新贵崛起——商业综合体变身楼市蓝筹股_房产频道_腾讯大成网
目前,成都商业地产的汇报率高达8%-9%,超过不少一线城市。从去年末到今年,短短不到一年时间,成都的商业综合体如同一个巨大的繁殖机器,从各个区域疯狂涌现,它们无孔不入,它们独步天下,因为它们相信在不久的将来,商业综合体将成为成都楼市投资的女皇,用傲视的目光引领城市,用铁拳打出的增益率抒写这座城池的商业历史。

      据资料统计,成都目前在建和已报建的城市综合体项目已经达到四十多个,仅仅是在
城南的大源和站南两大组团内就聚集了二十个左右的城市综合体。其中天府立交旁的
大鼎世纪广场以超甲级写字楼,精装公寓,商务酒店开发为主,项目融合几十项低碳
科技系统集成和5A智能系统,与普通写字楼相比企业运营成本降低13.6%,物业价值
提高10.9%,投资回报率提高9.9%,入住率领先6.4%,租金收益领先……【详细】
城市发展需要:
近几年,东南沿海众多产业开始逐步向成都市场转移,目前南延线主要集中了IT,新能源等新兴产业;而东大街沿线以后的规划则以金融业发展为主。而这些产业品牌的引入带来的结果必然是商业项目需求的大幅度扩张。

住宅投资失温:
自"9·29"新政以来,国家对住宅市场的宏观调控屡出重拳。截至目前至少包括北京、上海和深圳在内的14个城市已经推出限购令,住宅市场慢慢冷却,反之商业地产由于收益更高成为了楼市的焦点。

商业投资利好:
成都商业地产的汇报率高达8%-9%,超过了不少沿海城市。06年是甲级写字楼的租金还在100元/平米,现在已经增长到150-180元/平米。2007年万达广场进入成仁路,2010年该片区的华润翡翠城房价达15000元/平米左右,望江橡树林的均价突破万元
卡斯摩广场

卡斯摩广场:
卡斯摩广场目前已发展成为城南新CBD中心区成熟的中高档楼盘示范区。新成仁路、红星路南延线、人民南路南延线以及明年即将开通运营的的地铁1号线新会展站(离项目仅约1公里)……【详细】

康普雷斯

康普雷斯:
康普雷斯是由成都谊兴房屋开发有限公司鼎力打造的城市综合体项目,位于国际城南“站南组团”的腹心位置,是高度近百米的城市综合体,拥有酒店、写字楼、复合商业等物业类型,不仅满足了……【详细】

大鼎世纪广场

大鼎世纪广场:
大鼎•世纪广场”是大鼎世纪集团成都有限公司倾情打造的一高端城市综合体项目,也是其在成都独立开发的首个项目。该项目总建筑面积201127.05平方米;项目主体由3栋塔楼……【详细】

白金瀚宫国际大厦

白金瀚宫:
白金瀚宫国际大厦由实力开发商成都融金房地产开发有限公司精心打造,是区域内政府规划的重点在建工程项目。项目秉承品质制胜的开发理念,由白金五星假日酒店+白金领寓+白金写字楼……【详细】

茂业中心

茂业中心:
茂业中心项目占地2.73万㎡,总建筑面 积34万㎡,将打造集甲级写字楼、购物、娱乐、餐饮为一体的城市综合体。项目位于国际城南经济商业中心,毗邻城市高档住宅区,紧临城市……【详细】

熙瑚街

熙湖街:
熙瑚街贯穿于北部湾NCIC——北岸生活湾里面的双羽湾和水城栖谷,作为生活湾区综合配套的风情商业街走廊,以餐饮、服装、干洗店、茶楼、咖啡屋、便利店、银行、药店等综合生活配套服务为主……【详细】

高力国际总经理:蔡孟颐
成都商业市场投资环境利好
       近期南延线出现商业综合体集中放量是与07-08年人民南路沿线同时集中批地相联系的。由于当时所批土地多为商业用地,面积规模也较大,多数超过20万平方,开发商采用不同业态的多项目综合体也是为了迎合市场需求,毕竟只开发同一种产品,不论是写字楼或者商务酒店都有一定的开发风险。根据沿海城市的发展经验,商业综合体的发展已经渐渐取代……【详细】

香港环球商机西南区策划总监:曾健
成都商业综合体崛起源自城市发展
      商业综合体的崛起与政府的规划密不可分。成都近期商业地产较火爆的区域集中在南延线片区和东大街沿线区域。其中,南延线政府规划5年将内有约6000万平方米的建筑体量可供开发,也就是说每年将有1000万平米的建筑体量供应,这也是近期南延线商业综合体出现井喷的最主要原因。可以看到,虽然住宅投资的成本相对商业较小……【详细】

  成都万达广场   建设路   仁和春天广场  
  成都万达广场
增值率约550%

华润翡翠城一期价格约3000元/平
华润翡翠城现均价约15000元/平

2007年,万达广场进驻成都市二环路东五段与成仁路交汇处,至此成都市的东二环成仁路商业圈层开始建立。2010年,成仁路商圈云集华润翡翠城,瑞升望江橡树林,摩玛城等各大知名楼盘,其中华润翡翠城的房价更是高达15000元/平米左右,望江橡树林的均价也突破万元大关。
 

建设路
增值率约325%

首创爱这城06年价格约4000元/平
首创爱这城现均价约13000元/平

目前已经云集了首创爱这城、龙湖天街三千集,SM广场庞大住宅商业体系。其中首创爱这城的房价由2006年的4000多均价上涨至2010年13000多元,而现在的建设路商圈已经俨然成为"第二个春熙路",云集了万科,龙湖,伊藤等各大品牌企业。

 

仁和春天广场
增值率约50%

仁和春天广场09年约10000元/平
仁和春天广场现价约15000元/平

位于城西的仁和春天广场,由高端写字楼、五星酒店、仁和百货旗舰店组成,区域内没有同档次的商业与其竞争,开业一月内日均销售额达800万;区域内写字楼市场也几乎空白;住宅部分也因交通方便、紧邻财大、浣花溪公园等配套完善。

 
  恒隆广场(上海)   银泰中心(北京)   时代广场(香港)  
  恒隆广场(上海)
恒隆广场地上66层,地下3层,占地30788平方米。建成于2001年,建成时是中国上海浦西地区的第一高楼,包括写字楼和购物中心。购物中心集中了一批世界知名时尚品牌的旗舰店。
 

银泰中心(北京)
拥有44层的超甲级智能化银泰写字楼和人保写字楼。商业配套荟萃顶级品牌旗舰店、会议宴会设施、餐饮和健身休闲等设施,是全新概念的高品位商业、休闲、健康、美食及娱乐目的地。

 

时代广场(香港)
时代广场是香港最大型的购物中心之一,购物中心占地共 900,000 平方尺,甲级写字楼占地共超过一百万平方尺,四层地库停车场共有七百个泊车位,是铜锣湾区最大的停车场。

 
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专题出品:腾讯大成网房产频道
日期:2010年11月23日 主编:朱雅琳 策划:张舒 傅洪静 专题执行:张舒 傅洪静 美术编辑:林文涯