党虹,是一位年轻的未婚女青年,也是成都一家知名地产企业的从业人员。最近她在城南看一套房子,虽然嘴上说,房子又贵,位置又远,但她还是不想再拖下去了。“你觉得现在是不是该买了?”党虹把这个问题问过无数的人,记者、专家、公司老板等等。然后她又给自己答案:“我反正是要买,早买总比晚买要好。…[详细]

 

自打房改过后,“何时买房最合适”类似的问题总是会在N个场合被问起。那在新政出台四个月后,现在的楼市具备了买房的条件么?我们一起来看看。

 

前面的思考

为何“何时买房”成了一个大众化的问题?

在很早之前,人们并不会为何时买房而纠结,因为那时可以自己修建房屋,可以有福利分房等等。等到房改后,伴随着多数的老城拆/搬迁、旧城改造以及城市化进程的加快……越来越多的人开始思考,如何才能以最优惠的价格,买到最具性价比的房子?而这其中就涉及到一个购房时机的问题。

买衣服时,大家会在商场大打折扣的时候猛出手,因为反季、换季清仓等等这样的时机太好把握。场景置换,在中国经济、投资环境、楼市政策等多重因素影响下,当开发商为促进销售推出各重优惠时,购房者却经常犹豫。为何?…[我来说说]

楼市现状:刚性需求仍普遍存在

观望态度松动 刚需买房有需求

截至到8月16日下午15点30分,共有37839名网友参加了大成网关于“房价”的调查。在问到“您会在现有的房价下买房吗”,45.43%的网友称现在有刚性需求,要买房,同时有38.10%的网友都称不会买房继续观望,16.47%的网友选择过段时间,等房价降一点再说。

其中只有14.16%的网友认为“414”楼市新政对成都楼市的影响较大,66.73%的网友认为楼市新政对成都楼市的影响比较小,还有17.87%的网友认为楼市新政对成都的楼市根本没有任何的影响…[详细]

成都楼市:7月底8月初,成交趋于活跃,90平以下刚需户型热销

一些大开发商或者通过新盘的推出来降低价格,或者推出精装房暗降房价。而对于降价的开发商,很多等不及底部的刚需也比较领情,数据显示,目前的成交主力基本上是90平方米以下户型,而这一波从7月中旬开始的小幅反弹,根本的动力还是要靠降价来打破。预计,8月份的数据会对这一波小幅反弹有更多体现…[详细]

现象:开发商降低心理预期 抄底族将成楼市复热主力

数据显示:53%的购房者明确表示要在这一轮楼市调整中抄底,20%的潜在抄底族已经有调动放置于其他方面的资金迹象。一些抄底客表示,房地产是保值增值的最佳投资,房市和股市一样有V字形发展期,随着土地减少,调控过后房价肯定会反弹,现在趁着开发商在政策打压下不知所措之时出手是最有利的…[详细]

先来听听他们怎么说

任志强:部分地区房价可能“报复性上涨”

任志强认为,房价难有大跌的空间,顶多就是结构性大跌,甚至有城市会逆市上涨。"虽然目前市场面临着新一轮调控,但经济环境与2008年完全不同,当时是经济危机,什么都不好,现在GDP增速达到10%以上,大好的经济环境决定了房价不可能有大跌的空间。"…[详细]

刚需买房不存在风险(赵涌 正合地产市场发展部经理)

实际上,如果是自住刚需,那不存在风险的说法,随时都可以买。当然,秋交会是一个比较好的时机;如果是投资性需求,那就要关注下国家近期的经济形势和宏观调控政策,对入市时机有个判断。同时,还要重点关注下区域的未来发展潜力。从现在的房价来看,某些楼盘还是在价格上做出了相当程度的优惠,有钱的话,可以选择购买…[详细]

住房迫切 迟买不如早买(赵小姐 个体服装店老板)

说句实话,作为我们老百姓来讲,搞不懂政策到底会让房价降到什么程度,都不知道到底这房子是买还是不买。虽然现在二套房首付很高,但是我们等不起…[详细]

何时买房,最终由掏钱的你说了算。但是,这些要注意

1.相对于上海等一线城市,成都房价还是相对偏低的

相比北京、上海、广州等一线城市,以及杭州、南京等二线城市,成都的房价整体不高。

对于成都房价后期走势,有业内人士认为因为成都房价总体水平不高,不属于“房价过快上涨城市”,因此将不会面临太大压力…[详细]2010年百城房价排行榜出炉 成都排名第30位

2.就现阶段而言,在新政影响下,开发商优惠力度很大

目前,成都楼市七成在售楼盘均打出“优惠牌”。其中有12%的楼盘优惠力度达到5%以上。纵观成都楼市,随处可见楼盘打折促销的广告,而且打折促销也带来了实际的效果,确实拉动了销售,因此越来越多的开发商开始加入到降价的阵营当中来…[详细]

3.调控过后,房价一般会报复性反弹

据成都某机构预测,中国房价将在未来的20年内呈现波浪式上涨的态势,预计2030年之后,随着中国人口的缩减和家庭结 构的改变,以及城市化进程的结束,房价将会在定的基点上上下波动。 价格整体继续上行的势头将会终止,房价会随着市场的供需情况及经济情况而波动。政府的调控政策对市场的影响将不再是价格波动的主要因素。

4.市场新盘云集,推盘量大,选择面广

据悉,8月期间,成都房地产市场即将亮相、开盘或老项目推出新批次房源的楼盘达70余个。来自星彦地产的数据分析显示,预计8月成都主城区商品房供应总数有望突破11000套,供应面积约105万平方米…[详细]

5.从09年土地拍卖情况看,地价成本决定了后期房价必定上涨

去年,克而瑞(中国)研究中心统计出的数据称,地价占房价平均比重为25.7%。而据中原监测,10大标杆房企数据,其上半年购地总金额为857亿元。虽然大多数仍不同意“地价决定房价论”,但是作为房企龙头之一的潘石屹称,人们在得知地价上涨时就一定会对房价上涨有预期。“高额地价未来加上建安成本以及各种税费,不仅仅是建成后的新房价格会高,还会推高周边二手房的价格。”…[详细]

6.购买70平米以上的商品房,便可获得成都户口

在成都市购买商品房(含二手房)面积在70平方米以上的市外人员,可申请本人、配偶、未成年子女的常住户口,但迁入人员人均住房建筑面积不低于上年度我市城镇家庭人均住房建筑面积(27.82平方米/人)水平。正因为如此优厚的购房落户政策,外地购房者一直在成都楼市里充当着重要的角色…[详细]

结语:

要说,“何时买房”不应该成为一个让人纠结的问题。就跟平时的生活一样,饿了就吃,渴了就喝,没衣服穿了就买,没房子住就买,这才是正常的事情。可是,因为中国的特殊国情及政策等等影响,商品房在中国慢慢成为了一个高不可攀“奢侈品”。可是,在手中有米的情况下,何时有需求,就应何时买房。套用导言中党虹的一句话,“早买总比晚买好”。相信你身边总会有这样的案例发生,所以,自行把握好时机吧!
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