12月17日,成都农村产权交易所将举行首轮“地票”竞卖会,公开交易建设用地指标2000亩。

这标志着,开发商要在成都获取建设用地,今后只能手持成都建设用地指标才能入场了。此次成都最大规划建设用地指标拍卖,也将是明年1月1日起推出的“持证准入”制度的预演。

有专家称成都楼市或因此再洗牌,但成都不是第一个吃螃蟹的,之前重庆早有过先例,只个过,那并没有真正为楼市带来颠覆性的影响。

到底什么是“持证准入”制度?持证准入”制度将对成都房地产行业和楼市带来什么影响?解读是有限的,反思无限…[详细]

什么叫“地票”

所谓“地票”,是实物化的一种表达方式。此前,12月6日,成都农村产权交易所对外发布公告称,将于12月17日公开交易建设用地指标2000亩,这是继“持证准入”制度后,成都最大规模建设用地指标拍卖。而开发商获取建设用地指标,被业界广泛称作获取“地票”。

在成都市国有土地交易中心的门口看到,这份公告立在入门显眼的位置。公告内容上写道:“为全面调动农民集体和农户、社会资金参与农村土地综合整治的积极性,构建城市反哺农村、城乡统筹发展的长效机制,成都市将进一步完善国有经营性建设用地使用权出让‘持证准入’制度” …[详细]

开发商如何才能得到“地票”

以前,成都土地市场使用权出让多采用拍卖方式。为了保证拍卖程序顺利地进行,在拍卖前,参与拍卖的开发商、或自然人以及集体组织,一般需要向国土部门缴纳一定数量的拍卖保证金。如果拍卖成功,这笔保证金就冲抵竞买土地金额,如果拍卖失败,再由国土部门如数退还开发商。根据相关规定,参与竞买土地的境内外法人、自然人或其它组织(法律法规禁止除外),均可参加土地竞买,相关法律并未作出其它附加条件。

从明年1月1日起,手中没有“地票”的开发商,今后将无法获取土地了。开发商如要获取“地票”,一是参加农村土地综合整治直接获取建设用地指标;二是在成都农村产权交易所购买相应面积的建设用地指标。竞买人还将按交易竞买价始价15万元/亩,缴纳竞买保证金…[详细]

“地票”的特殊属性:可以交易

“如果我手中拥有相应‘地票’,能否转让给其他开发商呢?”近日,有关“地票”所衍生的相关话题,成了成都地产界关注的焦点。昨日,成都某开发商负责人何先生又致电本报热线,提出了他心中的疑虑。“地票肯定是可以交易的,但必须通过农交所备案,并通过农交所公开竞卖。”

记者以开发商名义先后致电成都国土资源局、成都农交所。相关部门工作人员告诉记者,开发商手中拥有的“地票”是不能私下进行交易的,应当在农交所挂牌公开交易。自然人、法人和其他组织(法律法规另有规定的除外),均可到农交所参与建设用地票竞买,取得建设用地票…[详细]

“地票”的利好意义:增加土地供应、平抑房价

中国房地产开发集团董事长孟晓苏表示,“地票”有效地解决了城市建设和耕地保护的问题。在全国范围来看,是农村土地改革的一种创举。

地球人都知道,城市土地的稀缺性,与地价、房价一脉相承。节节攀升的地价、房价虽然为地方政府带来了巨额的增值收益,但随之而来的民怨以及城市竞争力的下降也让地方领导者深感忧虑。为了更好地化解城市扩张与保护耕地之间的矛盾,也为了增加土地供应、平抑房价,成都也即将迈入“地票”时代的元年 …[详细]

“地票”争议所在:“地票”成本恐由购房人承担

建设用地指标仅仅是企业进场参与土地出让的“门票”而已,持有者并不享有其因级差地租而带来的收益。在土地成交后,与其对应的建设用地指标自动被国土局收归所有。记者从成都市国土局拍卖中心也证实了这点。竞买人购买指标证书的资金,并不能冲抵部分土地出让金。建设用地指标也不能由开发商申请“落地”。

“这可以理解成政府强制进行的一次城乡支付转移。”房地产高级经济师章林晓担心,开发商被强制支付的额外“门票”成本,会转移到房价上来,最终由购房人承担 …[详细]

观点交锋:“地票”时代 楼市将洗牌OR无影响

观点:开发商明年拿地凭票入场 成都楼市或将再洗牌

如果手中没有相应“地票”,开发商就再无法从相关部门获取建设用地了,但是,政府的拿票门槛,对所有的开发商而言,是不一样的。有些开发商拿地势必更加困难,这样一来,楼市的格局可能会是中小开发商联合重组,大开发商也会更多的参加农村土地综合整治,这对楼市来说,绝对不是坏事…[详细]

观点:成都楼市业界看好楼市前景 执证准入或无影响

西南财经大学党委副书记、经济学教授杨继瑞: 成都土地市场开启“执证准入”制度后,不会影响到成都楼市原有的格局。事实上,所谓“地票”,只是实物化的一种表达方式。以前,开发商获取土地时,也必须对这块土地付出包括土地平整、以及配套等相关费用。而“地票”制度,只是对这部分成本付出,并未触及实质情况…[详细]

结语:

其实,说起“地票”,我想很多人是想它在增加“土地供应、平抑房价”这些方面来发挥作用。其实不然,“地票”更加重要的意义在于,化解城市扩张与保护耕地之间的矛盾,比如守住耕地红线,保护草原、森林、湿地等生态环境,实现生态补偿的市场化,其实已经上升到了我国统筹区域发展土地制度改革方向的层面了。但是,开发商能真的理解吗?

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