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新政“盗梦空间”·不能说的秘密

 

   楼市今年不缺重磅新闻,从4月的新政以来,一直到9·29新政,我们这些“置身事外”的升斗网民都感觉一片山雨欲来风满楼的气息,然后看着铺天盖地的新闻,都是那些调控取得的成效云云:金九银十泡汤,房产税开征在即,限购令全国蔓延.....几轮下来,似乎那些开发商的地位都摇摇欲坠了,楼市已经遭遇最冷冬天了?
   其实不然,最新数据显示:10月份全国100个城市住宅平均价为8418元/平方米,而作为风向标的深圳以24550元/平方米位居全国第一位。高于去年何止几个百分点!看官看到这,似乎又要犯中国社会的一个老毛病:“习以为常”了,耗子本也无意多言,但是房子这事关呼民生根本,有些话是不吐不快。
   我们看国家发布的政策,必须要读懂其中的深意,有些时候,你必须要学会用“盗梦空间”里的“穿越”法来分析事情,因为有些事情并不是“因为所以”那么简单。 关于楼市新政,我们老百姓必须要明白一件事,政府楼市调控的目的到底是什么?
   大凡百姓,会在第一重层面上理解:调控当然是为了降房价,现在的房子普通百姓谁住得起。但是大家都错了,我们就从字面上来解读中央的政策:“坚决遏制部分城市房价过快上涨”,看官且看,调控只是为了“遏制”,而不是“降价”,所谓的降只是我们会错意罢了!
   这个调控目的是政府能直接说的。
   那么竟然政策出台的目的不是我们最初想的那样,那么高深的朋友应该已经穿越理解了:调控目的的第二重境界理解是:“消灭”一部分炒房者!
   新政的核心在于:“提高首套房贷款比例和利率”;以及之后的二套房、三套房政策,但是真正有实力的炒房者怎会在意首付,他们头脑发热才会首付吧?另外谁又会只用一个身份证炒房?所以说,我们可以这样理解调控:那是为了打击没有实力的炒房者,这样调控的结果却是使有钱人继续炒房购房,让楼市成为有钱人博弈的游戏台,虽然这个不是调控者想达到的结果,但毕竟发生了。所以,调控的第二重目的是不能说全的!
   但是调控的精神是为了“遏制”房价,显然之前的方式并不能解决问题。于是我们就要理解国家其他的调控政策,那是作为组合拳存在,但是字面理解太过深诲,文件精神和普通市民生活内容相差过大,导致而被市民忽略。其实那些可能才是真正的调控“核武器”:比如土地政策。于是此基础上,第三重界理解境界就呼之欲出了:迫使开发商增加供给!
  说到底,房价奇高,是供求太过失衡的原因,您不要说你看见了多少鬼楼般的小区,您也别太惊叹关于空置率的数据,即或那些都是真的,但我和你说,现在房子的数量,和我们浩瀚的刚需大军相比,是太微不足道了!
   但开发商不是慈善家,他们只想利益最大化,他们自然都明白捂快地等它升值,那赚的可比盖房子轻松多了,所以地是大块的拿,房子我就是不盖。于是作为这次调控系列的组合拳,开发商拿地也要规范了!
   国家说,您不盖,我拿去给要盖的。
   这一来,开发商必须被迫增加供给量,房子多了,炒房也炒不上去了,那多余的房就是给我们刚需者了。土地政策的发布其实还有另外一个目的,政府有责任“加大保障型住宅用地供应”, 但是每次都是雷声大、雨点小,群众对此当然不满,于是迫使开发商增加供给,转移矛盾点,那么群众的关注面也就转移了,那么安抚民众情绪的目的也达到了.....【全文

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出品日期:2010年11月5日 主编:朱雅琳 执笔:硕鼠 专题执行:傅洪静
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