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编者小记

不仅是成都,11月以来,全国“地王”频出,遍及武汉、杭州、温州、南京等多个二线城市。12月,全国多个城市将再次出现“地王”争夺。而与之相伴的是,高溢价率时代再次来临。综观楼市,每个出现“地王”的地块,势必会伴随着周边房价的飙升。
地价上涨说明部分大开发商依然“不差钱”。尽管政府对楼市推出了多项调控政策,但总体来说,今年内,大部分开发商销量并不比去年、前年差。也许这就是扎堆诞生“地王”的“底气”,但是开发商“不差钱”的原因,大抵上也是因为“政策不给力”吧。
但是,“地王”毕竟诞生了,不可避免的,购房者也必须和政府和开发商一起来面对了,这,是谁的责任?点击参与讨论

图片聚焦

事件回顾一:2007年九龙仓拿下成百地块

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  去年9月,香港九龙仓集团在蓉以8800万元每亩,总价72.4亿元拍下了位于成都市最繁华的商业中心春熙路片区82亩土地,成为当年“地王”。
  现在这个优质地段终于要于明日正式奠基,打造成都国际金融中心。同时,本月19日、20日,市民关注已久的百货大楼重建项目、成商集团二期项目也将实现奠基。市中心三大地标性建筑项目的相继开工,将大大推动成都东大街金融街的开发,提升盐市口商圈的档次。此次拍卖开始前,成都业内人士普遍预测,成百地块的成交价将在每亩3500万元上下,最高不会超过每亩5000万元。但结果却令所有人大跌眼镜。   
  近年来,成都大宗土地出让已被外来开发商巨头所垄断,但这些地块大多单价不算太高,如和黄21.35亿元拿下的1036亩城南地王,每亩单价才206万元,中海1811亩的国际社区总价10.8亿元,每亩还不到70万元。而繁华的春熙路片区,以往出让地价最高也就每亩2005万元。   
  九龙仓在成都攻城略地的战术却截然不同:2005年7月28日,九龙仓以每亩734万元拿下成都东大街11号地;2006年5月,九龙仓击败和黄,以每亩640万元的高价得到后者的城南地王旁边一幅度123亩的地块。   
  加上一幅543亩的郊区土地,迄今为止这家老牌香港财团在成都储地854亩,共支付地价不下107亿元……

事件回顾2:2009保利拿下攀成钢

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  随着拍举锤落,成都2009年新“地王”诞生!而地王背后又现央企:中国保利集团旗下保利地产,以成都今年土地拍卖最高单价1860万元/亩,一举拿下领事馆地块,购地总价逾12亿元。
  沉寂了两个月的成都土地市场,在保利地产的一掷千金下再次沸腾。 2007年的土地市场弄潮儿——民营开发商们,如今却逐渐沦为市场的配角;以保利地产为代表的具有央企背景的开发商们,正凭借其雄厚的资本金和背景在全国掀起势不可挡的拿地潮。
  昨日上午10点,两宗土地在成都国土资源局大厅公开拍卖。一宗是武侯区领事馆路以南、美国领事馆以东的商业金融业用地,面积43682.22平方米,起拍价1350万元/亩;另一处拍卖地块,位于成华区多宝寺,净用地面积18852.77平方米,起拍价360万元/亩,使用性质为二类住宅用地。
  领事馆路地块,素有城南“商务地标”之称,加上有望成为成都2009年“新地王”,所以此次拍卖吸引了各大房地产开发商共计400余人来到拍卖现场。为确保安全和维护拍卖秩序,成都市国土资源局负责人不得不在场外设置两道关卡,凭证进入拍卖现场
  “1350万元起!”10点半,领事馆路地块正式开拍……

事件回顾3:2010上海天祥拿下成保厂地块

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  5号地块位于青羊区青华路成保厂,这宗地块占地25.3968亩,无疑是这次拍卖中的“主角”。
  此前,记者观察了解,该宗地块所在区域配套城市,右临城西仁和春天,左临家乐福大型卖场。附近在售楼盘有凯旋天地湾、优品道等。
  根据拍卖师约定,本次竞拍以楼面地价(即分摊到每平方米房价中的地价成本)计算,竞拍人每次举牌,楼面地价增幅为100元/平方米。当拍卖师刚宣布拍卖开始,竞拍的“战火”彻底点燃了。“拍卖有风险,一定要谨慎举牌。”看到竞拍价格一路飙升,拍卖师不得不善意提示,这宗土地范围内,目前在售楼盘房价才8000元/米至10000元/平方米左右。而且,根据规划,拿地土地开发商还要负责解决49家返迁户。也就是说,因从这块地拆迁而出的49户居民,以后将从获得该宗土地的开发商手中,无偿获得相应住房。
  这样的条件,无疑增加了该宗土地的使用成本。然而,这些条件丝毫没有阻挡开发商火辣辣的拿地激情。经过近40轮竞拍,之前势在必得的79号将楼面地价推高到8100元/平米关口后,输给了上海天祥投资管理有限公司的强势进攻。最后,上海天祥投资以楼面地价8200元/平方米,总金额6.6435亿元天价脱颖而出,也造就了2010年的第一楼面价格……

媒体之声

政策“加码”探因:调控难阻地王疯狂
  2009年12月17日,财政部、国土资源部等五部委出台 《进一步加强土地出让收支管理的通知》,明确开发商此后拿地将 “分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年,特殊项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。…[详细]
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人民网:地王躁动刺激楼市神经 调控再敲警钟
今年房地产开发面临较好的形势,土地供应明显增加。尤其是第三季度以后,为完成年初制定的供地计划,各地推地量明显加大,其中一些热门城市的优质地块依然被看好,报价不低、竞拍激烈,往往高价成交。”…[详细]
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调控之下 开发商依然看好楼市
与国内大部分城市一样,成都土地市场近期同样活跃。细心的市民不难发现,攀成钢“地王”出现,成为了成都地价“冷热”的一个分水岭。是什么原因,助推了成都地价?四川营销协会、川大经济学教授李蔚认为,今年来…[详细]

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近期成都土地市场拍卖动态