河畔新世界项目详情

  • ·开发商:成都心怡房地产开发有限公司
  • ·目前均价:5700元/平米
  • ·物业类型:高层住宅
  • ·楼盘规模:1650亩
  • ·户型面积:90-160㎡
  • ·楼盘地址:华阳华都大街2号
  • ·售楼电话:82005111
  • ·物管费用:2.0元/平米
  • ·开盘时间:2010.4.24

河畔新世界实景图

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楼盘区域分析

河畔新世界
河畔新世界位于天府大道南延线末端广场
  河畔新世界总占地面积1650亩,规划总建筑面积约为300万平方米,预计总投资金额在100亿元以上。首期开发面积约280亩,包括27栋三层高双拼别墅;8栋18层高中层电梯住宅15栋33层高高层电梯住宅等。 双向八车道的人民南路南延线、红星路南延线、站华路、元华路与麓山大道(国际高尚社区走廊)经纬交错,距市中心约10余分钟车程;往双流国际机场需20分钟车程。
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项目测评:真话

  • 问题:资源、地铁、配套、品牌都有,只卖4000多会不会是噱头?
  • 答曰:据新世界人员介绍,这个价是因为近期岁末回馈活动,而且是一口价,机会非常难得。
  • 核实:项目的稀缺价值非常明显。大仙到项目上看到的3000米江岸确实非常震撼,周边3个市政公园环抱,环境很好。随着项目的打造进度,后期还存有很大的想象空间。

项目测评:半真半假

  • 问题:据说项目上不仅自然资源好,而且配套水准高?
  • 答曰:项目规划有20万平方米超大商业,其庞大体量和多种业态,建成后必将辐射整个大城南。另外据说项目还会兴建一个星级酒店。
  • 核实:大仙通过业内朋友打探到,整个项目的配套:除了超大商业外,还有幼儿园、小学、中学,高端会所等,以及未来的地铁1号线延长线;至于星级酒店,现在还处于前期讨论阶段,尚无定论。

价格测评:74分

  • 楼盘价格:22分
均价5700/平方米,这是河畔新世界最新的价格指标,如果只是针对价格而言,在城南这个片区,加上新世界这个牌子并不算贵。
  • 二手房价格:30分
现在城南的房价可谓是风声水起,年初到年底大源组团的价格翻了又翻,而现在华阳城区也成了一个香勃勃,5000多的价格,确实有不少的投资空间。毕竟价格低。
  • 刚性需求指数:22分
从城南楼盘一路数下来,从凤凰城到新世界,楼盘的价格走势递减,从10000元/平米到5700/平米。更多的是与成都的距离,但是不得不说,5700/平米这个价格确实让刚需很动心,而看该项目的开发商也靠谱,不久之前还组织业主前往武汉游玩,刚性指数较高。

配套测评:80分

  • 商业配套:25分
购买新世界,最不担心的就是他的商业配套了。拥有多家大型商场的新世界地产,已经给整个项目准备了20万平米的商业中心。
  • 教育配套:15分
目前项目周边的学校有美视国际学校、麓山光亚学校、成都实验外国语学校、乐盟国际学校、华阳中学、华阳实验小学等,另外还有一些自身幼儿园配套,虽然学校够多,但是名校较少。
  • 医疗配套:20分
成都市第一人民中西结合医院、双流二医院、石油医院、华西妇女儿童医院、中奥国际医院。基本的医疗条件已经满足。
  • 市政建设配套:20分
近几年的时间,城南发展速度有目共睹,新益州公园、极地海洋世界,生态湿地公园、成都港旅游码头、天堂岛海洋公园等遍布周边。

品牌测评:88分

  • 企业历史:35分
说起新世界地产的资历,可追溯到1970年,而现在作为与李嘉诚和记黄埔齐名的四大港资地产,新世界集团的业务涵盖了各个方面,其中就包括非常出名的新世界百货。现在新世界已经将自己的物业遍布20余个城市。
  • 开发项目:28分
进入成都,新世界中国地产的第一个项目就是河畔新世界,而首次出手,就选择了1650亩的华阳河湾地段,也展露出实力开发商的气魄与能力。如此大的体量,必须有强大的运作团队。而新世界具备了这样的能力。
  • 未来项目增值情况:25分
如果说购买河畔新世界就是在买未来,你可能会怀疑,这个未来值得去购买吗?其实如果你仔细的分析了河畔新世界整个项目的打造思路与规划你一定不会觉得这个未来不值得去购买。当地铁、商业、公园等配套在未来几年时间里落户这里,你的未来已经增值。

