成都现“僵尸地块”:拿地5年还是坑

一边是开发商在每次土拍上的“抢”地,另一边是闲置土地的“沉睡”。

即日起,成都市国土局执法支队便开始对五城区、高新区(微博)及天府新区闲置用地情况进行专项清查,并将制定“一地一策”的处置方案,对“供而未用”的闲置土地进行处置。

如此动真格,究其原因,捂地捂盘往往带来市场价值的增加,牺牲的却是购房者的使用年限。

今天,发哥就来盘点成都主城区部分沉寂多年的“僵尸地块”。

1

远雄高朋西路地块

地块位置:高朋西路西侧、丽都路东侧

拿地时间:2012年

地块规模:28亩

投资规模:楼面地价7250元/平米

成都现“僵尸地块”:拿地5年还是坑

2012年12月,远雄以7250元/平米的楼面地价拿下高朋西路西侧、丽都路东侧的28亩地块,并定名为远雄·富丽风华园。时隔近5年,目前,地块周边已经打围,但依旧尚未施工。

回到2012年,7250元/平米的楼面地价对于成都楼市并不算低,因此让远雄备受业界关注。这也并不是该公司第一次在成都高价拿地。2013年7月,远雄以1万元/平米的楼面地价拿下红牌楼30亩地块,创下当时区域新高。

如今,红牌楼地块已在去年底被东原收购,未动的高朋西路地块,未来命运或仍是一个未知数。

2

龙光成华地块

地块位置:成华大道北侧

拿地时间:2014年

地块规模:47.7亩

投资金额:计划15亿元

成都现“僵尸地块”:拿地5年还是坑

2014年10月,广东龙光集团在蓉宣布将在成华大道北侧打造占地47.7亩的“成都龙光世纪中心”,形成集总部办公、中小企业创新、现代服务业于一体的运营管理服务区。

一晃接近3年,龙光在成都仅有位于郫都(微博 微信)君悦华庭项目处于尾盘销售状态,说好的成华项目依旧未能呈现。

不过,就在今年5月10日,成都规划公众平台公布了成都市龙光东华房地产开发有限公司“成华区(微博)圣灯街道理工大学片区地块”的建设工程规划许可证,包括商业、办公、电影院及配套设施。

“沉睡”3年,龙光世纪中心项目似乎终于有了开动的迹象。

3

新鸥鹏三圣乡地块

地块位置:锦江区(微博)成龙路街道

拿地时间:2014年

地块规模:128亩

投资规模:18.39亿元

成都现“僵尸地块”:拿地5年还是坑

成都楼市另一宗、也是最有名的“迷之土地”便是新鸥鹏2014年斥资18亿在三圣乡拿下的128亩连襟地块。

“纵观2014年成都房地产市场,新欧鹏于当年6月拿下三圣乡的那4宗地看来,起拍楼面价均为3000元/㎡,而新欧鹏却以5750元/㎡竞得一号宗地,溢价率91.67%;以5300元/㎡竞得三号宗地,溢价率76.67%;以4250元/㎡竞得四号宗地,溢价率41.67%;以5450元/㎡竞得五号宗地,溢价率81.67%。”高调拿地进入成都后,退地的传言就屡次困扰着这家来自重庆的开发商。

传闻,否认,再传闻,再否认。3年过去了,项目周边没有打围,没有开动,地块内杂草丛生,似乎又给退地增加了一个证据。

据发哥了解,拿地之初,股东除了有新鸥鹏公司,还有数位自然人,股东间难以拧成一股合力,也让三圣乡地块一路坎坷。

清理闲置土地,成都这些“新鸥鹏们”还“欧”得起吗?

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