蜀都新天地项目详情

  • ·开发商:成都汇信置业有限公司
  • ·预计价格:4800元/平米
  • ·物业类型:高层住宅 餐饮娱乐综合体
  • ·楼盘规模:40亩左右
  • ·户型面积:80-120㎡
  • ·楼盘地址:郫县望丛东路392-398号
  • ·售楼电话:87929999
  • ·物管费用:暂无
  • ·开盘时间:预计12月

蜀都新天地实景图

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楼盘区域分析

蜀都新天地示意图
蜀都新天地位于郫县二环路沱江边
  本项目位于郫县县城二环路沱江河畔,占地约40亩,是一个集高端餐饮城、星级酒店、精英会所和精品住宅为一体的城市综合体,是新城区地标性建筑。开发商斥巨资对项目沿岸河景进行综合打造,是未来区域内亮点工程。项目地处郫县老城区和东南新城核心辐射区、周边不仅有老城区完善的生活、医疗、教育配套,更有规划中的高端城市配套。
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项目测评:半真半假

  • 问题:你们的项目并没有处在郫县城区中心位置,那么未来居住之后生活方便吗?
  • 答曰:我们的项目位于郫县二环路望丛东路沱江河边,由于我们项目本身自带餐饮、商场等配套设施入住后完全能满足生活需求。
  • 核实:从项目的规划上来看,是属于商业综合体的配置,然而现在由于项目还没有完全建好,我们需要后期观察。

项目测评:半真半假

  • 问题:项目马上开盘了。你们预计开盘价格会在多少?能不能给我们透露一下?
  • 答曰: 其实,我们项目的价格一直还没有正式的定下来,但是初步估计不会超过5000/平方米。可能会在四千左右的位置。
  • 核实:据大仙了解,郫县今年的房价较之去年有了明显的涨幅,该项目的价格并不算贵。但是配套现在还不成熟,希望未来有更多惊喜。

价格测评:81分

  • 楼盘价格:30分
如果抛开其他客观的因素来看,该项目的价格还算厚道,预计4800,虽然项目还没有销售,但是就打出了到访就能获得一万元优惠的政策。这样的价格还是能让人心动的。故给予满分
  • 二手房价格:30分
郫县区域,从产品的增值性来说,明显不如成都周边来的快,但是贵在项目属于自身带有配套的综合性产品,其价格区间会有一定的涨幅,大仙在周边一些二手中介门店看到,房价并不贵。适合二级城市人群来成都养老购买。也是部分刚性需求的最爱。
  • 物业出租价格:21分
郫县这个区域,能够让租金上升的空间太小。至少现在来看出租似乎是这个区域最尴尬的一件事情,所以对于这个选项,该项目更多考虑的是自住性的需求。

配套测评:73分

  • 商业配套:25分
目前该项目除了有本身的配套之外,还有一个即将待建的恒创蜀都广场。胜在自身的商业属性。未来业主购物方便。
  • 教育配套:20分
目前项目周边的学校有郫筒一小、郫县一中、郫县二中。其中郫县一中是全国重点中学,与温江中学、双流中学一样,师资配备能力强。周边还有苗苗幼儿园等配套。
  • 医疗配套:18分
由于依托郫县为配套,郫县人民医院、郫县中医院、郫县计划生育医院这些医院都在项目附近,但是自身并不具备医疗条件。
  • 市政建设配套:10分
由于该项目依托沱江而建,有雅致的河景和舒适的空气,但是就区域的建设配套还没有兴起。

品牌测评:74分

  • 企业历史:20分
汇信地产这个名字似乎并不为广大购房者熟知。比起万科、保利、华润这些大牌显得默默无闻,其公司的历史也不可能侃侃而谈。希望汇信能给我们带来更多优质产品。
  • 开发项目:26分
蜀都新天地,是汇信地产在郫县打造的综合性项目。它涵盖了住宅、商业、餐饮为一体的大型复合产品,购买在这里就如同一个小型城邦,解决了衣食住行的问题。
  • 未来项目增值情况:28分
现在,蜀都新天地的价格预计在4000以上。按照周边项目的价格来看项目价格并不高,加上未来该区域还有不少的涨幅空间。从这里可以看出来,汇信地产对于项目的操作能力,以及对于未来市场的预期价格把控。

交通测评:70分

  • 主干道:30分
项目周边的交通网倒是四通八达,邻近的望丛东路连接老成灌路和成灌快铁出口站,另外还有IT大道、南北大道等多条快速通道对接成都,能享受郫县配套的时候,也可以到成都逛逛,只是与成都毕竟有距离,这是不可避免的事实。
  • 快铁:15分
青城山与成都的快铁已经开通,大仙亲身体验快铁的速度感,但是其价格较贵,工薪阶层每天乘坐不太合适。并不能显示出该配套有多大的优势。所以只能给予一半分数。
  • 公交:25
从成都出发,在金沙车站乘公交305、320以及专线直达巴士,在郫县客运站下车可到达项目。从郫县出发,电三轮、公交车皆可到达。

产品测评:80分

  • 面积赠送:22分
项目的产品都趋于自主型,其赠送的空间也不相同,比如F型赠送了书房和衣帽间,而A型也基本上没有赠送,购买的时候要酌情选择。
  • 房屋可变性:19分
赠送的空间,其实已经规定了其主要的目的,你只能在这个空间的基础上进行加工,没有太多的选择。
  • 电梯设计:18分
采用奥蒂斯品牌,也属于较好的电梯品牌。设计为两梯六户。从配置上面来说,显得稍微有点拥挤,但是按照开发商所说,他们电梯完全能解决上下班高峰的问题。
  • 公摊:21分
公摊17%——18%,中规中矩与大多数电梯项目差不多。

环境测评:78分

  • 天然景观:28分
依托沱江,蜀都新天地获得了很多开发商都梦寐以求的河景生活,从地块的属性来看,住宅加商业的模式也更多便利于生活。
  • 容积率:25分
容积率为3.69,在现场看到,这个容积率确实显得比较宽敞,整个楼盘的规划中规中矩。适合居住。
  • 小区绿化设计:25分
项目的环境打造,开发商也花费了一定的功夫,将有39%的绿地配合沱江河景而建。打造最具特色的河景项目。开发商表示,沱江将作为整个项目的重点打造区域。

蜀都新天地现场直击

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仙家之言

  • 本期最终测评结果:价格低 距离远 适合自住
项目在郫县,这无疑是很多在成都上班的人们望而生畏的一个问题。然而4000多的价格又让这些工薪一族充满向往。其实一切都是具有辩证意义。如同你在成都买房8000甚至上万,在这里您大可以选择又买房,再买辆车。毕竟价格够低。
大仙认为,你买不买蜀都新天地,其实很重要的一个原因是在于这一块土地的属性,郫县这一区域,已经逐渐成为众多品牌房企的竞争战场,龙湖、绿地、中信纷纷扎根这里,这是一个信号。是郫县未来发展的信号。土地的升值属性已经具备。那么还要看项目自身的品质,蜀都新天地结合了商业、住宅等整合优势。唯独缺的就是正名而已。
再提4000这个价格底线,还记得在2006年之前,温江的房价不过2000。现在随便一个项目也要卖到4000以上,作为成都五大卫星城之一的郫县同样如此,很难保证这样的价格还能在该区域维持多久,下手空间已经足够。

户型展示


F户型

E户型

D户型

F1户型