金沙云庭项目详情

  • ·投资商:大明集团及宏信实业
  • ·目前均价:10000-11000元/平米
  • ·物业类型:小高层住宅
  • ·楼盘规模:占地约63亩
  • ·户型面积:75-260㎡
  • ·楼盘地址:金沙遗址路
  • ·售楼电话:87381888
  • ·物管费用:2.5元/平米
  • ·开盘时间:11月20日

金沙云庭实景图

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楼盘区域分析

金沙片区区域情况简介
金沙云庭地处金沙遗址路
金沙片区的房价热度几乎已经跟南延线一样,就快升的冒火了。金沙遗址的文化氛围浸染,金阳路-青阳路,一品天下的美食一条街,家乐福,欧尚超市的商业配套,羊西线的交通要道,地铁二号线的确立……10月23日中海金沙府开盘,1万7千多元一平米的均价,当日认购率高达7成,品牌房企中海在此区域大规模的拿地再次验证了人文金沙的魅力。
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项目测评:真话

  • 问题:楼盘为什么定价能在1万元左右?
  • 答曰:金沙片区一直是个很火热的区域,多层的二手房的价格都在9000上下。我们的楼盘是小高层,在金沙片区的新开楼盘中已经是非常罕有了。
  • 核实:在中介看到,金沙西园一期多层的二手房售价在130余万,四期的清水房更是从69万上调到75万。而周边其他在建项目多为小户型的高层电梯公寓,价格比小高层要便宜1-2千,小高层/多层的新开楼盘确实比较少见。

项目测评:假话

  • 假话:项目会修建3000平米的业主专享健身公园?
  • 答曰:是的,项目东北面将修建近3000㎡健身公园集合运动与景观功能,为业主专享运动公园。
  • 核实:据大仙了解,近3000平米的公园其实是市政规划修建,除了金沙云庭业主,其他市民也有享受的权力,并不是宣传单上所写的业主专享健身公园。

价格测评:78分

  • 楼盘价格:18分
金沙云庭由于统一是小高层,预计销售均价在10000-11000元,附近的楼盘多为二手房或者高层,均价在7000-9000多,相比之下金沙云庭的房价略高,此项扣除15分。
  • 二手房价格:32分
就大仙走访的周边的房产中介来看,金沙西园一期131平米的多层,价格已经在138.8万元;金沙西园四期89平米的清水房售价由69万调高至75万。据大仙所知,金沙西园的开盘价格在3000元左右,四期在5000元左右,现在的售价已经是赚翻盘。可以遇见,金沙云庭作为金沙西园五期,项目的上升空间是肯定的。
  • 物业出租价格:28分
该地段基本是近几年开发的电梯公寓,租金收益不错。平均而言,套二的价格在1700-2000,套三则在2000元以上。

配套测评:83分

  • 商业配套:23分
大仙从项目出发,步行到金阳路美食一条街耗时约5分钟,步行到西单百货约10分钟,到新文化宫,万达广场则耗时约15分钟。不过要去周边其他的大型超市,家乐福,欧尚则要步行半个小时,车行10分钟左右,此项扣除2分。
  • 教育配套:23分
石室联合中学要在金沙西园修建分校,大概步行5分钟就可以到达。售哥跟大仙说,只要购买金沙云庭就有优先录取权,不过大仙认为要上好学校还是要靠娃儿的成绩说话,科科不及格,你买10栋房子都没用。小学的配套有金沙小学,应该是金沙片区数一数二的学校,金沙云庭的业主是在该小学的协议收生范围内。
  • 医疗配套:20分
就近的有成都金沙医院、成都妇女儿童医院,步行需10分钟;车行20钟以内可到达西区医院、中医附院学院、四川省人民医院。有个小病小感冒就近医院足以应付。
  • 市政建设配套:22分
售哥介绍项目东北面有3000平米的市政绿地规划,开发商届时将修建近3000㎡的健身公园,集合运动与景观功能。

