专家：增加成本压不住高价房需求

http://cd.qq.com　 2008年05月08日19:01 　 竞报　 　 评论0条

国家信息中心副主任胡小明告诉记者，郑学诚的理论存在着一个盲点，即其只能增加开发商的建房成本，不能减少高价房的市场需求，从市场经济的角度而言，如果市场需求确实存在，那么开发商可能宁愿负担这个成本将房屋盖起来，因为他仍然能够赚钱。

但是胡小明也表示，如果采取郑学诚的方案，更有效的可能是对消费者向银行的按揭贷款额度按照房价比例进行限制，而不是开发商，因为这些高端消费者不得不考虑其需要一次性投入的高额购房成本，这才能够真正有效地抑制市场需求。这种方案是有区别性针对消费者，对购买低价房的老百姓没有影响，同时也可以有效地抑制炒房，增加炒房人的炒房所需的资金投入。

开发商：贷款不是惟一融资渠道

北京一位不愿意透露姓名的开发商告诉记者，这样的政策存在着一定的漏洞。作为开发商可以先以规划价格低的房子的方案贷款，等贷到款以后，再以各种市场因素以及其他理由增加房价，这样该政策对开发商的实际影响并没有预期那么大。他还对记者表示，在目前的房地产业中，也存在着开发商同业拆借的现象。即使不向同行们拆借，开发商也可以利用民间其他资金渠道，比如信托公司。

银行：资金不起决定作用

建设银行北京分行一位不愿意透露姓名的人士表示，首先，这种做法对于抑制整个房地产市场泡沫的作用值得怀疑。影响房地产市场的因素很多，开发商资金只是其中一点，并不能起决定因素。只要有利可图，有消费市场，房地产商还会去开工新的楼盘。其次，如果高价房的消费市场确实存在，这种做法，只能抬高房价，制造更多的市场泡沫。另外，银行能够提供多少贷款，银行会从资金安全的角度确定贷款额度，这种硬性的规定，对于高房价提供低额度的贷款，没有理论依据。他表示，应该在其源头上下工夫。应该通过立法等手段，规范房地产市场秩序，打击那些通过假合同等手段制造虚假繁荣，诱骗消费者的行为。

工商银行的人士表达了类似的观点。这种“房价越高，放贷越少”的做法是不可行的，对于那些信用好，地产又有开发潜力的楼盘显然是不公平的。他说，银行放贷主要标准是看能否安全收回贷款，对于楼盘的价格也会作出考虑，但楼盘价格并不是最重要的因素。对于资信不好的客户，一分钱出去也是坏账；相反，资信好的放出贷款越多，对银行越有利。那些大的项目常常是银行争夺的客户，而那些可能“烂尾”的楼盘根本不可能有人放贷，除非骗贷。通过土地出让金调控来控制地产市场，应该是更有效的办法。

银行有关人员表示，虽然这种人为的根据房价来控制资金的办法是行不通的，但央行可以通过整体调整房地产开发商贷款额度比例的做法，来控制房地产开发资金，虽然杀伤力太大，但却是最直接、也最有效的办法。

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[责任编辑:wysusanchen]

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