“捐款门”危机持续融资困难 万科举步维艰？

http://cd.qq.com　 2008年05月30日10:41 　 国际金融报　 　 评论0条

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近日，不断听到有人说：“现在万科的房子还能买啊！？”这位朋友的话让记者意识到，经历这半个月风波后的万科，头上那顶房地产龙头老大的帽子戴着越发沉重。

“捐款门”危机持续

半个月来，有关万科的新闻和评论铺天盖地，该公司身陷“捐款门”的所有新闻内容都被进行了深度解读。

与其说“捐款门”是万科诸多新闻的起始点，不如说是由于万科长久以来的行业积累，才让捐款一事引起诸多反响。早已坐定了中国房地产界第一把交椅的万科，以及早已习惯了自己的言论成为媒体追逐焦点的王石，此次同样以这样的姿态面对大众，却没曾想落得这般下场。

事实上，在万科捐款220万元之时，整个境内房地产业捐款也相当有限，仅超2亿元，成为舆论关注的焦点。正当人们打算在众开发商中找个代表集中“批斗”的时候，不合时宜地提出“十元论”的王石，自然而然成为了大众抨击的焦点。

舆论的威力果然不小。在接下来的一段时间里，其余开发商纷纷追捐，房地产业捐款总额在短短数天内，从2亿多元激增至9亿多元。这时，即便万科再跑出来说，要出约1亿元支援重建，也难逃利用“危机公关”手段的质疑。此外，由于万科仅粗略表示，拿出1亿元左右，既没有详细数字，也没有确切方案，再次引来坊间对万科是否借机圈地动机的质疑，逼得万科不得不再次澄清其公益性质。

融资是近期主题

“捐款门”令万科数次处于被动状态，而这或许只是开始。

近日，粤宏远A(000573)下属全资子公司广东宏远集团房地产开发公司，以500万元的价格售让了北京万信投资发展有限公司所持有的50%的东莞市万科置地有限公司股份。而万科置地有限公司手中所持有的地块，正是一年前土地价格疯狂飙升时，以14.12亿元拿下的地王——东莞市南城水濂村地块，当时折合楼面地价为3772.3元/平方米。

而此后的东莞房价一直下降，近半年来的平均房价约在6000元/平方米左右，如果以目前的销售价格计算，万科置地当初拿地价格几乎没有利润可言。

继而，万科发行不超过59亿元公司债券的申请获批。在年初万科股东大会上，该公司宣称，2008年不再进行再融资。虽然万科表示，发行债券主要是为了改善和优化债务结构，但自2006年12月至今，万科已先后两次从市场募资142亿元，加上此次的59亿元，募资总额将达201亿元。其资金链问题，依然显得并不宽裕。

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