断腕求生亦或等待奇迹

http://cd.qq.com　 2008年05月08日18:44 　 腾讯·大成网　 　 评论0条

(成都星彦地产顾问代理事业部总经理 赖瀚林)在2008年成都春季房交会上，就开始感觉到开发商有点卖吼货的味道了。狂打折、狂降价、狂送礼……急红了眼的开发商们，以各种奇招怪招的优惠折扣百般讨好购房者。接下来就是我们所看到的房地产市场的怪圈现象，房价越降，消费者越不敢下单。总觉得房价还没降到底，总觉得还要等一等再看看。问题是消费者可以选择再等等看，可是开发商们却等不起了。这就是现在很多开发商面临的资金链危机。对于很多地产投资商而言，资金链危机现在仅仅是冰山一角而已，实际上很多中小开发商现在已濒临生死边缘了。

由于中国的房地产商们的资金来源75%左右都依赖于银行抵押贷款。在市场唱多的时侯，迅速回笼资金不是件难事，房地产行业空手套白狼的案例太多了。但是在销售回款放慢，银行贷款缩紧，上市阻力加大的情况下，开发商的首要任务就是保护资金链，保护现金流。在市场萧条时期，开发商是否对自己开发商的项目实行降价促销，完全取决于开发商的现金流要求。要保证充足的现金流，就必须多卖房子（不管是贵卖还是贱卖）。

在这一市场环境下，大幅度的让利销售与优惠折扣都是可取的，这其实有点类似于如壁虎在遇到劲敌时，一般会断然咬掉自己的尾巴以求逃生。现在开发商们就是猛蛇嘴边的壁虎，是断腕求生还是等待奇迹？都是一个非常严峻的问题。

未来100天（此刻正是奥运如火如荼的时侯）将是很多房地产企业发生剧变的100天。因此开发商们想要断腕求生，就得保住现金流，而在现金为王的游戏规则面前，大部分中小开发商就不得不被迫割肉。在贷款难、销售难、融资难、还款难的境况下，资金链危机将是开发商们无法逃遁的一道门坎，因此死掉一大批，不是很奇怪的事情。对开发商来说，现金流比利润率更重要，因此不排除一些中小开发商在断腕求生时悲壮割肉，大幅降价。

受资金链危机影响，开发商们在拿地时将变得更加谨慎，不会轻易拿地，并将影响到一些大开发商的发展战略。在资金链全面紧张的当下，是选择将储量土地开发还是快速变现，是摆在地产商们面前的一道选择题。如果不自己开发，就要选择股权转让或联合开发或主动放弃，最坏的结果就是被政府收回。

从长期来看，这是房地产行业必须经历的阵痛期，2008年宏观调控仍将继续，金融政策带来的银根紧缩仍然持续，客观上市场购买需求很大，但整体经济环境的不容乐观使市场购买力无法回归，期待后市发力还需有责任的开发商们带头培育。

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[责任编辑:wysusanchen]

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