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主持人：各位网友大家好，这里是腾讯大成网直播间，今天有幸邀请花样年总裁潘军先生，请您就成都房地产的情况说一下。潘总，这一次很多人都聊到，地震之后，把坏事变好事，这个你能不能阐述一下？
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潘军：坏事变好事一定是腾出了一定的空间。我们看国内外大地震以后一些城市都寻找到了变革的好的机遇，比如说美国旧金山，在1906年从一个工业城市转化为美国非常著名的一个金融、投资、服务、旅游这样的一个城市，大家都知道。日本的阪神地震，大阪经历了一次大地震，改变了整个城市的轨迹，从一个正在衰落的城市很快的复苏，阪神地震使它最终从一个工业城市，很快转变为一个现代物流业为主导的城市。你没有旧的产业推倒很难做成。这一次的地震，对成都人民来讲，看到了灾难，更多的应该把握住，但是在这个点来讲，一定是要非常仔细、冷静的规划实施。成都面临着新的机遇，因为成都本身不是灾区，但是它可以承载大量的投资，钱从成都走的时候，我相信在这个过程中就会产生大量的机会，包括就业、投资，包括拉动房地产需求。但是就在这个点上，政府除了一些应急的市场救市的措施，更多的是政策市场的规划政策。解决好这几个，我相信成都的房地产市场会更健康。比如说我们原来的“三规九路”，一定要坚定的执行下去。如果你不执行的话，您会发现你的管理措施进行不下去。中国人往往会忽略一个问题，所有的困难都是在发展中解决，就像今天谈到的整个中国的宏观，你总是想通过存量解决，越来越没有希望，你不在发展中逐渐走向正轨，那就得死。现在成都面临着巨大的机会，把握得好，成都的市场我认为应该会跃上一个更高的台阶，真正成为西部的中心。原来说“西部的中心”还有争议，究竟是重庆，还是成都，还是西安。如果把握的好，这一次以后成都会非常的好。
主持人：这一次不仅给成都带了来一些增量，还有一些新的优惠政策，这些优惠政策和增量怎么把握好？
潘军：这是相对于其他没有受灾的人有好的。你受灾了以后，这些政策，包括一些金融用于灾后重建。但是不能回避，确实有1200多亿的损失，这个损失靠什么来弥补？我们觉得一定不是通过我自己的大量的存量解决问题，而是应该通过市场的手段，调集当地的群众、老百姓，让他们尽快进入到正常的生活轨道上，通过正常生活轨道加上政府补贴的方式，通过市场的方式来迅速的恢复重建，当然这个重建的前提是规划。
主持人：还有一个是重建市场信心的问题，现在的1对市场信心，开发商对成都楼市的信心是怎么样的？
潘军：从我们现在实际的销售情况来说，好过我们原来的预期，所以我觉得成都人民对生活的追求，我们看还是非常热烈。但是这一块比正常的是少了，这一块我们希望是从发展商来讲，跟客户形成一个良性的互动，大家迅速进入到我们如何研究做更好的房子，而不是说如何来做成本更低、质量更差的。因为我们经历了这一次灾难，觉得房子在成本上该投的钱还是要投，我们要更好的房子。这个市场，按现在成都的发展，一定会更好。
主持人：他们一直在强调，现在是一个买房的好时机，这个能不能详细阐述一下？
潘军：买房好时机，我相信这是相对比在正常的情况下好，实际上现在大量的发展商出现现金流的问题，为什么？因为5、6月份资金压力大了，第二实际上发展商面临着劳务成本提高了，原材料涨价，包括其他的相关的配件都在涨。现在出现了实际上我们业内变成了一个高风险的行业。你物价涨30%，人工涨20%，房价低30%，像我们有一些发展商就是赔本卖了。可能就像他们说的是朱坚强，是我们自己该挣的钱，这对我们行业发展是不利的。我觉得从这一点来讲，不要看发展商这一点钱，关键是这个发展商有没有提供更好的产品。就像我们两个合作，我投资你，我老看你挣那么多钱，那这合作是没有好结果的。
主持人：对购房者来说是一个好时机，现在开发商也是，现在不少开发商准备在成都新拿地块，因为现在地价比较便宜，是一个超级的好时机，这个你怎么看？
潘军：这个要理性地来分析，实际上灾后重建肯定是一个漫长的过程。如果在这时候你是抱着投资、投机的目的来的，肯定是不行。
主持人：我知道花样年在成都有好几个项目。
潘军：对，我们有八块地，我们刚刚又在南部新城拿了一块地。
主持人：加大了投资？
潘军：这是我们很早以前就计划了的。
主持人：信心没有变？
潘军：信心没有变，但是我们的方案要调整得更合理，还是要调整。不是说完全不调整，包括在结构上、目标设计上、推出的速度上，更低调一些，充分适应市场。
主持人：大家都充满信心，现在全国大的形势不是太好，不是很乐观，全国房地产市场面临一波调整，这种调整会持续多长时间呢？有没有一个预算？
潘军：这个从我们预测的话，发展商应该做好两三年的准备，全国人民也应该做好这个准备。现在的股市你们也看到了，真正意义上的市场，政策是可以引导的，而不是政策控制。就像现在的股市，投了很多钱，但是就像刚刚陈博士说的，人都死了，你说再来医病就没有用了。房地产也是这样的。
主持人：您刚刚提到在这种情况下要不要救市，会不会引发金融危机？
潘军：从发展商来讲，我们希望适当放宽政策。当然政府未必能认识到现在的风险，确实如果每一个城市都看到了，都跌的比深圳还惨的话，其实这个市场都已经真正进入高危了，应该防卫了。因为踩刹车，油门一脚再踩起来，就跟你这个骑自行车一样，下坡一下就下了，你说你骑车上坡，那么你付出的力量可能10倍、20倍还不一定能骑到坡顶。从这一点来说，我们自己当然希望政府施以援手，如果政府看不到这个问题的话，发展商也应该加强自救，想依靠政府马上短期内解决是不可能的，我们做好的准备是两、三年，所以在现在就开始针对政策、调整情况，适应这种市场，做好最坏的打算。这样的话，市场好的时候，我们才能发展的更好，就像你刚刚说的大灾是机会一样。所以整体市场，很难说。我估计今年年底就可以看到了，包括房市、股市，因为房市和股市是紧密相连的。
主持人：这个走势到底怎么走？
潘军：不清楚，但是我认为应该做最坏的打算。
主持人：您也要学朱坚强？
潘军：对。
主持人：成都房地产市场在这种大的环境下有这么多扶持政策，总体来说是利大？
潘军：我认为不是利大，是蓬勃发展，毕竟刚刚经历这么大的在我们看到很多成都市的复兴计划也在开始。因为房市和经济是密切相关的，你不能单纯抛开经济层面来谈一个细分市场经济怎么走，因为实际上这个怎么走，对政府的行政能力、财政能力都提出了一个极大的挑战。政府这次我觉得提得比较可观，我提的三年恢复到震前水平，也就是恢复到“5.12”之前，“5.12”之前不是小杨村，但是地震之后下降到谷底，现在我们要爬上去，我说可能要两、三年的过程。
主持人：实际上是一个谨慎乐观的过程？
潘军：对，前途是光明的，道路是曲折的，大家都了解。在这个过程中，你要做好准备。很多发展商发展很难，低于成本的事是没有人愿意做的。
主持人：那又回到刚刚的话题，现在是一个好时机了？
潘军：对。
主持人：好，谢谢潘总！
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