楼市上半年价滞量跌 专家称下半年将处调整期

http://cd.qq.com　 2008年07月17日09:22 　 北京商报　 潘建　 评论0条

昨日(16日)，记者从北京市房地产管理交易网获悉，今年上半年北京市商品住宅签约套数同比大幅下降，供应套数和供应面积也同比双双下降。今年上半年北京市二手房交易量较去年同期回落10%，但商品房住宅和二手房的价格却都有小幅增长。分析人士认为，受国家调控、观望心理和去年过火等因素影响，今年上半年销售量同比 大幅下降。

销售量大幅下降

据房地产管理交易网的数据，今年上半年，期房商品住宅签约套数为33284套，同比去年上半年的54290套下降了38.7%。现房商品住宅签约套数为7316套，同比去年上半年的10714套下降了31.7%。

今年上半年期房商品住宅签约面积为3832502平方米，同比下降了43.8%；现房商品住宅面积为1078266平方米，同比下降了35.9%。

据协成机构提供的数据，今年上半年供应套数为44068套，同比下降了24.2%；供应面积为4979605平方米，同比下降了28.4%。

而最能反映市场供需情况的二手房交易量小幅下降。据中大恒基提供的数据，今年总量不足3万套，同比下降了10%。

买卖双方进入相持期

"去年底开始的宏观调控，对房地产的影响非常大，2至4月份的销售是最差的，此时都在观望，不知道这个从紧政策会持续多长时间，消费者扛着不买，相信会再跌，开发商扛着不降价，相信调控会马上过去，而到了五六月份，开发商开始一系列的促销活动，消费者也开始理性购买，所以销售量有所上升。此外国家的政策对于投资性需求打击很大，这部分的销售量下降很快。"协成机构副总经理罗煦旸昨日向记者表示。

光大证券分析人士表示，随着淡季开始，同时宏观政策面并未见松动，虽然开发商的新增供应量未大幅减少，但上周的成交量显示，市场成交疲软、观望情绪在部分城市出现了加重迹象。

销售价格小幅上涨

尽管销售量同比下降，但是今年上半年商品房和二手房的价格却还有小幅上升，协成机构提供的数据显示，商品住宅均价为15586元/平方米，同比去年的11914元/平方米上涨了30.8%(为楼盘前期推出均价，不是最后成交价)。二手房为11911.45元/平方米，创下了历史新高。

"价格没有跌，反而小幅上涨，首先这个均价并不是成交的价格，是按开发商推出楼盘的均价，而实际上很多开发商都做了大量的打折、促销，如果这部分算进去，均价基本会持平。其次，自主性的需求还在，北京也没有经历深圳那样大的炒作，不会有大起大落。另外一方面是北京市场的分化比较大，高档住宅和别墅类销售上半年业绩却很好，这些销售数据带动了整体均价。"我爱我家总经理胡景辉向记者分析，到10月份，消费者经历快1年的观望，消费趋向理性，有可能销售量出现回暖，价格可能趋于平稳或小幅下降。

"今年下半年北京楼市还将有一个调整期，楼市大的跳水不太可能出现，因为前两年的房价有点脱离了正常轨迹，经过今年的调整，楼市也将进入一个健康、稳定的通道。"北京师范大学不动产学院院长黄兴文表示。

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