专家呼吁公布商品房成本

http://cd.qq.com　 2008年05月08日18:56 　 新华网　 　 评论0条

据《江南时报》报道，昨日，刚刚参加完两会回宁的全国政协委员、江苏省社会科学院院长宋林飞做客某网站接受访谈。宋林飞认为，目前南京房价在整个宏观经济周期中处于短暂的平稳下行区间，消费者与开发商之间的博弈关系微妙。在宏观政策方面，宋林飞认为最近一段时间没有趋紧的信号，今年房价涨幅仍然会适度回落。

房地产宏观调控不会放松

“在众多影响房价的因素中，有五个方面的力量是最主要的：国家宏观调控政策、宏观经济周期（假设房地产市场与之同步）、消费者、开发商和地方政府。”宋林飞分析说，在这五个力量当中，前三者是阻止房价快速上涨的因素，而后两者是最希望房价保持上涨势头的力量。从去年开始的房地产市场宏观调控，已经促使全国多数地区的房价和房地产市场的理性回落：一方面，全国房地产投资幅度从2004年的43％下降到了去年岁末的23％；另一方面，房价的上涨幅度也从去年一季度的12.5％，下降到四季度的8％左右。但是，这两项指标的涨幅依然过高。所以，今年国家的宏观调控还会继续，全国的房价涨幅控制在5％以内才是比较合适的。

持币观望还将相当长时间

买方市场的到来，加之目前房地产市场的盘整，使购房者的持币观望情绪越发强烈。但是，这并不是消费者持币观望的全部原因。宋林飞认为，在众多持币观望的准购房一族中间，由于房价上涨过快降低了即时购买能力而不得不推迟消费的也占有相当的比例。

“由于目前缓解市场上观望情绪的因素几乎没有，所以消费者与开发商之间的这种暗中较量还将会持续一段时间。”宋林飞为开发商支招说，“任何博弈最终都是以双方的妥协作为代价而得到解决的。这个时候，开发商就应该按照市场规律适当压缩利润空间，来推动消费。”

政府应公布平均社会成本

在访谈中，宋林飞对“市场经济条件下，政府可以对房地产市场社会成本放手不管”的观点给予了反驳。他说，“市场自我调节中，难免会发生失灵和滞后的情况，政府放任不管，必然会造成市场的不规范。所以，政府还是要花力气管管房价社会成本问题。”

宋林飞说，福州、浙江等地就有政府部门公布了房价成本，南京也有民间机构搜集整理公布了一些楼盘的成本，但是，这样的工作最好还是由政府部门来做比较合适。如果不便于公布具体某个楼盘的成本，可以公布一个片区的平均社会成本。

关于取消房地产预售制度，宋林飞说，虽然最后的趋势是实现现房销售，但是，目前完全取消预售制度，时机还不成熟，现阶段靠严格管理来弥补预售制度的不足比较合适。

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[责任编辑:wysusanchen]

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