二手卖家“刚得起”

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4月，郑先生在宏济南路路晶蓝半岛购买了一套124平米的二手房，总价99.5万，单价8030元/平米。而现在，九眼桥附近的新盘外滩一套90平米户型的单价也才在6200-7100元/平米。地震以后，成都80%左右的在售新盘都推出了不同程度的促销降价，优惠幅度也比较大，一些区域出现了二手房价格高于新房的“倒挂”现象，一些严重的区域如城东倒挂甚至超过1000元/平米。

新房降价成倒挂主因

城东区域最为明显

长达九个月时间的市场不景气，迫使开发商不得不率先降价，追求薄利多销。首创·爱这城均价6900元/平方米，给出了7.5-9.5折的优惠。锦江城市花园限量特价房一口价4280元/平米；优品尚东优惠后均价4330元/平米；瑞升·望江橡树林首付缓付，最低至一成；御源·大湖区单套最高优惠8万元；还有不少开发商开始推出零首付……

顺驰策划部经理王平表示：“相比较新房而言，二手房价格的走势非常平稳，甚至没有受到地震多大的影响，5月较4月还有2%的增幅。倒挂现象的严重，归根结底还是新房市场的促销所致。”富房市场研发部主管胥巍则表示：“在倒挂现象中，城东表现得特别突出。因为城东拆迁带来了庞大需求，很多购房者选择了能即买即住的二手房，致使5、6月的二手房价格较之前还有一定的上扬。而城东的新房却因为项目多竞争大，而纷纷优惠促销，从而导致倒挂现象越演越烈。”

二手房价稳起

租赁火爆是根源

面对地震，面对市场的不景气，为什么新房会大幅促销降价，而二手房的价格毅然坚挺。东方人家策划部经理刘扬认为：“新房降价主要是因为新房市场竞争激烈，同区域的项目和房源太多，开发商急于回笼资金；而二手房业主大都没有严重的资金压力，虽然有一定的议价空间，但都非常有限。”

21世纪市场部经理舒宁表示：“对于二手房投资客来讲，面对市场低迷，在以往很多卖家都会将房源挂出来低价抛售。而这次，因为租赁市场的异常火爆，很多投资者转售为租，并没有抛售。”

据了解，因为地震带来的租房和换房需求相当旺盛，加上城东惠民工程和拆迁工程带来的大量租房需求，使得一些区域的房源供不应求，租赁房源几乎没有空置期，而且部分区域如九眼桥的租赁价格还出现了上扬趋势。

记者 黄娟

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[责任编辑:georgetao]

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