品牌测评:80分

  • 企业历史:28分
金沙云庭投资商为大明集团及宏信实业。据大仙所知,其中大明集团是原中石化大明公司改制成立的企业集团,宏信则是四川省本地房企,成立于2000年,公司注册资本为4000万元,房地产开发企业资质为二级。
  • 开发项目:30分
宏信实业公司目前投资的开发项目有龙泉的“上东阳光”共占地600亩;包括金沙云庭在内的“金沙西园”共占地370亩;温江花博会旁的 “西花汀” 100亩;华阳的“宏信南樾”等多个住宅项目。
  • 开发项目增值情况:32分
举几个例子,上东阳光一期多层仅售价3000多,二期4000多一平米,到现在的5000多一平方米左右;金沙西园一期高层售价为3000多元,四期为5000多元,现在二手房均价为9000-10000万左右。就升值因素说,开发商对地段的选址是有一定功底的。

交通测评:77分

  • 公交:29分
项目门口是5路公交车的终点站,项目周边还可以乘坐7路,13路公交车,转车至青羊大道或金沙车展,另有数十条公交线路。
  • 地铁:15分
地铁2,4,7号线都会经过金沙片区,但金沙云庭不在规划内,距离地铁仍有一定的距离。就地铁作为交通参考因素而言,该楼盘与地铁的关联并不是很大,此项大仙决定扣除12分。
  • 主干道:33分
项目处于金沙遗址路,介于西二环和三环之间,距离二环路10分钟车程,距离三环路大概5分钟车程。主要的交通要道有成温路、青羊大道、羊西线、光华大道。驾车前往市区还是比较方便。

产品测评:79分

  • 面积赠送:15分
大部分面积全赠送面积仅为阳台部分,飘窗属于半赠送,赠送力度较为普通,此项扣除10分。但由于是板式结构,户型的通风和采光度不错。
  • 房屋可变性:20分
93平米户型的入户阳台可变房间;可拆卸飘窗增加客厅、卧室、卫生间实际使用空间。129平米户型可改造错挑空间圈梁通过搭板可增加空中花园;153平米户型的奇偶层错挑形成赠送空中花园。
  • 电梯标准:23分
超过60%以上(约450户)住宅为两梯两户纯板式电梯独立入户,这样的配置能有效减少噪音。
  • 公摊:21分
一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%,而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。金沙云庭的公摊占套内总面积的17%,就这点考虑,金沙云庭是中规中矩。

环境测评:84分

  • 绿地面积:31分
项目占地约63亩,总建筑面积约16万㎡,由12栋12-13层小高层住宅组成,总户数777户,绿地率30%。项目旁边的摸底河公园政府也在筹备修建,从楼盘步行大概需要5分钟左右。
  • 容积率:33分
容积率为2.8,楼间距最高可达160米左右,在金沙地区,低密多层已较为少见,多为高层电梯公寓。
  • 小区绿化设计:30分
该项目将修建景观游泳中心、儿童游乐广场、老年人儿童广场,以及楼盘东北面的近3000㎡运动公园。据售哥介绍项目的园林风格定义为“新古典主义皇家园林”,并且公共入户大堂将参照五星级酒店大堂标准装修。

金沙云庭现场直击

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仙家之言

  • 本期最终测评结果:建议买入
如果说南延线的房价的崛起是物质的诱因,那金沙片区房价的幕后推手却是人们心中最虚无缥缈的拿捏,却又是最深层的期盼--文化氛围。没有地铁的开通,没有天府大道的驰骋,金沙还是火了,甚至可以说是火的一塌糊涂,上万的均价已经让任何一个开发商不敢再藐视这块区域的存在。
08年地震后,金沙的房价也曾经一度降至5000元,甚至4000元。但没过多久,随着09年楼市大趋势的抬头,金沙再次进入了高速的上涨轨道,从此一发不可收拾。10月23日中海金沙府开盘,一万七千多一平米的均价让人瞠目结舌。它用数字告诉了你,这就是金沙,这就是文化的价值。
大仙认为,城西2-3环可供挖掘的地段已经所剩无几,就这点而言金沙片区的总体趋势是看涨的。同时该区域的高层新盘基本绝迹,在这点上,金沙云庭是具备了升值的唯一性的。最后谈一点,“温饱而思淫欲”,吃饱喝足后,我们终会恍然发现原来心中还有个伊甸园,为了实现它,我们拼了老命挣钱,于是历史告诉我们,金沙就是这样红起来了。

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