精彩专题推荐:  
 

加息与房价 神马都是浮云

 

   10月20日,央行决定将金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点。同日,住房公积金贷款利率上调,其中五年期上升至3.50%。消息刚出,便立刻有房地产人士站出来嚷嚷:此次加息有利于遏制炒房,房价将再次下调。不过笔者认为,房价与加息的关系,好比小月月与凤姐,二者皆是极品,但二者皆是浮云。
   首先,对炒房客而言,加息的影响恐怕连人家的牛毛都动不了。房地产与加息的重要联系就是房贷利率。我们来算一笔账。在本次利率调整之后,对按揭购房者而言,5年期以上贷款利率将上调到6.14%。如果以80万贷款,等额本息法贷30年为例,购房者每月会增加103.06元的利息,30年大约需多支付3.7万元利息。1月多增加100元,30年多增加3.7万元,如果说这样的加息都能撼动炒房客,那各位开发商还是回家洗洗睡吧。
   小时候,周围的大人只要发现我有提问题的苗头,绝对立刻找机会开溜,因为我这人有个毛病“打破沙锅问到底”。不过现在看来人有小毛病还是有好处的,刨根究底的最终结果就是找到软肋的所在。
   房价的根基是什么,必然是土地供应。如果没有土地,不论你是万科还是龙湖,都只能望地心叹的份。就说说成都市的土地供应。10月15日,内蒙古伊泰集团以地价7600元/平米,总价16.38亿元的天价拍下“攀成钢”地块,成为了成都新一代“地王”。“做生意不能亏着卖”这是经古不变的道理,地价都是7600元/平米,难道房价就能因为加息下跌到5000元/平米。
   最后再来说一组数据。仅10月11日到17日一周,成都的商品房供应暴涨5198.08%。“有求才有应”,面对成都市民高涨的买房需求,恐怕央行加息是做不成这“拦路虎”的。!【我要评论

   [本稿专供腾讯·大成网使用,若有转载需经作者本人同意]

   [腾讯·大成网申明:本文仅代表作者个人观点,不代表本网站立场]


加载中...

   
专题出品:腾讯大成网房产频道
出品日期:2010年10月30日 主编:朱雅琳 执笔:傅洪静 专题执行:傅洪静
关于腾讯 | About Us | 服务条款 | 广告服务 | 腾讯招聘 | 腾讯公益 | 客服中心 | 网站导航
Copyright © 1998 - 2016 Tencent Inc. All Rights Reserved
腾讯公司 版权所有