限购之后,又遭遇加息,这项直指钱袋子的新规,让不少炒房者感觉到“动真格”了。

提息后月供到底多了多少?是提前还贷,还是继续贷下去呢?如今不少购房者,尤其是购买两套以上的购房者,眼下正陷入左右为难的尴尬中。

上一波退房潮隐现,是由于楼市调控导致购房者预期房价降而出现的。而新一波隐现的退房潮则是行政指令计划严格限制买房造成的。

或许由于中国的“国情”,真正大规模的退房潮不会来临,但至少恐慌性退房已经出现了。

退房潮 山雨欲来风满楼

11个城市实施住宅“限购令”引发恐慌性退房

中国目前已有11个大城市出台住宅实施限购令的其他10个城市是:北京、上海、天津、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门、三亚。


深圳中原地产市场部总监王世界推算,在深圳因限购令而被困的房产大约占总成交量的两成,9月深圳二手房成交1万5000套,9月最后一周的新房成交量约为2000套,按两成计算,深圳一、二手被限房产总量将超过3000套,约占年度成交总量的十分之一。


王世界表示,退房主要集中在签了认购书而未网签者,以及交了定金而未过户者,这将引致很多纠纷…[详细]

成都个别楼盘现退房现象

全银行加息消息传开后,不少购房者已急得像热锅上的蚂蚁,他们在提前还款和继续贷款问题上很纠结。在成都部分楼盘内,近期还出现了因银行加息后,购房者不堪提息之重,向开发商提出了退房的现象。


“是否提前还贷与利率关系不是很大,而是要更多地考虑到自身的经济状况。此外,对于那些投资多套房产、房贷压力特别大的市民来说,要及时与银行联系争取延长还款期,或者改变还款方式,避免因为不能及时还款而带来的不良后果。”


对于购买二套及以上的客户而言,还款压力则相对大一些…[详细]

一线城市二手房交易后退房量大增

新政执行对于上海外围周边郊县房产价格影响较大。上海退房现象上涨无疑,但由于政策刚刚出台十日,市场还需要一定的时间去反应和消化,规模尚不确定。


相较于形势未明的上海,北京在二手房市场上出现了明显的退房现象,其比例高达12.8%。来自北京房地产交易管理网统计数据显示,国庆以后的16天住宅交易总量为9986套,相比9月前16天下降了近32%。


市场人士分析认为,退房主要原因是二次调控中增加的契税及首付款,第二轮调控针对首次购房人群也出现了明显的收紧政策…[详细]

根源剖析 限购和加息成主因

促发退房潮原因一 加息后 购房者还款压力加大

“咋个整哦,我硬是觉都睡不着。”这几天,供职于成都某公司的王波面色憔悴。王波夫妻俩每月收入总计8000元左右。两年前,他们在清水河一高档小区内,贷款50万元,购买了第二套住房。“当时没有孩子,月供也没什么压力。”


自今年初,夫妻俩有了孩子后,以前宽松的家庭经济捉襟见肘,生活的压力顿时扑面而来。如今,银行加息,无异于让他们家庭经济又雪上加霜。


“加息后月供到底多了多少?是凑钱提前还贷,还是继续贷下去呢?”这令王波左右为难。而记者调查发现,王波遇到的烦恼,只是目前众多购房者中的一个缩影。银行加息消息传开后,不少购房者已急得像热锅上的蚂蚁,他们在提前还款和继续贷款问题上很纠结…[详细]

原因二 贷款政策改变

目前,开发商、银行、中介对于“曲线”贷款买房方式明显敏感和谨慎很多。由于贷款因素引发的成交下滑不止体现在二手房市场,据某业内人士透露,其代理的楼盘项目中有多个项目出现5%-10%左右的退房率,大部分是因为贷款原因造成,这或许也是不少开发商会寻找一些所谓的“合作”银行的原因…[详细]

原因三 当然是限购

各大城市与4月楼市调控所产生的完全不同,新一波纠纷主要是因为行政指令计划不准买房造成的。而上一波退房潮也开始隐现,引发购屋者与发展商的纠纷则是由于楼市调控导致购房者预期房价降,而出现的恐慌性退房现象。


退房主要集中在签了认购书而未网签者,以及交了定金而未过户者,这将引致很多纠纷…[详细]

退房现象既无可避 找准应对策略是王道

还款还是续贷可据投资收益状况而定

对于那些有余钱还贷的市民来说,评判是否提前还贷的唯一标准就是自己的投资收益是否能超过贷款利率。如果收益超过银行利率,完全可以选择继续贷款,把资金转向自己的投资项目;反之,如果没有什么投资渠道,则建议及时还贷。


专家认为行,5年期以上房贷利率为6.14%,而扣除CPI涨幅,实际支付的利率其实已经很少了。在这样的情况下,只要投资收益超过实际支付利率,就没有必要着急提前还贷…[详细]

近期购买新房选用公积金贷款更划算

除房地产市场商业贷款提息外,公积金贷款也跟着上涨了。据央行规定,从10月20日起,5年期以下(含5年)及5年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。5年期以下(含5年)从3.33%调整为3.50%,5年期以上从3.87%调整为4.05%。


同时,规定开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市,贷款利率按照5年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行,并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。 相比之下,使用公积金贷款更划算。因此,如果购房者能使用公积金贷款,应尽量选择公积金贷款…[详细]

结语:

也许我们应该考虑的是,且先不管退房潮是否可以到来,而是要充分明白,一旦真的遇到了,我们应当怎么样应对,毕竟购房者永远是弱势群体!

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