11月成都二手房房价地图:限购区域最高21000元/㎡

创富理财成都有财2017-11-22 10:01

本文来源于微信公众号成都有财(cd_money

上周成都房管局发布“新房公开摇号”新政,对于大多数贷款购房者而言是个好消息,毕竟看到了自己能买到房的希望。

但是也同样存在一个问题,虽然说新开出的楼盘能摇号选房,看似公平公正了。

但是开发商也有可能只给8成首付以上购房群体参与公开摇号的机会,无形中提高了门槛儿。

所以目前而言,大多数急于上车的购房者,在看新房的同时,也同样在看区域内的二手房信息。

那么现在成都各个区域的二手房价格如何了呢?

闷墩儿经过调查,大致整理出了成都各个区域的二手房价格,价格实际上是2017年11月13日-19日的二手房成交价格,大家可以进行参考。

11月成都二手房房价地图:限购区域最高21000元/㎡

▲成都二手房房价

二手房在上一周的成交中全成都均价为1.52万/平米,最贵的还是属于锦江区(微博),价格在2万/平米以上。

其次是青羊区(微博)、高新区(微博),价格都达到了1.75万/平米,天府新区在近一年的涨幅中惊人,突破了1.5万/平米。

除了传统6城区加上天府新区领涨成都外,二圈城二手房的均价也相继突破了1万/平米。

其中让闷墩儿感到意外的是龙泉的二手房均价超越了双流(微博),可见“东进”规划确实给区域的房屋价值带来了增值。

其次是传统城南双流区域领涨二圈城区域,均价破了1.1万/平米。

锦江区

锦江区仍然为全成都区域最贵,二手房均价为2.1万/平米。

主要依靠于东大街以及攀成钢板块的房价拉动,两个板块内的楼盘单价基本在25000元/平以上,且大多为大户型。

三圣乡近年来弥补了商业配套的短板,加之东进、教育资源的优势,受到很多购房者的关注。

锦江区还有一个优势,就是学区房较多,虽然一些学校周边仍然是老破小,但是二手房的价格部分甚至达到了3万/平米以上。

青羊区

青羊区二手房均价1.75万/平米。

青羊区也是由于其地理位置、教育资源各方面配套优质,价格在各区域中领先。

目前的万家湾,商业有,学校有,4号线直达,居住氛围也一级棒!好一点的二手房都要上2万!

武侯(微博 微信)

武侯区二手房均价1.52万/平米。

武侯区最贵的板块要属川大和洗面桥了,但是由于价格偏高,成交量都稍微偏低。

整个板块比较协调,不像锦江区、青羊区房价有特别高的地段,目前区域正在打造武侯新城,如果后期配套能跟上来,或许能与三圣乡、新川板块抗衡。

高新区

金融城板块依然是房价领头军,几个项目也是贵出天际,平均二手房房价1.75万/平米。

区域内二手房价格靠近地铁,学区再好一点,都在2万+以上。

但是唯一的硬伤是区域内学区较少,没有其他5个主城区那样遍地是学校,但是其规划高大上,符合国际城南的调性,凭规划就能让房价“突突突”的上涨。

成华区(微博)

成华区二手房均价1.65万/平米。

成华区房价一直趋稳,龙潭寺作为区域后起之秀板块,地铁贯通使这个区域后期看好,北改效力再度加码,驷马桥、昭觉寺板块价值逐渐凸显。

建设路商圈是成华区的扛鼎板块,新房、二手房都承担着供应主力。

天府新区

天府新区二手房均价1.52万/平米。

天府新区新盘由于开盘少,许多想买到天府新区的只能考虑二手房。

但不得否认的是,天府新区确实是成都所有区域的购房最主力的板块,开放本科毕业生直接落户天府新区,限购破了口,二手房使其有了接盘的人群。

闷墩儿观点:

从去年到今年,成都二手房市场价格确实是上涨了许多。

特别是今年10月份开始,许多新房楼盘要求全款优先,很多刚需购房者转而开始购置二手房上车,导致二手房市场火热。

但是目前二手房市场存在的问题也有:卖房不诚信价格挂得高,买房贷款难,眼高手低。

1、闷墩儿觉得遇到市场上品质高、低于市场价的二手房可以下手

2、尽量选择核心区域的二手房,房屋保值价格高、稳

3、学区二手房、地铁二手房、商圈二手房首先选择

4、二手房屋本身的质量也需要慎重考虑,不买到维权、质量堪忧的房子

很多购买二手房的宝宝都对于二手房的流程不是很熟悉,全程交给中介办理。

虽然说节省了很多时间,但是很容易遭中介的忽悠,动不动手续费就收几万块钱,所以说大概弄懂二手房的交易流程很有必要。

闷墩儿就整理出了一个比较详细的二手房交易流程。

最主要的三大步骤:

卖房房屋查档

买房者的征信问题

签订买卖合同

一、卖房房屋查档

买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局查房屋档案。

这样做的原因是核实房屋的合法性、真实性。

二、买房征信查询

对于卖家而言,也同样需要查询买房者的征信问题。

确定买房征信没有问题,如果有问题,后期银行都不会让其贷款审批过,这样就麻烦了。

三、签订买卖合同

双方协商好了房屋交易价格、定金、首付款、税费支付方式、过户时间以及违约责任等,就可以签订商品房买卖合同。

需要着重说一点,在付款的时候一定要找银行托管!

托管只是为了在交易过程中起到“资金监管”的作用,其实就是银行提供的一种完成交易资金的划转或退回的一种信用中介服务,这样可以避免房东拿到钱跑人的问题。

ps:很多宝宝会问到二手房过户的流程,闷墩儿也一并整理出来了。

过户一共分为7个步骤:

1、完成网签之后,买卖双方需要持相关资料到房地产交易中心一楼总咨询台进行排号点进行资料初审,资料完整后才能领取排号单。一件一号,每天接件量是400,排满后顺延预约后面的时间;

2、根据排号顺序到受理窗口申请受理,同时到纳税申报窗口进行纳税申报,领取不动产登记与房屋交易受理凭证、纳税申报表、缴费通知;

3、审核资料;

4、在《受理凭证》告知日期,持纳税申报表和缴费通知单到总咨询台处排号缴费;

5、在房地产交易中心一楼86-107号窗口缴纳相关税费;

6、缴费完毕后在29号窗口领取领证排号单;

7、根据排号单上时间在29-39号窗口领取不动产权证书。

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