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近期,房产税和新"国八条"成为民众和媒体讨论的热点,房产税到底能不能起到抑制高房价的目的?“重庆版”“上海版”房产税方案试点效果如何,拭目以待吧。…[详细]
月30日上午10时,重庆首笔个人住房房产税在该市北部新区地税局人和契税征收点申报入库,购房者购房建筑面积为202.73平方米,剔除免税面积后征收房产税6154.83元。…[详细]

何谓“房产税”?

 房产税,又称房屋税,是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆,加强对房产管理,提高房产使用效率,控制固定资产投资规模和配合房产政策的调整,合理调节房产所有人和经营人的收入。现行房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布《中华人民共和国房产税暂行条例》,从当年10月1日开始实施。

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听说,有位漂亮的姑娘(房子 饰)…[详细]
房地产新一轮调控揭幕
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一边是调控政策的频频出台,一边是…[详细]
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新政一个月,市场似乎还未深刻感受到压力。在这样的背景…[详细]

重庆率先开征“房产税”

起征点或定为“人均70平米”
重庆确定将对高档房开征房产税 税率或为1%
“十二五”期间,重庆将加强财税调节,开征高档商品房房产税。重庆成为首个将“开征商品房房产税”写入地方政府工作报告的城市。对高档房征收房产税,从直接效果上看是抑制房价。重庆试点是为房产税将来在全国铺开累积经验,完善房地产税收体系。 …[详细]
重庆市针对高档房征收的房产税税率可能在1%左右。重点将对高端住房比如别墅等,征收房产税。对价格高于市场平均价格3倍的“高价房”收取1%的房产税。 …[详细]

为何“房产税”会被推到风尖浪口?

物业税近期难以开征
1.物业税近期难以开征
在房屋保有环节征税,将增加炒房者的持有成本,能精准打击投机性购房,是有效抑制房价飙升的一柄利剑…[详细]
地价推到房价上涨
2.地价推动房价上涨 楼市泡沫严重
为遏制地价过快上涨,民革中央建议,首先,应尽快改革中央与地方的财政税收关系体制,地价所得收归中央,同时开征房产税,留地方使用,使地方政府不再以高价拍卖土地、转嫁住宅配套设施来维持地方财政运转…[详细]

如若改革,将会从哪里着手?

方案一:以一个新税种代替物业税
    根据专家的分析,住房保有税仍是一种新税制,其最终都将普适全国。这需要在人大立法或由国务院讨论通过的前提下,才有地方试点的可能…[详细]
方案二:完善执行现有的房产税
    按照原有的房产税条例,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定…[详细]

“房产税”改革传言历程回顾

◆2009年,财政部称将研究推进个税改革完善房产税制度…[详细]
◆紧接之后,财政部税务总局完善房产税,堵塞税收征管漏洞…[详细]
◆2010年4月,有消息称,房产税最快可能于5月推出。相关机构指出或要先考察1个月…[详细]
◆继“414”新政后,国税总局官员称第三套房或被定性为经营性住房,将征收房产税…[详细]消息还称,税率或为成交价的0.5%。
◆5月,传上海楼市调控细则将包括房产税征收办法,最快将在本月公布…[详细]
◆同月,发改委官员称三年内不征房产税。但第二天发改委便否认此话,称言论严重失实…[详细]

微议·房产税

论坛话题

房产税
【热议】四川的房产税还有多远?
只对高档房征税,又只有把中低档住房作为炒作对象,大家注意:中低档商品房又要涨价了。[详细]
网友i4u啦啦啦: 重庆版房产税会推动中低档房价上涨,有可能是非理性的暴涨,没有买房的老百姓倒霉了。
网友摇曳树下荫: 如果现在的政策起到作用了,后面的不就着急,如果效果不明显,再慢慢处后面的。都去炒中低档的吧,等都去了就改套你们了。

意见调查

您认为征收“房产税”合理吗?
您认为“房产税”有助于抑制房价吗?

开征房产税是否众望所归?

媒体观点

新京报:我们不一定要期待房产税
新京报:不一定要期待房产税
在普通民众看来,当前的房价确实是不合理的,但寄希望房产税来打压房价,既不合理…[详细]
中青报:政府无权扩大房产税征收范围
中青报:政府无权扩大征税范围
我们充分理解立法程序的繁琐性,但在房产税暂行条例合理性和合法性都存疑的情况下…[详细]

专家观点

马光远
马光远:房产税不要单纯为抑房价
在国务院的10号文里,将税收政策作为遏制房价过快上涨的一个重要工具,而且当时明确提出要发挥税收政策对住房消费和房地产收益…[详细]
郎咸平
郎咸平:房产税不能从根本解决高房价
当前国内大部分老百姓只能向开发商买房,开发商和政府掌握着房地产的定价权,另一方面,中国的经济适用房…[详细]
5楼海沙:一套价值十万元的房子,在统一办理房产证时…[详细]
7楼七七:应该按人均居住面积多少平方,超出部份增收房产税…[详细]
15楼松竹梅:把利润和税收除开,至少有房屋造价百分之二十五以上的资金流入个别当权者腰包…[详细]

各国、地区房产税征收情况

国家、地区
实施情况
中 国
(现行房产税)
依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,税率为1.2%;房产出租的,以租金收入为计税依据,税率为12%。主要是针对经营性房屋征收,对个人所有的非经营性房屋暂免征收。
中国香港
不动产保有税称为物业差饷,按年缴纳。应税物业包括房屋、土地(不含农地)和包括码头在内的其他构筑物。可免除差饷的包括全部业主自住楼宇;空置、不作任何用途以及社团、商会拥有的物业。计税依据是物业的应税净值,即物业应评税值扣除拥有人支付的差饷后,再减去20%的修缮及支出免税额后的余额。
美 国
政府一般按1%到3%的税率征收房地产税,税基是房地产评估值的一定比例。不过,美国对拥有个人住房的业主,在征收个人所得税时有优惠,比如给予一定额度的减免税额。而对贷款购买自用房屋的,在征收个人所得税时允许抵扣贷款的利息支出。对出售个人使用过的自有住房的所得豁免税收等等。
荷 兰
征税对象包括个人住宅和营业用房,对营业用房及低收入者有减免规定,但对个人住宅没有。这种税收政策可以说是在鼓励房屋出租。
加拿大
以土地和房屋的评估总值的0.5—15%,根据业主的不同情况征收税,自己居住、自住加出租、商业性等不同用途的地产,房地税也不相同,对拥有第二套住宅的人以高税率征收。
法 国
包括“未建成区的地产税”、“建成区土地税”和“住宅税”。按规定,“未建成区的地产税”由空地的所有者缴纳税金,其税金减免部分是20%;“建成区土地税”由建筑物的业主缴纳税金,其租金减免部分是50%;“住宅税”由住宅居住者缴纳税金,没有减免部分。

关于“房产税”,我有自己的看法——