成思危：房价还会涨持币待购时间不要太长_地产圈_大成网

成思危：房价还会涨持币待购时间不要太长

http://cd.qq.com　 2008年09月11日09:17 　楚天都市报　成思危　评论0条

编者按：9月2日晚，著名经济学家、原全国人大副委员长成思危先生做客CCTV-2《经济面对面》栏目，畅谈对当前经济形势的看法,分析了中国经济所面临的问题,也预测了下半年中国经济的走势。关于倍受关注的房地产业，他谈到，房价还会涨,要买房的不要等太久,现在只是微调,过一段时间就会重新上涨。

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他的观点或许并不代表市场的信号，但却可以视为一个上层的想法。

楼市离低谷更近还是更远了？ "我希望以一个学者的身份，一个公民的身份与大家来探讨问题。""我讲的东西只代表我个人的观点，但是一定是真实的，是实话。"

众所周知，2008年至今，中国饱受内忧外患，经济正处在低谷边缘，内忧包括通货膨胀，雪灾和地震灾害等，外患则是美国经济放缓所引起的对全球经济连锁反应，这些对国家经济发展都是有影响的。房地产，作为中国重要的支柱性产业，当然也难逃此"劫"，宏观调控发挥效用，投资需求被抑制打压，全国大部分城市的房地产业随之进入下行调整通道，楼市低谷显现。"经济发展是有周期的，它不可能只涨不掉。中国的经济，大概是十年一个周期，1990年-2000年是第一个周期，其特点是开头涨得很猛，但后来七八年都是缓慢地下降；第二个周期从2001年开始，其特点是上升的时间长，七年还一直保持着上升。如果仅因为2008年的GDP增长速度低于2007年，就称之为"拐点"的话，我是不同意的。"拐点"的含义是，以后可能就一直降下去了，而目前的情况只能说明经济周期进入了下降阶段，但这个下降阶段和前一个经济周期比是短暂的，我认为这次就是两三年的下降。"

关于"拐点"的问题，成思危有其独特的看法。而要判断楼市后市的发展趋势，自然也离不开对大的经济环境的预判。就经济发展的规律而言，房地产业也应该是有涨有跌的，在经历了前几年的快速增长后，这一波的调整可能将持续两三年的时间，而在经历了低谷的考验后，仍将回到正常的发展轨道，保持稳定的增速，短期调整后，长期仍是看好的。

"要买房的不要等太久"

这一波的楼市调整中，人们"买涨不买跌"的心理十分浓厚，有正常住房需求的人在此氛围下也不敢随便出手，而是采取继续等待和观望的态度，持币待购，希望能够等到所谓的"抄底"时机。

对此，成思危也明确表明了自己的观点。"我个人认为，在进一步加强住房保障制度之后，未来房价的趋势，在一段时间内会有所降低，但也不要指望降得太多，从长远来看，房价均价肯定还是涨的。第一，建筑材料、地价、人工成本都要涨，所以均价肯定是要涨的；第二，从北京、上海、深圳的房价调整来看，这样的转折是逐次进行的，是一个挤出泡沫的过程，但它不可能像美国那样一下子垮的很厉害；第三，我认为持币待购不要拖太长的时间，因为持币等待的过程中，你的货币其实一直是在缩水的，购买力是在逐渐下降的。"

的确，房价问题是个复杂的问题，影响其变化的既有政策的调控力，市场的供求变化，也有买卖双方的心理博亦。在楼市调整的非常时期，非正常需求的这一部分自然有所顾忌，但若是自住型正常需求，因过于关切涨跌之争，迟迟不敢出手，而错过了理想的购买时机，也是得不偿失的。

中国房地产业协会副会长朱中一近日也表示，在楼市的敏感期，只有开发商定价合理一点、政策适当能够支持一点、金融部门能支持一点、老百姓能理性一点，才能共同维护楼市的健康和稳定。