新盘价格跌近二手房价 成都房价泡沫已破裂

http://cd.qq.com　 2009年01月04日09:14 　 长江商报　 　 评论0条

城南片区部分新楼盘价格跌近二手房售价，业内人士称——新房价格泡沫正在破裂。

作为成都发展新区的城南片区，其价格一直位于成都房价的高谷，但近来这一市场正发生微妙的变化，部分万元楼盘的实际成交均价已下滑2000元至4000元不等。业内人士称，目前该片区新楼盘的价格跌得快逼近二手房售价了，这意味着新房价格泡沫正在破裂。

楼盘售价最低均价3600元

城南片区在房地产市场地位的提升，很大程度归功于成都市政府的四大新城建设。据了解，2005年城南片区正式步入价格的分水岭，此前，该片区均价只高出成都住宅整体均价400元/平方米，到了2008年，两者差距已拉升至2000元/平方米。据统计，从2005年9月到2008年9月，城南片区房价上涨了2145.55元/平方米，涨幅为49.3%。

不过记者发现，眼下城南片区售价最高和售价最低的楼盘均价相差达5600元/平方米。片区售价最低的楼盘均价在3600元左右，与之一街之隔的某高档楼盘，均价为11000元，而片区二手房均价目前是5376元/平方米。

为什么相邻楼盘价格差异如此悬殊？专家分析，城南片区通过公开出让的土地很少，一部分开发商通过早期拿地和协议出让的土地付出的成本低。而有些楼盘通过拍卖拿地，拆迁成本就是很大一块费用，这是该片区不同楼盘之间价格差异较大的主要原因。

二手房价格坚挺

随着楼市销售遇冷，城南片区的坚挺房价也有所松动。某楼盘在今年9月份以前均价一直为7600元，目前均价为5600元。而另一楼盘，去年最高售价曾达到10000元/平方米，现在均价在7000元左右。

新房销售的低迷并没影响二手房房主良好的升值愿望，该片区仍有不少二手房交易需求。片区中高档二手房的市场报价在7200—7600元/平方米之间，而成都中心区同类二手房报价仅仅在5600—6200元/平方米左右，两个片区的住宅租金都是1000—1500元/平方米左右。

业内人士表示，城南片区是几个中心城区中新房和二手房价格比较接近的区域之一，弱市之下，浮华落幕，高端住宅市场并非不可撼动。面对房价的悬殊，选房时要考虑地段、社区规模、商业人流，是否能带动房价升值，单一靠价格高低评判一个楼盘的时代已过去

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