交通测评:75分

  • 公交:25分
公交线路:501路、809路、819路、805路、823路、504路、815路。大仙专门乘坐了公交从市中心前往,一路上交通较为通畅无拥堵感,就是在项目附近正在进行立交桥的施工,到达时间接近40分钟。
  • 地铁:20分
地铁一号线延长线将直通南天府广场,而河畔新世界当好位于南天府广场站,而一号线的延长线预计将在2013年通车,不久就可以享受地铁直达的待遇。
  • 主干道:30分
城南的交通规划无疑是整个成都最好的区域。三环路、绕城高速公路、双华路、城环路四条横向主要交通主轴。机场高速、 大件路、 成雅高速、元华路、天府大道、成仁路六条纵向主要交通主轴。到项目也不需要拐弯,一条直线就可以直达。

产品测评:80分

  • 面积赠送:17分
赠送方面,河畔新世界,并不没有太多的新意,用94平米的户型为例,根据销售人员的介绍,这个户型只有一个生活阳台和一个入户花园算半面积,其他的均不赠送。
  • 楼盘格局:22分
河畔新世界在私密性上面做的较好,首先两栋楼的间距达到标准,其次在采光性能上,也充分保证了每一个房间的通透。
  • 电梯设计:21分
采用日立原装进口天梯,设计为两梯五户。从配置上面来说,符合业主的需求,另外在样板间展示区还有专门的轿厢展示。购房者可以先行体验。
  • 公摊:20分
河畔新世界的公摊在19%到20%左右,从高层项目来看,还属于中规中矩,而电梯2梯5户的设计也还算贴心。

环境测评:91分

  • 绿地面积:35分
3000米河岸江景,首先我们不去推敲他的河景到底有没有3000米,但是可以肯定的是1650亩的江景大盘,难道绿地面积还没有几十亩的小盘多?我们唯一需要去考虑的是我们如何去享受这么大片的绿地资源。
  • 容积率:28分
容积率为3.O,对于1650亩的大盘来说,似乎还可以把容积率做低一些。但是这个容积率也只是整体项目的指代,因为河畔新世界本身的定位也不仅仅是单纯的高层电梯产品。
  • 小区绿化设计:28分
港资企业一向在绿化的设计上非常的用心,因为他们一直都知道绿化对于一个项目的重要作用。而河畔新世界采用百年英伦园林精华,将小溪、流水、等众多水体景观为主的英式风格。

河畔新世界现场直击

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仙家之言

  • 本期最终测评结果:价格优势明显 未来预期较高
河畔新世界,过去给大仙的感觉,一直好像都处于闹市之外,虽然环境不错,但是总是缺少一些居住的气氛,但是这一次的踩盘大仙却发现了一些不一样的东西。首先项目的实景已经呈现,另外人气明显有了提升,似乎未来的居住预期得到了广大购房者的认可。
大仙认为,如果你要选择购买河畔新世界,很重要的一个原因是你是否会考虑一个未来的预期。在华阳这个区域,早已经是品牌楼盘云集,10000元的楼盘并不罕见。但是河畔新世界由于周边配套尚未兴起,价格并没有同步,这也给广大购房者一个入手项目的机会。
其实,对于河畔新世界这个项目,大仙其实一直抱着一种主观的态度。认为它目前销售的价格低,是因为配套、交通还不方便。但是我却忽略了一个问题,就是未来的发展。现在河畔新世界的配套已经逐渐的完善起来,地铁1号线的延长线也会在2013年开通。另外还有20万平米的商业会兴起,到那个时候估计5700的价格早已成为过去时。

户型展示


H户型

G户型

B2户型

F户型

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