成都“公证摇号”一出 开发商会受到怎样的影响

创富理财成都有财2017-12-06 09:16

本文来源于微信公众号成都有财(cd_money

成都楼市自从去年10月1号之后,政策密集如雨后春笋,限购、限贷、限售、限价层出不穷,二妹摸爬滚打在房产圈,各种新政可以说倒背如流!

正当二妹为被限购的购房者忧心忡忡时,其实开发商、中介早就暗中作祟。

什么全款推迟备案依然能买,中介甚至曾经打出5万块钱即可办理购房资格等等!

对于楼市新政,见招拆招,无所不能!

“限价”政策

二妹以为在政府严格的价格干预下,要想取得预售证的开发商插翅也难飞,可从这个月初成都新开楼盘的情况下来看,二妹还是太单纯了!

你以为政府能限得了房价?网络开盘,为关系户锁定房源,几乎90%以上真实购房者反应---根本没抢到!

就在购房者气急败坏时,却立即有中介加价23万转卖房源!

在开盘选房前一天,就有网友透露有中介让其加价16万中介费即可选到房子,不然即便参加网络选房也是没办法选到房子的。

“公开摇号”政策

既然限贷、限价都难不倒开发商,那么是不是要第三方出台监督才可以让开发商有所收敛呢?

毫无疑问,此次“公开摇号”的购房模式,无疑就是告诉那些不讲原则的开发商,你守点本分吧!

“公开摇号”的购房模式有利于维护市场公开公平公正,有利于维护老百姓的合法利益,这主要得益于这不是一般的开发商自行组织的摇号模式,而是在第三方公证机构的引入下展开的摇号活动,保证摇号的权威性,杜绝暗箱操作!

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《通知》明确规定:

一是公证摇号范围为全市行政区域;

二是公证摇号对象为新取得预售许可或现售备案,开盘销售的商品住房;

三是摇号引人公证机构。

开发商即便是商品房的主人,自卖自夸还要受广告法的制约,何况现在是在众目睽睽的监督之下,想耍花招,你得壮了几个胆儿啊!

政策疑问点

如果你要说开发商可以花钱买通第三方公证机构怎么办?

那么,我只能血书上诉了!

除此之外,购房者最担心的还是钱的问题!开发商会不会在参与摇号前就将资金准入条件定得死死的呢?

比如说:

1、没有全款不可以参与摇号、

2、对没有购房资格的关系户让其有优先摇号权、

3、摇号可以,但你得买我家车位,无条件接受咱的装修条件、

这些问题要怎么避免呢?然而本次《通知》的真正杀招即在于明确规定:

一是不得设置有利于房地产开发企业或中介机构内部人员的登记条件,目的在于防止通过内部人员认购的方式变相捂盘或炒卖房源;

二是不得设置有利于全款支付人员的登记条件,目的在于支持购房人以商业贷款或公积金贷款按揭方式购房,为所有具有购房资格的购房人提供平等的购房登记机会;

三是不得设置捆绑销售的登记条件,目的在于防止房地产开发企业进行购房登记时,迫使购房人接受车位、装修改造等其他产品和服务;

四是不得设置挂牌价外收费的登记条件,目的在于防止房地产开发企业利用购房者的购房心里,收取住房挂牌价以外的费用。

意思就是:购房者人人平等,摇号公开公平,摇到了不管你是公积金贷款还是商业贷款,只要具备购房资格,就可以买房!

这是一条多振奋人心的好政策啊,二妹突然间又相信了正义、相信了世界!

当然,如果你摇到号了不想买了,或者在复审环节中不符合购房资格,那么摇号权将依次过度到下一位购房者手中。

而且房屋价格不得高于原开盘销售时公示的价格。

都说了嘛!人人平等,公开公平!

二妹不禁心中暗自捉摸了一下开发商内心深处的阴影面积!

尽管如此,开发商可能会说,那么我不卖了还不行吗?

答案是:当然不行!

《通知》规定开发商在新取得商品房预售许可或现售备案之日起10日内,一次性面向社会公开全部准售房源,按照申报的一房一价,明码标价,公开接受实名购房登记,登记时间不少于3日。

所以,“捂盘惜售”这么名词将载入史册!而且是楼市中的耻辱史。

除非开发商不拿预售证,没关系啊,等你修成现房我再买也是一样。

那你可别告诉我修成现房你也不卖,那我房二妹可真的没辙了!

尽管条条政策将开发商的“野性”钉得死死的,摇号结果如何保证公证仍然牵动购房者的心。

《通知》规定:

开发商要于摇号3日前在销售现场或网上发布摇号公告;

摇号排序选房使用公证机构提供的电脑摇号软件;

由公证机构作全程现场监督公证,并当场公示摇号排序结果;

开发商在摇号前发布摇号公告,保证了摇号的公开性!

公证机构提供电脑和摇号软件,保证了摇号的公正性!

开发商现场公布摇号排序结果,保证了摇号的及时性!

快哉快哉,真是一次酣畅淋漓的新规啊!

不放心的购房者还是担心炒房客或伪装成真正的购房者参与到摇号当中,等取得摇号权时再将所摇房源加价转售。

其实不必担心,《通知》明确:网上签约系统对处于 “定购”“拟定合同”状态的房源予以锁定,一律不予变更合同主体,房产行政主管部门在办理商品房买卖合同登记备案时,对登记购房人、摇号选房人、合同签订人不一致的,不予受理。

也就是说一人对应一房,锁定状态下休再做更改!

所以麻烦购房者勤奋一点,认认真真去摇号吧!开发商暂时奈何不了你。

《通知》真正可贵的精神就在于是切切实实为维护购房者的利益而存在,至于本次《通知》是否有关于房价的涨跌,二妹不做评价!毕竟价格与价值和供求关系有关,与要求开发商诚实卖房无关!

当然对于购房者的忠告即是,不要一来新规就嚷嚷要涨价好吗,房价这么高你的不理智也要担责!

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