虽然房价没有实际下降,但新政出台了,本身就是一种希望…[详细]

开发商冀望“最后的温暖”

上市房企前三季预收账逾2000亿 二三线房企快速增长

截至10月26日,房地产行业136家上市公司中,已有56家上市公司公布2010年三季报,由于结算收入的增加,近7成公司今年前三季度营业收入同比实现增长。


该56家公司前三季度营业总收入合计为1193.23亿元,同比上涨24.43%;归属于母公司股东的净利润合计为157.68亿元,同比上涨25.80%。


业内认为,今年4月份起陆续出台的地产调控政策,更大程度上是针对此前房价涨幅较大的一线城市,相比而言,二三线城市影响相对较小,同时,在一线城市遭遇严厉调控之时,那些房地产市场仍处于发展中早期、房价还有上升空间的二三线城市反而成为新的发展目标,进而价量都呈现出同一线城市不同的分化走势,当然也提升了相关上市公司的业绩…[详细]

9月房价创新政后最大涨幅

国家统计局发布的数据显示,9月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%,涨幅比8月份缩小0.2个百分点;环比上涨0.5%。同时,9月商品房销售面积达到了10446万平方米,相比8月份的6886万平方米,大幅上涨了51.7%。在销售量的推动之下,房价在维持了两个月环比持平之后开始上涨…[详细]

4大房企营收逼近去年全年 前三季销售1377.7亿

前三季度,“万保招金”四大房企销售总额已接近2009年全年。昨天,四大房企中的招商地产率先发布三季度公告称,招商地产前三季度实现营业收入95.85亿元。加上万科、保利、金地此前公布的9月销售简报统计,四大房企前三季度销售总额达到1377.7亿元,与2009年全年1427.44亿元的销售总额相差49.74亿元。


全国主要城市地价监测显示,受部分市场主体预期调控政策见底等因素影响,今年第三季度全国土地市场初现“回暖”迹象,部分二、三线城市居住地价涨幅明显…[详细]

寒冬将近 避无可避

加息打破开发商幻想 楼市将面临深度调整

限购、加息,两项重要举措正在显示威力,以成交量下跌为标志的楼市深度调整正在拉开序幕。根据中国指数研究院统计,上周被监测的35 个城市中,20 个城市成交量环比下跌。


业内人士普遍认为,加息不仅对购房者,更对开发商的心理造成巨大压力,面对逐渐趋紧的资金链,开发商必须打破房价持续上涨的幻想,早做打算…[详细]

冰点信号一:重要城市实施住宅限购令引发恐慌性退房

各大城市与4月楼市调控所产生的完全不同,新一波纠纷主要是因为行政指令计划不准买房造成的。而上一波退房潮也开始隐现,引发购屋者与发展商的纠纷则是由于楼市调控导致购房者预期房价降,而出现的恐慌性退房现象。


深圳中原地产市场部总监推算,在深圳因限购令而被困的房产大约占总成交量的两成,9月深圳二手房成交1万5000套,9月最后一周的新房成交量约为2000套,按两成计算,深圳一、二手被限房产总量将超过3000套,约占年度成交总量的十分之一…[详细]

冰点信号二:住宅房产税开征箭在弦上 重庆培训税务人员

住宅房产税即将开征的雷声再次响起。重庆市地税局一位基层官员10月25日表示,该局已对地方税务人员进行培训,内容包括掌握应用评税技术核定房地产交易计税价格的基本方法、学会操作应用软件等。


知情人士透露,重庆的房产税可能将实行累进征收,在具体征收中,依据面积分档,按档次逐级调高税率。拥有的房产套数越多,面积越大,其最终缴付房地产税的税率也越高…[详细]

结语:

开发商如果还不有所举动,在这个寒冷的冬季,只能抱团取暖了

相关调查

你觉得调控加码,房价会降吗?

0
0
不会

相关话题

国务院遏制高房价

一边是调控政策的频频出台,一边是房价的持续上…[详细]

楼市新政七日谈

史上最强楼市调控组合拳连续七日循环猛击楼市…[详细]

楼市那些事儿

何时买房最合适

MS观望态度松动,刚需买房有需求…[详细]

央行加息促房价松动

央行上调存贷款基准利率,0.25个百分点…[详细]

空置率问题不可回避

90.7%的网友认为住房空置率高,楼市泡沫明显…[详细]

大成房产评论推荐

纠结的金九银十

开发商欲扬先抑,于是进行最后的博弈…[详细]

市不需要贞节牌坊

小心调控“原子弹”炮轰,房企从了才能换和平…[详细]

别拿政策不当干粮

政策就像是豆包一般,能堵住房价上涨态势一时…[详细]


我来说两句

网友评论

关于腾讯 | About Us | 服务条款 | 广告服务 | 腾讯招聘 | 腾讯公益 | 客服中心 | 网站导航
Copyright © 1998 - 2012 Tencent Inc. All Rights Reserved
腾讯公司 版权所有