成都楼市新政满月:高新成交均价1.8万元居首

热点资讯成都商报房产发布2017-05-18 07:50
0

成都楼市新政满月:高新成交均价1.8万元居首

变化1:供应跟上,4月28个住宅开盘

与前几个月紧俏的房源供应相比,4月,随着大批预售证陆续颁发,成都商品住宅市场迎来一波供应小高潮。据中成房业数据统计,4月,成都共有34个楼盘开盘,其中住宅开盘楼盘28个,共推出房源8188套,认购5611套,开盘认购率69%。

4月,共出现4个“日光盘”,蔚蓝卡地亚花园城、人居盛和林语、成都铂悦山、东原晴天见4个住宅项目开盘当天售罄。其中,位于高新区(微博)的人居盛和林语首次开盘,755套97~194平米的改善产品,成交均价12700元/平米;位于天府新区的蔚卡花园城推出151~216平米高层住宅,惠后均价为17500元/平米。

另据中指院数据显示,4月,成都商品住宅新增供应共计172.8万平米,环比上升17.3%。其中,随着龙湖三千庭、首创万卷山、驿都城等一大波住宅新房源供应增加,龙泉驿(微博)的供应量最多,其次是双流(微博)和新都区。而从变化来看,高新区环比供应增幅最大,其次是天府新区。龙泉驿同比增幅最大,其次是温江区。

“新政落地的后续效果正在显现,相比之前,明显能感觉到在售和即将开盘的楼盘多了,购房者选择面也更广了,之前的那种买房的紧迫感也缓解了很多!”一位业内人士如此评说道。

成都楼市新政满月:高新成交均价1.8万元居首

数据显示,4月武侯(微博 微信)区、成华区(微博)新房成交均价环比下降

变化2:交易放缓,预计5月成交均价趋稳

据中指院数据显示,今年前三月,成都商品住宅成交环比增速分别达到27.48%、24.89%、46.46%,4月,成交面积228万平米,环比增速降为12.88%,同比下降0.17%。

从区域来看,包括新都、龙泉驿、双流、温江、郫都(微博 微信)等在内的近郊成为成都楼市成交的热点区域,其中,龙泉驿区成交量连续两月领先,郫都区(微博 微信))和温江紧随其后。与此同时,天府新区在限购政策下成交量萎缩明显,4月同比下降43.1%,环比跌幅更是下降76.47%。

“随着4月调控升级,成都主城区及近郊整体住宅成交均价呈现缓慢上涨的态势,月均成交价至9668元/平米。”中指院有关负责人预计,5月住宅成交均价将继续趋稳。

另外,从库存来看,中成房业数据显示,截至2017年4月底,大成都住宅存量约19.28万套,合计2121.66万平米,环比分别下降3.7%、3.2%。以近6个月月均去化速度计算,库存去化约8个月。

变化3:一步到位,90平米以上走俏

楼市调控新政的长尾效应,除了改变人们的心理预期之外,也在无形之中改变着购房者的居住习惯。其中,最显著的一个变化就是,随着限购资格愈发珍贵,不论刚需还是改善的购房者都更倾向于一步到位。

因此,体现在成交的面积段上,小户型越少越不受购房者看好。据成都中成房业数据显示,4月,成都改善型需求持续释放,90平米以上产品成交占比达66%,其中首改型90~110平米产品成交占比最多,占总成交的30%。

二手房市场

议价空间增大,超9成是自住

据链家以及多家机构的统计数据显示,自3·23和4·12新政之后,成都的二手房市场的变化显著,无论是从成交量、议价空间,以及买家和房东之间的交易周期也在逐步变化。

成都链家研究院院长张键表示,新政之后,成都二手房市场最大的变化在于,更多的客户希望一次性购买到位,能买90平方米的户型绝对不买80平方米的。“目前市场上还有资格购买二手房的客户,9成以上都是自住和刚需客户,投资型的客户基本绝迹。”

而购房者最为关注的二手房价格方面,张键也表示,“现在二手房的议价空间正在逐步扩大,房东对于房价看涨的比例回落到了6成以下,房源有了更大的议价空间。”他也认为,这也标志着二手房市场的价格维持在一个平稳阶段,调控对于房价的上涨产生了抑制作用。

张键告诉记者,“由于政府对楼市的持续调控,目前整个链家的带客量自新政之后也在逐步下行,初步统计,最近的二手房门店的带客量处于今年的低位。”而新增客房比(新增客户和新增房源之比),从2016年的4.7逐步回落到今年的3~4之间,这也表明了成都二手房供应也在加大,市场长期供需不平衡的现象得到缓解。

从目前链家的统计数据、门店回馈等多方信息显示,今年以来的多轮调控之后,市场过热和非理性得到了有效遏制,二手房价格在3月之后未发生大范围的波动。“预计在此后相当长的一段时间内,成都二手房市场也将维持平稳。”张键向记者表示。

数据来源:中指院数据(以备案口径为准,有一定滞后性)

以上为4月成都卖得最火的住宅楼盘排行(均为备案口径)。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论

相关搜索:

热门推荐

看过本文的人还看了

推荐微信

读完这篇文章后,您心情如何?
[责任编辑:cherryhu]