汶川大震之后 成都房地产市场前景蒙上阴影

http://cd.qq.com　 2008年05月17日11:36 　 四川在线-中国经营报　 　 评论0条

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5.12之后，成都的地产商和投资者们不得不面对一个以前从未意识到的严酷现实：这个人口上千万的西部大城，距地震震源不到100公里。

“大地震一夜之间使成都在中国众多大城市中原有的居住价值排名大幅度下降，给成都房地产市场前景蒙上阴影。”从事顾问业务的成都思进房地产公司总经理文化勇称。

地产投资者重新打量成都？

根据成都市房地产管理局统计，目前该市外地购房者已占购房总人数的50%以上，其中20%系在成都工作的外地户口人群，30%为考虑子女教育，或希望退休后享受更好的城市配套，以及一些房地产投资人士。

这些外地购房者当中，有来自邻近四川的西藏及青海等西部省区的，也有来自省内甘孜、阿坝、凉山三州的，他们大多数视成都为养老目的地，其刚性需求很大程度上支撑着近几年来成都房价的持续上涨。而来自东部沿海较发达地区甚至境外的购房投资者，更让成都一时成为物业投资的热土和乐园。

文化勇担心，前段时间严厉的调控政策，成都楼市中外来投资者本来就有所减少，现在他们很自然会感觉到生活在一个随时可能发生地震，居住安全得不到保证的城市，会产生莫名的恐惧。

“外来投资者集中的高档住宅市场将首当其冲受到影响，这些人有可能逃离成都。”他判断说。

此次大地震中灾情最先为外界高度关注的都江堰及青城山一带，因其风景优美且邻近成都市区，开发了相当多的高档项目，大灾之后，楼市肯定会迅速衰退，其中青城山高档别墅受到的打击将特别大，不仅新项目今后销售受阻，已购买的业主也会考虑尽快脱手。

成都房地产界的主流声音普遍悲观，认为房地产市场信心的恢复，可能需要至少几年的时间，特别是一些品牌知名度不高的开发商，将直接面临产品滞销，资金回笼慢的严重危机。

一位外来开发商坦言，他们会降低对成都未来楼市潜力的预期，将减缓一度急速的扩张步伐，或遇到有更好条件的城市可以进入时，撤出成都。

“整个楼市在短期内呈现一个萧条的状态，市场可能回到两年前。”深圳星彦地产顾问公司成都公司研究员孔祥虎认为，开发商面对如此环境，所应采取的是调整年度目标，同时要敢于出手，通过价格调整、营销创新，以走量的方式来缓解日益严峻的市场压力。“当价格下降到一定程度，外地购房者可能会抄底，呈现回流的情况。”

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