两年内都是调整期

http://cd.qq.com　 2008年05月08日18:41 　 腾讯·大成网　 　 评论0条

(吉信行·方圆置业总经理 周思泽)目前，房价逼近成本价的现象并非普遍存在，仅个别当年拿地比较高的几家有这种现象。其实很多开发商，例如中海、盛吉立等，其手中存量土地的价格从目前市场的楼价来衡量依然是很低的。

部分楼盘的房价逼近成本价的根源，可以从以下两方面说。第一，目前房地产市场量、价均有所波动，价格涨幅不像去年、前年那么高，更低于新政前、成都成为特区后的预期，因此，市场出现波动，当初高价拿地的开发商最先受到波及。第二，CPI高企，原材料价格上涨幅度是相当大的，项目开发成本也有所增加。简单地说，成本增加、价格不涨使得开发商的利润空间变得有限，甚至出现了所谓的房价直逼成本价的现象。

温家宝总理在报告中指出，1－5年的通货膨胀，加上近期宏观政策形势的关注，“紧缩”依然是宏观调控的主调。我认为在2年内都不可能有去年价、量增长率双高的情况了。

一方面，紧缩政策对投资商、开发商的资金实力的要求变高；另一方面，市场预期的下降也使得开发商在拿地方面更为审慎。因此，地价与房价一样，小幅回跌后将逐步稳定，其交易量方面，我相信也会比去年有所回落。

目前的市场现状对不同的开发商可能会有迥异的影响，有的小型开发商可能在运作完存量项目或土地后会退出市场，有的为了降低风险可能出让早期囤地，有的大型发展商立足长远战略眼光乘机低价接收土地，资金链紧张的可能改走低回报高销量的路线或是资本市场寻求新的资金注入，有的市场甚至可能形成“寡头垄断”的局面等等，这取决于每个开发商的个体情况。　　

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[责任编辑:wysusanchen]

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