楼市该救不该救 救市论和反救市论争论四起

http://cd.qq.com　 2008年07月14日09:26 　 新华日报　 　 评论0条

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7月11日，美国会参院批准一总额3000亿美元的救市计划，以帮助数十万无力支付月供的购房者保留房产，应对严重的房地产萧条。此前两天，一份由深圳国土资源和房屋管理局发布的深圳房市报告，也一改往日坚持的严厉调控态度，首次吁求"救市"。

房市该不该救？能不能救？争议四起。

甲方：救市论

房产研究机构＞＞＞

房市持续衰退，该出手拯救

这份《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》由深圳房地产研究中心起草。《报告》显示，今年上半年深圳房价大幅下降，5月的房价水平比去年最高点下降了36%。销售面积更是锐减，预计"全年销售面积将跌回10年前水平"。下半年的房价走势，大多业内人士都认为会继续保持下跌。

报告认为，去年以来的房价调整是对前两年市场过热发展的修正，其目的是使市场向理性轨道回归，但基于眼下深圳楼市的持续衰退，报告认为应该出台一些救市的措施。

报告建议应适度放松从紧的货币政策，针对深圳的首次购房者和90平米以下购房者给予进一步优惠的贷款政策，以激发潜在市场需求。而在土地供应方面，它建议深圳市政府重视土地供应效率以扩大供应。此外，报告还建议减免房地产交易环节的营业税、契税、增值税等流转环节的税收，以促进深圳楼市交易的活跃程度。

有知名地产研究人士大胆预测，如果下半年国家的金融政策和贷款条件仍不放松，"深圳房价再降15%是完全可能的"。

房地产大佬＞＞＞

再不松动，整个经济面临灾难

此前，任志强、潘石屹等一批房地产巨头们已开始集体呼吁政府放松从紧的金融信贷政策。

SOHO中国有限公司董事长潘石屹呼吁政府修正开发贷款和按揭贷款的政策，让商业银行根据风险自己判断，不要死抠二套房贷政策。他认为，一个月之内在开发贷款和按揭贷款方面会有好消息，市场的弹性就会回来，如果再不松动，市场可能就回不来了。

华远集团董事长任志强称，销售额小幅下跌说明市场没有丧失居民普遍的消费需求，只是由于宏观政策影响产生了观望。如果延续现有的房地产政策，不仅这个行业，整个中国经济都将面临灾难。今天楼市的下跌，缘于政策抑制了需求。

　部分专家＞＞＞

泡沫要一点一点挤

包括全国工商联房地产商会会长聂梅生等在内，部分专家、学者建议，可实施局部的政策微调来挽回楼市的颓势，恢复90平米以下普通商品住房的理性消费，以保障住房消费对消费、进而对经济增长的拉动和稳固作用，以期冲抵经济减缓的影响。

专家们希望，楼市可以正常发展拉动2009年消费，以期冲抵经济减缓的影响，使经济增长在高通胀的背景下不出现滞涨。

"要想使中国经济又好又快地发展，投资和消费这两驾马车不能进一步下滑。房地产牵动着投资和消费两头，而且上下游的产业链很长，不能忽视。"中国住宅及房地产研究会副会长顾云昌说，房地产行业若持续下滑，还将影响宏观经济中很重要的就业，而这一点往往被忽视。

有专家提出，对于楼市泡沫，要一点点挤出。高房价问题不仅仅是房地产行业的问题，上关乎数万亿元的商业贷款和个人贷款，下涉及几十个相关行业，中间还夹杂着千家万户。这决定了任何过速的"休克疗法"都是危险的，楼市调控不能指望毕其功于一役，只能采用"渐进疗法"--不断释放调控信号来干预市场预期，切实增加廉租房、经济适用房、限价房、中小户型中低价位房的有效供给，以舒缓供求关系。

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